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Gepflegte Zweizimmerwohnung in Rösrath-Zentrum zu verkaufen!
Kaufpreis: € 125.000,00
Wohnfläche: ca. 71 m²
Zimmer: 2
Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 125.000,00
Käuferprovision: 5140,80 EUR inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 222,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 71 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 121.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Rösrath-Zentrum,
unter der Anschrift Höhholzer Weg 27A befindet sich unser Angebot.
Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1978 erbaut und verfügt über eine Gasniedrigenergietherme.
Die Wohnung verfügt über ca. 71m² Wohnfläche, die sich auf das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Wannenbadezimmer und ein Duschbadezimmer verteilen.
Eine sehr hochwertige Einbauküche kann auf Wunsch für 4.000 € übernommen werden.
Jeder Raum der Wohnung ist mit hellen Fliesen versehen.
Ein Highlight der Wohnung ist sicherlich, dass diese mit einer Fußbodenheizung beheizt wird.
Das Badezimmer mit Badewanne wurde 2012 komplett renoviert.
Auch ein zusätzlicher Kellerraum, ein Gemeinschaftsgarten und eine Waschküche sind vorhanden.
Der Kaufpreis für unsere wirklich sehr gut geschnittene Zweizimmerwohnung mit Gästebadezimmer beträgt 125.000€. Eine große Einzelgarage muss für 10.000 € und ein Außenstellplatz für 5.000 € erworben werden.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 220,00€ im Monat inklusive Heizkosten und Instandhaltungsrücklage.
Bitte beachten Sie die Provision in Höhe von 3,57% des jeweiligen Kaufpreises.
Unser Angebot ist nach Vereinbarung bezugsfertig.
Bitte vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Einzelbesichtigungstermin.
Ausstattungsbeschreibung
- Massivbauweise
- gepflegtes Mehrfamilienhaus mit vier Parteien
- Gasniedrigenergietherme
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Wannenbadezimmer (wurde 2012 komplett erneuert)
- Duschbadezimmer mit separater Toilette
- hochwertige Einbauküche
- Gartenmitbenutzung
- Satellit vorhanden
- Gemeinschaftswaschküche
- Keller
- große Einzelgarage (10.000 €)
- Außenstellplatz (5.000 €)
Lage
Die gute Anbindung zur Metropole Köln macht die junge Kleinstadt Rösrath zum beliebten Wohnort.
Die öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Rheinmetropolen. In nur 20 Minuten gelangt man so bequem und direkt zum Kölner Hauptbahnhof. Die Autobahn A3 ist direkt angebunden und somit schnell erreicht.
Rösrath verfügt über zahlreiche Geschäfte, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem lockt ein ausgewogenes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Das Schloss Eulenbroich lädt zu Musikveranstaltungen, Lesungen und Ausstellungen ein. Beliebte Ausflugsziele sind zudem das Naturschutzgebiet Königsforst und die Wahner Heide.
Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Rösrath für eine wachsende Stadt mit einem hohen Wohnwert.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 71,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Kellerfläche: 6,00 m², beheizbare Fläche: 71,00 m², 4 Etagen, Stadtzentrumslage