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Gepflegte Wohnung als Kapitalanlage in Zentrumsnähe von Neumünster

Preis: 79.000,00

Region: Neumünster, Schleswig-Holstein

Anzeige vom: 3 Oktober, 3:13

ID: m1dEaNly

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 79.000,00

Wohnfläche: ca. 68 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 79.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 5.95 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 68 m²

Zimmer: 3

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 149.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im 2. OG eines ruhigen 12 Parteien Wohnhauses mit einer Ladenzeile im Erdgeschoss, am Rande der Innenstadt.
Eine zur Wohnung gehörende Garage befindet sich direkt neben Haus.
Diese momentan vermietete Eigentumswohnung eignet sich für Anleger oder auch für Selbstnutzer, die später selbst einziehen möchten.
Auf ca. 68 m² mit 3 Zimmern ist ausreichend Platz für einen 2-3 Personen Haushalt.
Die Wohnanlage wurde in den Jahre ca. 1969 - 1970 nach soliden Standards in massiver Bauweise erstellt und zwischenzeitlich moderni-siert.
Hinein geht es vom Treppenhaus über den Flur (ca. 3,0m²), in die ge-räumige Diele (ca. 6,5 m²), von hier in das helle große Wohnzimmer (ca. 22,2 m] mit direktem Zugang zur Loggia.
Von der Diele geht es noch ins Schlafzimmer (ca. 14,5 m²) und ins Kinder-/Arbeitszimmer (9,6 m²). Ebenso ins Vollbad mit heller Keramik (ca. 4,3 m²) und in die Küche (ca. 8,3m²) mit Fenster zur Loggia. In der Einbauküche ist genügend Platz für eine kleine Essgruppe.
Die Ausstattung dieser Wohnung ist solide und hat seit Jahrzehnten den gleichen solventen Mieter.
Erzielte Nettokaltmiete p. a. EUR 4.716,00
NBK p. m. EUR 123,18
HZ p.m. EUR 78,29
Kaufpreis EUR 79.000,00 VB
Rendite 5,96 %

Ausstattungsbeschreibung

Gesamtfläche ca. 68 m², Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Badezimmer mit Vollbad, Einbauküche, Balkon, Einzelgarage.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten
können, wenn wir Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer
erhalten haben

Lage

Die kreisfreie Stadt Neumünster, mit seinen ca. 80.000 Einwohnern liegt im zentralen Herzen von Schleswig-Holstein. Die Entfernung zur Landeshauptstadt Kiel beträgt ca. 30 km, nach Hamburg ca. 60 km. Diese Eigentumswohnung befindet sich am Rande des beliebten Stadtteils Neumünster-Innenstadt in Richtung Ruthenberg. Sie wohnen hier zentral gelegen und haben beste Verkehrsanbindungen durch die optimal ausgebaute Infrastruktur Neumünsters.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen, genauso Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie di-verse Restaurants. Das beliebte Designer Outlet Center ist mit dem Bus oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso schnell gelangt man ins Stadtzentrum, hier befinden sich der Bahnhof mit schneller Anbindung nach Hamburg oder Kiel, aber auch zahlreiche Geschäfte und ein großes Einkaufszentrum. Durch die unmittelbare Nähe zur A7 ist eine optimale Anbindung an den Fernverkehr gewährleistet.
Für kulturelle Angebote stehen Ihnen u.a. der Skulpturenpark, das Theater in der Stadthalle und das Textilmuseum mit interessanten Ausstel-lungen zu Tuch und Technik zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 24.07.2008
Energieverbrauchskennwert: 149 kWh/(m²a)
Fernwärme

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

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