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Gepflegte und ruhig gelegene Doppelhaushälfte in Köpenick
Kaufpreis: € 355.000,00
Wohnfläche: ca. 105 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 514 m²
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 355.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 7,14 %
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 105 m²
Grundstück: ca. 514 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 85.70 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die hier durch uns exklusiv angebotene Doppelhaushälfte wurde 2002 in Massivbauweise mit pflegeleichter Klinkerfassade errichtet und ist in einem sehr guten Unterhaltungszustand. Das Grundstück ist zurückversetzt zur Straße und ist aufgeteilt nach Teileigentum in 3 Wohneinheiten, ein Einfamilienhaus und ein Doppelhaus. Der zugeordnete Garten hat eine Größe von 514 m², ist gärtnerisch angelegt, voll erschlossen und sehr gepflegt. Eine automatische Sprenkelanlage bietet den notwendigen Komfort. Ein geräumiger Carport mit Schuppen bietet Platz.
Das gesamte Haus wurde in 4 Ebenen aufgeteilt. Das Erdgeschoss verfügt über eine Diele, ein Gäste-WC, eine offene Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Gartenzugang. Die neue Einbauküche kann auf Wunsch gegen Zahlung eines Abstandes übernommen werden. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Blick in den schönen Garten und einer Sonnenmarkise über die komplette Hausbreite. Die Fenster bieten einen wunderbaren Blick in den liebevoll angelegten Garten.
Im Obergeschoss befinden sich ein Flur, zwei Zimmer sowie das tagesbelichtete Badezimmer mit luxuriöser Dusch-Wanne, Waschbecken und WC.
Das Dachgeschoss ist mit einem großen Studio und einem Einbauschrank versehen. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Im Untergeschoss finden Sie einen Hobbyraum mit Sauna, einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und eine schöne Dusche, um nach der Sauna sich zu erfrischen. Ein Abstellraum bietet Platz für Lebensmittel und alles Weitere.
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich bei einem 2-Personenhaushalt und normalem Verbrauch auf ca. 154,00 EUR pro Monat. Diese enthalten Wasser- und Abwasser, Heizung, Abfall, Wohngebäudeversicherung und die Grundsteuer.
Zur Ausstattung zählen ein großer Carport mit Geräteschuppen, eine elektrisch ausfahrbare Markise, eine Sprenkelanlage im Garten, Rollläden an den Fenstern (außer an der Gaube, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer des Obergeschosses, furnierte Holztüren, Kunststoffdoppelisolierfenster in weiß, eine Gas-Zentralheizung der Marke Vaillant (regelmäßig gewartet) inkl. Warmwasseraufbereitung, eine Sauna im Untergeschoss, eine Duschwanne mit bodentiefem Einstieg, Hausstaubsaugeranlage, zwei Einbauschränke, eine Raumhöhe von ca. 2,55 m im Erdgeschoss und ca. 2,29 m im Obergeschoss.
Lage
Köpenick ist der grünste und zugleich der am dünnsten besiedelte Stadtteil Berlins: 50 % sind Wald- und 17 % sind Wasserfläche. Seine landschaftlichen Vorzüge machen Köpenick zum "Zehlendorf des Ostens" und zu einem der Stadtteile mit steigender Einwohnerzahl.
Das Objekt befindet sich in zweiter Reihe in ruhiger Lage von Köpenick. Das bekannte und beliebte Köpenicker Forum und verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar.
In ca. 2 Minuten Fußweg erreichen Sie die Bushaltestelle mit Anschlüssen zum Flughafen Schönefeld, zur S-Bahn und zur U-Bahn. Zwei S-Bahn-Stationen erreichen Sie ebenfalls in 20 Fußminuten.
Die hier angebotene Wohnung liegt nahe dem Volkspark Wuhlheide mit dem Freizeit- und Erholungszentrum mit Freilichtbühne (FEZ), Schwimmbad und weiteren Einrichtungen für Spiel, Sport und Erholung sowie die Nähe zur Spree machen das Freizeitangebot komplett.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin