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Gepflegte Wohnanlage mit 8 Wohnungen, Restaurant und Turm Suite *Gute Rendite*

Preis: 1.200.000,00
Region: Wertach, Bayern
Anzeige vom: 15 August, 7:01
Aufrufe: 2
ID: K48XJax4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 1.200.000,00

Wohnfläche: ca. 1246.2 m²

Grundstück: ca. 2354 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.200.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. ges. Mwst.
Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt., zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 1246.2 m²

Grundstück: ca. 2354 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 108.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Das Ensemble auf einen Blick
8 exklusive Wohnungen inkl. Turm-Suite
3 Top ausgestattete Ferienwohnungen, die aktuell flukturierend an die angrenzende, exklusive Reitanlage vermietet werden
Top fluktuierendes Restaurant ca. 250,00m² mit ca. 60 Sitzplätze und ca. 35 weitere Sitzplätze auf der Terrasse
Rund 980 m² Wohnfläche stehen im Hauptgebäude zur Verfügung
Jeder der lichtvollen Wohnungen verfügt über eine überdachte Terrasse oder Balkon und sind derzeit fest vermietet
Massive Ziegelbauweise

Aufteilung/ Wohnfläche:
Gartenebene/ Untergeschoss:
Wohnfläche: ca. 248,27 m²
2 x Ferienwohnunge und eine 3-Zimmerwohnung
WC-Anlage für das Restaurant, Waschraum mit Münz-Waschmaschine und Trockner, Abstellräume

Erdgeschoss:
Restaurant: ca. 250,08 m²
Gesamtfläche: ca. 449,44 m²
Abstellräume, 2 Wohneinheiten

Turm Suite/ Ober-/ Dachgeschoss:
Wohnfläche: ca. 288,49 m²
2 Wohneinheiten, 1x Turmsuite

Wohnanalge Gesamt
Wohnfläche: ca. 986,20 m²
Wohneinheiten: 8
Wohn/-Nutzfläche: ca. 1.246,20 m²
Grundstücksfläche: ca. 2.354 m² inkl. Teich und Parkplätze

Mietertragswert p.a.: ca. 60.000,00 € Kaltmiete, zzgl. NK
Bruottrendite: ca. 5 %
Kaufpreis: 1.200.000,00 €

Freitext-Preis: Kapitalanlage - Rendite

Ausstattungsbeschreibung

Exklusiv

Lage

Wertach ist ein anerkannter Luftkurort im Herzen des Allgäus.
Das Anwesen liegt östlich von Kempten in zauberhafter Randlage, an einem idyllisch gelegenerem kleinen Fluss mit Blick in die Allgäuer Berge.

Sonstige Angaben

Bemerkung:
Sie haben die Möglichkeit die angrenzende, exklusive und prämierte 4* Sterne Reitanlage mit 30 Boxen, Longier-Halle und exklusiver Tribüne u.v.m., als Gesamt-Ensemble mit ca. 2,2 ha, ca. 12.000 m² Fläche zu erwerben.
Bruttorendite der Reitanlage: ca. 7 %
Der Verkauf dieser Reitanlage - ein Vier-Sterne-Hotel für Pferde - ist immer etwas sensibles, daher bitten wir Sie nur nach Absprache die Reitanlage zu besuchen.

Auf Wunsch übersenden wir Ihnen das gesamte Exposé.

Stichworte:
Nutzfläche: 2600,00 m², Wohnfläche: 986,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 8, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

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