Gepflegte Gästepension in ruhiger Lage nahe der Pfälzer Weinstraße 2

Preis: € 585.000,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 585.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Energie & Baujahr

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Verwirklichen Sie Ihren Traum von der eigenen Existenz mit Gästehaus im Rhein-Pfalz-Kreis. Auf einem großen Grundstück von 714 m² mit direkt angrenzendem Bachlauf befindet sich das bisher als Pension genutzte Haus. Im Jahr 1976 wurde das Haus als massiver Bungalow erstellt und 1986 hochwertig und umfangreich ausgebaut. In Holzständerbauweise wurde das Haus in diesem Zuge um 1,5 Geschosse erweitert und mit einem selbsttragenden Satteldach versehen. So bieten sich nun auf 3 1/2 Ebenen insgesamt 14 Zimmer, 9 Badezimmer und 3 moderne Einbauküchen.
Einmal angekommen, bietet das Gästehaus dem Besucher vor dem Haus auf dem Grundstück ohne weiteres Parkmöglichkeiten für 6 Autos. Der schön angelegte und sehr große Vorgarten lädt die Gäste schon bei der Anfahrt direkt zum Verweilen ein.
Alles ist hier sehr gepflegt und in einem guten Zustand, der die Nutzung als Pension ohne weitere Probleme sofort ermöglicht.
Hochparterre:
Die bisher eigengenutzte 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit großer Küche und modernen Wannen-Badezimmer befindet sich im sogenannten Hochparterre des Hauses. Ein sehr angenehmer und großer Eingangsbereich mit breiter Eingangstreppe und 3-gliedrigen Stahl-Geländer bietet jedem einen schönen Empfang. Über einen großen Flur sind die Wohnräume sowie Küche, Bad und Gäste-WC zugänglich. Das Wohnzimmer ist mit hochwertigen Bleiglasfenstern ausgestattet. Von hier gelangt man auf den großen und neu gefliesten Balkon in Südausrichtung mit herrlichen Blick auf den idyllisch gestalteten Stein - und Ziergarten. Hier können Sie gemütlich z.B. bei einer Tasse Kaffee das Plätschern des Teichs genießen.
Das Treppenhaus ist durch eine zusätzliche Tür erreichbar, so dass eine saubere Trennung von den Gästebereichen sehr gut umgesetzt wurde und man ohne Problem auch seine Ruhe haben kann. Für die Gäste befindet sich auf dieser Ebene zusätzlich der großzügige und nachträglich angebaute helle Frühstücks-/Aufenthaltsraum im Wintergartenstil. Wahlweise kann dieser auch als Tagungs- oder Konferenzraum genutzt werden. Über das Treppenhaus für die Gäste erreichbar findet sich auf über 36m² für jeden einen Platz. Zusätzlich kann man von hier auch auf die großzügige Dachterrasse auf dem Dach der Garage um bei schönem Wetter und unter freiem Himmel sein Frühstück zu genießen.
Untergeschoß:
Das Untergeschoß auf Straßenniveau bietet einen separaten Hauseingang über den die Gäste in das Haus kommen. Hier befinden sich 4 Gästezimmer (2 davon mit eigenem Badezimmer), Küche und ein zentrales Badezimmer für die beiden weiteren Gästezimmer. Alle Räume sind durch die oberhalb der Erdkante gelegenen Fenster sehr hell und geräumig. Über eine Treppe gelangt man in den Frühstücksraum oder in die Gästezimmer im 1. Obergeschoss.
Auf dieser Ebene befindet sich zudem die ebenerdig einfahrbare Garage, die mit ca. 16,5 m Tiefe enormen Stauraum bietet. Hier befinden sich neben Platz für 1-2 Autos auch der Öltank sowie Bügel- und Waschraum.
1. Obergeschoss:
Hier befinden sich 4 sehr geräumige Gästezimmer mit je eigenem Duschbad. Die Zimmer sind mit Laminatboden ausgestattet und in 2 Gästezimmern ist zudem eine kleine Küchenzeile vorhanden. Durch die sichtbar abgesetzten Holzbalken der Dachträgerkonstruktion wirken die Räume besonders hoch. Ein eigener Etagenbalkon ist über den Flur zugänglich.
Dachstudio:
Im 1. Obergeschoss befindet sich die Eingangsdiele für das Dachstudio mit separaten Aufgang. Das Dachstudio umfasst einen großzügigen und offenen Wohn- Essbereich mit abgetrennter kleiner Einbauküche und einem separaten Schlafzimmer mit angrenzendem komplettem Duschbad und WC.

Angeboten wird dieses Gästehaus mit großzügiger Privatwohnung exklusive des auf den Bildern ersichtlichen und im Haus befindlichen Inventars. Bei Interesse kann dieses vom Käufer aber zusätzlich erworben werden.

Ausstattungsbeschreibung

Gästehaus mit 14 Zimmern und 9 Badezimmer
Separate Eingänge zum Untergeschoß und Hochparterre
2-fach verglaste Holzfenster mit elektrischen Rollläden
Eigener Frühstücksraum
Großer Ziergarten mit Teich und Sitzmöglichkeiten
Garage mit 1-2 Stellplätzen
4 Parkplätze vor dem Haus, 2 Stellplätze vor der Garage
Dachterrasse auf der Garage
Überdachter Balkon über komplette Hausbreite inkl. Markise

Lage

Dannstadt-Schauernheim, eine große Verbandsgemeinde zwischen dem Rhein und der Haardt, liegt ca. 8 km südwestlich von Ludwigshafen und 16 km nordöstlich von Neustadt a.d.W. In der ca. 7.500 Einwohner zählenden Gemeinde gibt es Ärzte, Grundschulen, Kindergärten, Sportheime und beste Einkaufsmöglichkeiten durch Supermärkte.
Kurze Wege nach Bad Dürkheim, Neustadt a.d.W., Speyer, Frankenthal, Ludwigshafen/Mannheim und Heidelberg sind vorhanden. Auch die Industriegebiete von Ludwigshafen und Mannheim oder die Universität von Mannheim sind über die nahgelegene Autobahnen A61 und A65 schnell und problemlos zu erreichen. Wer die Naturnähe und das ländliche Leben liebt und gleichzeitig beste Verkehrsanbindungen sucht, fühlt sich hier wohl.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Öl-Heizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: C

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten.

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Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Anruf genügt: 0621/572394-0

NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können.

Gemäß Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet die Identität unserer Kunden beim Erstkontakt festzustellen. Bitte bringen Sie zur Besichtigung deshalb ihren Personalausweis mit.

Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Gesamtfläche: 470,00 m², 4 Etagen