Gepflegter Bauernhof mit Stallungen und Scheune in schöner Ortsrandlage

Kaufpreis: € 125.000,00

Wohnfläche: ca. 220 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 2007 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 125.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 220 m²

Grundstück: ca. 2007 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Objektbeschreibung

Dieser Bauernhof im Vogelsberg mit großzügigen Stallungen und Scheune befindet sich in schöner Ortsrandlage in Eichelhain einem Ortsteil der Gemeinde Lautertal. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 2007 m².
Für Natur- und Tierliebhaber die optimale Lage im Naturparadies Vogelsberg. Landwirtschaftliche Flächen (angrenzend an den Bauernhof) können nach Absprache gerne gepachtet oder dazu gekauft werden.

Das ursprüngliche Bauernhaus mit wunderschönem Giebel wurde um 1900 erbaut, im Jahr 1974 erfolgte ein Anbau, teilweise massiv, teilweise Fachwerk. Die angrenzende Scheune und die Stallungen aus den 60er und 70er Jahren können durch die damalige Baumaßnahme direkt vom Wohnhaus erreicht werden.
Das Anwesen ist voll unterkellert und der große Dachboden bietet reichlich Platz zum Ausbau oder zum Einlagern. Direkt vor dem Wohnhaus befindet sich ein überdachter Stellplatz sowie weitere PKW-Stellmöglichkeiten.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 220 m² unterteilt sich wie folgt:

Das Erdgeschoss mit ca. 110 m² Wohnfläche verfügt über eine große Wohnküche mit gepflegter Einbauküche und Holzofen, eine Speisekammer, ein Wohnzimmer, ein Gästezimmer, zwei Wirtschaftsräume, eine Dusche, eine Toilette sowie ein gemütlicher Flurbereich mit Treppenaufgang zum Obergeschoss.

Im ca. 110 m² großen Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Gästezimmer mit Abstellraum, ein Badezimmer ( nicht ausgebaut Installationen vorhanden ) sowie ebenfalls ein Flurbereich.

Die gemütliche Zimmeraufteilung des Bauernhauses im Flair der Guten alten Zeit bietet Ihnen reichlich Platz zur Wohnraumgestaltung.

Eichelhain ist in ein Dorferneuerungsprogramm aufgenommen, zu dem es ein Integriertes Kommunales Entwicklungskonzept (IKEK) gibt.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnküche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Bei den An- und Umbaumaßnahmen wurden die Fenster (zweifach-Isolierverglasung) erneuert, bis auf einige im Giebel. Den besonderen Charme geben die zum Teil antiken Holztüren mit Sprossen im Wohnbereich und die Teracotta-Fliesen mit Karomuster im Flurbereich. Beheizt wird das Wohnhaus mittels einer Öl-Zentralheizung ( Bj. 1975 ), im Obergeschoss sind vereinzelt noch Öfen vorhanden. Ein Kaminofen kann selbstverständlich angeschlossen werden. Die doppelwandigen Öltanks mit einem Fassungsvermögen von 4000 Ltr. wurden in 2006 neu eingebaut. Die Wohnräume sind mit Laminat oder Kunststoffböden ausgestattet. In der Küche sowie in den Wirtschaftsräumen sind Fliesen verlegt. Das Wohnhaus verfügt über Sat-Anschluss.

Das Anwesen ist in einem guten und gepflegten Zustand. Die Außenverkleidung an den Nebengebäuden wurde teilweise erneuert.

Der Bauernhof mit all seinen Besonderheiten bietet eine traumhafte Gelegenheit zum Leben auf dem Land , ein Stück Lebensqualität, fernab der Hektik.... in der Schönheit der Natur !

Das Wohnhaus ist denkmalgeschützt. Das Scheunengebäude steht unter Ensembleschutz. Daher ist ein Energieausweis gesetzlich nicht vorgeschrieben.

Gerne besichtige ich mit Ihnen den Bauernhof und freue mich auf Ihren Anruf oder eine Nachricht per E-Mail.

Lage

Der idyllische Ort Eichelhain, mit seinem traditionellen Charakter und seiner tollen Naturlandschaft liegt von der
Kreisstadt Lauterbach nur ca. 14 km entfernt. Nach Fulda sind es ca. 35 km und nach Frankfurt ca. 100 km. Für die kleinen Erledigungen des täglichen Bedarfs befinden sich Metzger, Bäcker, Banken, Apotheken etc. in der näheren Umgebung. Der Kindergarten und die Grundschule liegen nur ca. 2 km im Nachbarort entfernt. In Lauterbach befinden sich eine Haupt- und Realschule, ein Gymnasium sowie eine Berufs- und Fachschule.
Der Nah gelegene Hoherodskopf mit seiner beeindruckenden Fernsicht bis ins Rhein-Main-Gebiet verspricht im Sommer wie im Winter eine Vielfältigkeit an Freizeitaktivitäten Wintersport, Wanderspaß und Abenteuer für die ganze Familie.

Sonstige Angaben

Das Geldwäschegesetz verlangt von einem Immobilienmakler die Identifizierung aller Interessenten mit denen er einen Maklervertrag, schriftlich, mündlich oder sogar konkludent abgeschlossen hat. Diese Identifizierung ist beim ersten persönlichen Kontakt daher zwingend erforderlich. Weitere Infos finden Sie unter: www.rp-darmstadt.hessen.de (Suchbegriff Geldwäschegesetz).

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Impressum:
RE:PROFI Immobilienagentur
Inhaber:
Dipl. BW M. Schwalm
Am Sportzentrum 6
36367 Wartenberg
Telefon 066486289690
Telefax 066486289699
Email: [email protected]
Internet: www.reprofi-immobilienagentur.de
VERANTWORTLICH FÜR DEN INHALT: M. Schwalm
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Unsere Makler besitzen die Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung. Diese wurden durch den Landrat des Vogelsbergkreises Goldhelg 20, 36341 Lauterbach sowie durch den Landrat des Wetteraukreises Außenst. Büdingen erteilt.
Copyright u. Realisation: M. Schwalm
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USt-IdNr.:DE 001 868 60846-Finanzamt Alsfeld-Lauterbach

Im Übrigen gelten unsere Allgem. Geschäftsbedingungen.