Gepflegte Wohnung im Hochparterre in ruhiger, zentraler Lage von Velbert 1

Kaufpreis: € 50.000,00

Wohnfläche: ca. 46 m²

Zimmer: 2

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 50.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 46 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1953

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Im Hochparterre dieses soliden Mehrfamilienhauses mit nur 11 Parteien befindet sich diese äußerst attraktive Wohnung.
Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie nach wenigen Stufen zum Eingang Ihrer Wohnung, wo Sie eine praktische Diele empfängt. Alle Zimmer der Wohnung befinden sich auf der ruhigen Rückseite des Hauses, welches sich ohnehin in einer ruhigen Straße befindet.
Auf der einen Seite der Wohnung befindet sich das Schlafzimmer, auf der anderen Seite das großzügige, helle Wohnzimmer mit Zugang zur angrenzenden kleinen Küche. Hier könnte ggf. die Wand entfernt werden, sodass ein moderner, großer Wohn-Essbereich entsteht. Ein komplett ausgestattetes, modernes Badezimmer mit Dusche und Fenster ist ebenfalls vorhanden. Der pflegeleichte, grüne Gemeinschaftsgarten kann zur Erholung genutzt werden.

Ausstattungsbeschreibung

Auch die Ausstattung dieser gepflegten Wohnung lässt kaum Wünsche offen:
Für Wärme und Warmwasser im Bad sorgt eine moderne Gas-Etagenheizung.
In der Wohnung ist Teppichboden verlegt, Bad und Küche sind gefliest. Das Badezimmer ist erst im Jahr 2000 renoviert worden: es ist zeitlos hell gefliest und mit Dusche, Waschtisch und WC komplett ausgestattet. Isolierverglaste, weiße Kunststofffenster sorgen für viel Licht in allen Räumen. Alle Fenster sind mit Rollläden versehen, z.T. elektrisch. Die Wohnung verfügt über einen Satellitenanschluss, der für besten Fernsehempfang sorgt. Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden. Die hochwertige Wohnungseingangstür ist vor zwei Jahren erneuert worden.
Ein Wasch-/Trockenraum sowie der eigene Kellerraum runden das rundum gelungene Angebot ab.

Lage

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich an einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Straße in zentraler Lage von Velbert. Das gepflegte Umfeld ist größtenteils geprägt von kleineren Mehrfamilienhäusern ähnlicher Bauart.
Im Stadtteil selbst ist eine eigene Infrastruktur vorhanden; Einkäufe des täglichen Bedarfs können in unmittelbarer Nähe zu Fuß getätigt werden, auch die Nahversorgung mit Ärzten, Kindergärten, Schulen, etc. ist gegeben. Das Zentrum von Velbert ist nur wenige hundert Meter entfernt.
Die Verkehrsanbindung kann als sehr gut bezeichnet werden: Auffahrten zu den Autobahnen A44 und A535 sind in wenigen Minuten erreicht. Über die Autobahnen gelangt man zügig in Richtung Essen bzw. Wuppertal. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist gut, eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe.
Den weithin bekannten Herminghauspark mit seinen schönen Spazierwegen erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.

Sonstige Angaben

Diese sehr gut aufgeteilte Wohnung eignet sich hervorragend für zwei Personen oder für einen Single. Auch für den Kapitalanleger ist dieses Angebot äußerst attraktiv: aufgrund der Lage und des Zustands von Haus und Wohnung kann von einer kontinuierlichen Vermietbarkeit der Wohnung ausgegangen werden.
Die Wohnung ist frei und kann daher nach Absprache kurzfristig bezogen werden. Sie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, sodass sie nach den üblichen Renovierungsarbeiten direkt bezogen werden kann - einziehen und wohlfühlen oder als solide Kapitalanlage nutzen!

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit der genauen Anschrift und weiteren Fotos zu; füllen Sie dazu bitte das Kontaktformular möglichst vollständig aus.