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Gepflegte Eigentumswohnung mit Süd-Balkon 1
Kaufpreis: € 69.500,00
Wohnfläche: ca. 44.96 m²
Zimmer: 2
Möbliert, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 69.500,00
Käuferprovision: 4,76% inkl. Mwst
Hausgeld: € 165,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 44.96 m²
Zimmer: 2
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Renovierungsjahr: 1990
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 183.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Kaufgegenstand:
Es handelt sich um ein dreigeschossiges in massiver Bauweise erstelltes
Mehrfamilienhaus mit drei Etagen, Vollkeller und zwei Hauseingängen.
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoß ist
nach Süden ausgerichtet, zur Zeit noch möbliert und in gepflegtem Zustand.
Sie besteht aus dem südlich gelegenen Wohnzimmer mit Kabel-TV und Balkon, dem Schlafzimmer, Duschbad, der Einbauküche und dem Flur mit Garderobe.
Die Wände und Decken in allen anderen Wohnräumen sind tapeziert und mit hellem Farbanstrich versehen.
Im Kellergeschoss stehen zwei, von außen über eine breite Treppe und von innen durch eine Tür erreichbare Abstellräume für Fahrräder, ein Gemeinschaftsraum, ein Waschkeller mit Waschmaschinen und Trockner, ein Trockenraum und der private Abstellkeller mit einer Nutzfläche von 7,76m² zur verfügung.
Eine neue Dacheindeckung wurde 2010 vorgenommen, das Schlafzimmerfenster und ein Teil des Wohnzimmerfensters sind 2008 erneuert worden.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage.
Das Wohngeld beträgt zur Zeit € 165,00 pro Monat.
Die gesamten Rücklagen betrugen am 31.12.2015: € 20.545,48, d.h. der Wohnungsanteil beträgt 483/10000 = € 992,35.
Eine auf dem Flurstück 7/74 befindliche Garage ist ca. 80m entfernt, der Eigentümer beabsichtigt diese ebenfalls zu veräußern.
Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss .
Lage
Lage des Objekts:
Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung sowie die Garage ist ca. 1km vom Ortszentrum entfernt, in einer verkehrsberuhigten Straße im südlichen Stadtbereich von Kaltenkirchen. Die Umgebung ist geprägt durch gepflegte Einzelhausbebauung. Eine Bushaltestelle ist ca. 100m entfernt, ebenso ein Kindergarten. Kfz-Parkplätze sind direkt vor dem Haus vorhanden.
Zum nahe gelegenen Freizeitpark mit kleinem See, vielen Spazierwegen und Bänken zum Ausruhen sind es ca. 10 Gehminuten.
Sonstige Angaben
Ortsbeschreibung:
Ortsbeschreibung:
Kaltenkirchen ist eine aufstrebende Kleinstadt nördlich von Hamburg mit zwei Autobahnzubringern an die A 7. Hamburg ist mit dem PKW in ca. 40 Minuten, Kiel, Nord- oder Ostsee in ca. 1 Stunde zu erreichen. Ebenfalls besteht eine Bahnverbindung nach Hamburg und Neumünster. In Kaltenkirchen sind alle schulischen Einrichtungen sowie Kindergärten, die ärztliche Versorgung, diverse Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote u.a. Tennisvereine, Freizeitpark mit neuem Schwimmbad und der Holstentherme vorhanden.
Kaltenkirchen hat ca. 21000 Einwohner.
Besichtigungstermine:
Die Wohnung wird zur Zeit vom Eigentümer als Ferienwohnung genutzt.
Eine Übergabe kann daher, abhängig von gegebenenfalls vor zu nehmenden Ausgestaltungswünschen, zeitnah erfolgen.
Besichtigung nach vorheriger Vereinbarung, Telefon: 0171-6944164.
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich und nach den Unterlagen des Eigentümers erstellt für die wir nicht haften.
Firma IVN-Neubecker
-Makler-