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"Gepflegte Immobilie - Perfekt für eine kleine Familie!" 1
Kaufpreis: € 85.000,00
Wohnfläche: ca. 105 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 151 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 85.000,00
Käuferprovision: 3,57 % v. Netto-VK inkl. MwSt.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 105 m²
Grundstück: ca. 151 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1969
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 273.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie eine in die Jahre gekommene, aber dennoch sehr gepflegte Immobilie.
Im Jahr 2010 erneuerte man das Gäste-WC und im Jahr 2014 wurde die Dachterrasse im Obergeschoss neu abgedichtet. Ansonsten befindet sich das Haus noch in einem baujahrstypischen Zustand.
Im Erdgeschoss gibt es neben einem großen Wohnzimmer, eine Küche, Diele und ein Gäste-WC. Lästige Gartenarbeiten fallen nicht an, dafür verfügt das Haus über einen überdachten Innenhof. Von hieraus gelangen Sie auch zu den Kellerersatzräumen, welche aus Abstell-/ Vorratsräumen sowie einer Werkstatt bestehen und Ihnen neben dem Haupthaus weitere Nutzfläche bieten.
Im Obergeschoss gibt es insgesamt drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine großzügige Terrasse. Aufgrund der optimalen Ausrichtung nach Süd-/ Westen, können Sie hier den ganzen Tag die Sonne genießen.
Der geringe Einstiegspreis ermöglicht es Ihnen, sich hier eine richtige Wohlfühloase zu schaffen!
Ausstattungsbeschreibung
- Holz- und Aluminiumfenster mit Einfachverglasung
- Öl-/ Zentralheizung
- Dachterrasse in Süd-/ Westausrichtung
Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor, befindet sich jedoch bereits in Vorbereitung.
Lage
Hambach ist ein nordwestlicher Ortsteil von Niederzier im Kreis Düren. Am westlichen Ortsrand fließt der Ellebach vorbei. Sehenswert sind das Schloss Hambach und die Burg Obbendorf. Nach dem Ort sind der Hambacher Forst und der Tagebau Hambach benannt.
Die nächste Anschlussstelle ist Düren an der A 4; die nächsten Bahnhöfe sind Düren an der Strecke Köln Aachen und Krauthausen an der Strecke Jülich Düren.
Quelle: www.wikipedia.de
Hambach verfügt über einen Kindergarten sowie eine katholische Grundschule. Des Weiteren gibt es im Ort eine Bäckerei sowie einen Metzger. In ca. 5 Autominuten erreicht man den Hauptort Niederzier, wo etliche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung stehen (Edeka, DM, etc.)
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen