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Gepflegte Etagenwohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Duisburg-Fahrn
Kaufpreis: € 159.000,00
Wohnfläche: ca. 85 m²
Zimmer: 3
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 159.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 85 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1984
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 173.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte wurde 1938 in massiver Bauweise auf einem 723 m² Grundstück erbaut. 1984 wurde das Haus bis auf zwei Mauern abgerissen, kernsaniert, vergrößert und neu erbaut. Dadurch sind zwei baugleiche Wohneinheiten entstanden, welche bereits durch eine Teilungserklärung aufgeteilt sind. Beide Wohneinheiten werden nur als Ganzes zusammen verkauft.
Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 85 m² Wohnfläche besteht aus 2 Schlafräumen, einem großzügigem Wohn- und Essbereich mit einem schönem Kamin, einer Küche, Diele, Abstellraum, sowie dem Gäste-WC. Zusätzlich bietet die Wohnung durch einen Balkon, einen schönen Ausblick in den Garten. Durch einen seperaten Ausgang vom Treppenhaus, besteht die Möglichkeit, in den eigenen Teil des Gartens zu gelangen.
Das Haus ist voll unterkellert und besteht aus einem Wasch- und Trockenraum, Heizungsraum, Vorratsraum und einer Werkstatt.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegtem Zustand und weist nachfolgende Ausstattungsmerkmale auf:
- Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Küche
- Heizkörper in den Schlafräumen und Bädern
- überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Außenfassade mit Klinkermauerwerk und entsprechend fachgerecht ausgeführter Wärmedammung (8cm)
- Kamin in Wohnzimmer
- Bad mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC
- Balkon
- Rollos
- Grundwasserpumpe im Garten
Die elektrischen Leitungen, als auch die Wasserleitungen sind 1984 erneuert worden. Die Gasheizung wurde 2011 erneuert und wird jährlich gewartet.
Lage
Die Immobilie befindet sich in sehr guter und ruhiger Lage von Duisburg-Fahrn. Die Dinge des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind größtenteils sogar fußläufig schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den ÖPNV, sowie gute Verkehrsanbindungen sind ebenfalls gegebenen.
Das evangelische Krankenhaus Duisburg-Nord und der Revierpark Mattlerbusch mit der Niederrhein-Therme befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind somit in kurzer Zeit schnell erreicht.
Sonstige Angaben
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Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Stichworte:
Grundstücksfläche: 723,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen