Gepflegte voll renovierte 3,5 Zimmer Wohnung mit großer Loggia in Südlage

Kaufpreis: € 89.000,00

Wohnfläche: ca. 80.11 m²

Zimmer: 3,5

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 89.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 80.11 m²

Zimmer: 3,5

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Renovierungsjahr: 2008

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Sehr gepflegte und vollständig renovierte Eigentumswohnung in der 1. Etage. Eine genaue Auflistung der Räume mit entsprechender Größenangabe finden Sie in der Grundrisszeichnung. Im Haus befindet sich ein Waschkeller, in dem die Waschmaschine und der Trockner Platz finden. Der Wasseranschluss sowie der entsprechende Strom sind der Wohnung zugeordnet. Es gibt einen großen Trockenraum. Ein Partykeller mit separat nutzbarer Toilette steht ebenfalls zur Verfügung. Auf Wunsch bzw. gegen Gebühr ist das Gemeinschaftsschwimmbad und die Sauna nutzbar. Die Grünanlagen werden durch ein Unternehmen gepflegt. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über einen Hausmeister, der sich um die Belange der Anlage kümmert. Der TV Kabelanschluss von Unitymedia ist vor ca. 5 Jahren komplett im ganzen Haus erneuert worden, sodass jede Wohnung direkt am Hauptverteiler angeschlossen ist. Der bestehene Telefon/Internetanschluss ist ebenfalls von Unitymedia mit einer 120.000er Leitung und kann übernommen werden.
Das Haugeld beinhaltet folgende Kosten: Wasser, Heizung, Umlage, Hausmeister, Kabel-TV, Gärtner, Versicherungen der Gemeinschaft, Verwaltergebühr, Müllgebühren, Straßenreinigung. Es kommen lediglich die eigenen Versicherungen, Telefon/Internet, Grundsteuer sowie der Strom hinzu, welcher bei ca. 75 Euro im Monat liegt.

Eine Garage mit elektrischem Garagentor kann zusätzlich erworben werden, die hier im Exposé als Stellplatz bezeichnet ist.

Lage

Die Wohnung befindet sich direkt am Hallohpark in Hamm Bockum-Hövel, der zum gemütlichen Spaziergang einlädt. Somit findet das jährliche Hallohparkfest mit Staraufgebot und toller Lasershow direkt vor der Haustür statt. In der Nähe befinden sich mehrere Discounter, Schuhgeschäfte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Ärzte, die alle gut zu Fuß erreichbar sind. Mehrer Bushaltestellen in der Nähe runden das ganze ab. In der Eigentümeranlage befinden sich 2 Spielplätze. Ein Städtischer und ein eigener der Eigentümergemeinschaft.

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Die Wohnung verfügt über einen Schlaftrakt an dem sich zwei Schlafzimmer sowie das Hauptbad befindet. Der hintere Flur sowie die beiden Schlafräume sind mit Fußwarmen Korbodenbelägen ausgestattet. Die Bäder wurden vor ca. 9 Jahren komplett renoviert und mit großen weißen Fliesen an den Wänden, sowie blau/grauen Bodenfliesen ausgestattet. Sämtliche Rohre in den Wänden sind erneuert worden. Das größere der beiden Schlafzimmer wurde vor 2 Jahren mit einer neuen hellen Ahorndecke ausgestattet, damit sich ein einheitliches Bild zum Flur und zweitem Schlafzimmer ergibt. Auf den Fotos sehen die Holzdecken leider dunkel aus. Bei einer Besichtigung können Sie sich ein besseres Bild von den hellen Räumen machen. Die Wände sind alle mit Vliestapeten tapeziert und haben keine Untertapete. Ein Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zur südlich gelegenen Loggia die über eine Markise verfügt. Die Loggia ist vor 4 Jahren komplett renoviert worden. Der Estrich, sowie der gesamte Aufbau sind auf dem neuesten Stand. Eine Kupferabeckung zum Sockel runden den tollen Gesamteindruck ab und laden zum Sonnenbaden und gemütlichen Abenden ein. Das 30 qm große Wohnzimmer hat ebenfalls Zugang zur Loggia und ist mit einer Insektenschutztür versehen. Auch hier ist eine helle Ahorndecke vorhanden und wurde mit LED-Leuchttechnik augestattet. Das vorhandene Echtholz Stäbchenparkett ist noch das Originale welches überarbeitet wurde. Im vorderen Flur schließen sich die Küche und das Gäste WC an. Die Wohnungsabschlußtür wurde vor knapp 2 Jahren erneuert und verfügt über eine automatisch absenkende Türdichtung, einen digitalen Türspion mit großem Monitor, sowie einem Kastenzusatzschloss als Einbruch / Anwesendheitsschutz. Alle Fenster haben elektische Rolladenmotoren. In der Küche ist eine Plisseverdunkelung installiert.

Besichtigungstermine:
Eine Besichtigung ist nach Absprache selbstverständlich möglich. Die Wohnung ist nicht vermietet und wird selbst genutzt bis zum Verkauf. Für offene Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.