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Gepflegter Dreiseitenhof mit Einfamilienhaus und Einliegerwohnung und Pool - RESERVIERT -
Kaufpreis: € 385.000,00
Wohnfläche: ca. 210 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 10610 m²
Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 385.000,00
Käuferprovision: 7,14 % des Kaufpreises(inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: ca. 10610 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 112.58 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Verkauf Dreiseitenhof mit Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Es handelt sich um einen gepflegten Dreiseitenhof mit einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, einem zu Garagen umgebautem Stallgebäude, einer Scheune und einem Swimming-Pool auf einem ca. 10.610 m² großen Grundstück.
Das massiv erbaute Wohnhaus ist derzeit in Haupt- und Einliegerwohnung sowie Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Teilkeller aufgeteilt.
Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss teilt sich auf in ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Flur mit kleinem Abstellraum.
Die Wohnnutzfläche der Einliegerwohnung im Erdgeschoss beträgt ca. 60 m².
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss teilt sich auf in ein Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer sowie eine große Diele. In der Diele führt eine Massivholztreppe in das Dachgeschoss und eine Betontreppe in den Teilkeller
Die Wohnnutzfläche der Hauptwohnung im Erdgeschoss beträgt ca. 60 m².
Die Hauptwohnung im Dachgeschoss teilt sich auf in ein Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Flur. Im Flur befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Spitzboden.
Die Wohnnutzfläche der Hauptwohnung im Dachgeschoss beträgt ca. 105 m².
Im Spitzboden befindet sich ein Raum, der sich im Bedarfsfall als zusätzliche Abstellmöglichkeit eignet.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 50 m².
Im Teilkeller befinden sich zwei Räume und ein Flur für die Heiztechnik und als Abstellmöglichkeit.
Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 30 m².
Im ausgebauten Stallgebäude befinden sich zwei Garagen und Abstellfläche im Dachboden. Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage mit 7,6 kWp installiert.
Die Nutzfläche im Stallgebäude beträgt ca. 100 m².
In der teilausgebauten Scheune befinden sich ein großer Fitnessraum und viel Abstellfläche. Die Scheune ist teilunterkellert und beheizbar.
Die Nutzfläche in der Scheune beträgt ca. 200 m².
Ausstattungsbeschreibung
- sehr gepflegte Immobilie
- Massivbauweise
- engobierte Tondachziegel
- Teilkeller mit ca. 30m² Nutzfläche
- Sprossenfenster
- Fenster im Erdgeschoss mit Rollläden
- Fenster im Dachgeschoss teilweise mit Rollläden
- schöne Einbauküche in der Hauptwohnung
- Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher
- zusätzlich Holzvergaserheizung mit ca. 14,5 kW vorhanden
- ca. 750 Liter- Brauchwasserpufferspeicher
- SAT-TV und DSL im Haus
- beheiztes Scheunengebäude mit Holz oder Kohle-Feststoffbrennkessel
- großer Sport- und Fitnessraum in der Scheune
- zwei große Garagen im umgebauten Stallgebäude und ein Carport
- Grundwasserbrunnen mit elektrischer Pumpe für Gartenbewässerung
- jährliche Mieteinnahme Einliegerwohnung ca. 4.800,00 €
- 7,6 kWp Photovoltaikanlage zur Volleinspeisung
- jährliche Einnahme aus der Photovoltaikanlage ca. 3.000,00 €
- teilerschlossen
- abflusslose Schmutzwassersammelgrube
- Straße befestigt und asphaltiert
- Badezimmer im Dachgeschoss Handtuchheizkörper
- große Terrasse
- Hof komplett gepflastert
Lage
Klein Schulzendorf ist ein Ortsteil der amtsfreien Stadt Trebbin im Landkreis Teltow-Fläming im Bundesland Brandenburg).
Klein Schulzendorf war bis 1998 eine eigenständige Gemeinde, die seit dem 27. September 1998 ein Ortsteil der Stadt Trebbin ist.
Der Zusatz Klein kam im 19. Jahrhundert hinzu, um zwischen den drei Schulzendorf im Kreis Teltow zu unterscheiden.
Die Gemeinde hat zur Stunde ca. 570 Einwohner und liegt ca. 3 km Luftlinie südöstlich von der Kernstadt Trebbin entfernt.
Die Gemarkung Klein Schulzendorf grenzt im Norden an die Kernstadt Trebbin, im Nordosten an Christinendorf, im Osten an Lüdersdorf, im Süden an Wiesenhagen und im Westen an Kliestow, alle genannten Orte sind Ortsteile der Stadt Trebbin.
Der Ort ist von Trebbin über die Landesstraße 70 und die davon abbiegende K7230 zu erreichen.
Der größte Betrieb und Arbeitgeber der Gemeinde mit ca. 150 Mitarbeitern ist die Agrargenossenschaft Trebbin e.G. Sie entstand durch den Zusammenschluss verschiedener Landwirtschaftlicher Produktionsgenossenschaften und Tieraufzuchtanlagen aus der Umgebung.
Wenige hundert Meter nördlich der Ortsmitte an der Geländekante östlich des Talgrabens steht eine Eiche, ist wegen ihres Alters und ihrer das Landschaftsbild prägenden Schönheit als Naturdenkmal geschützt ist.
Im Ort befinden sich ein beliebter und gemütlicher Gasthof mit Biergarten und Hotelzimmern, eine Kindertagesstätte, eine Tankstelle mit Autowerkstatt und ein Bäcker.
Die Anbindung zur B 101 ist nur ca. 1km vom Ort entfernt.
Der Bahnhof in Trebbin bietet stündlich Züge von und nach Berlin.
Die nächste Grund- und Gesamtschule ist in Trebbin.
5 verschiedene Lebensmitteldiscounter sind in unmittelbarer Nähe.
Sonstige Angaben
Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.
Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.
Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.
EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44
Stichworte:
Nutzfläche: 380,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1