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Gepflegte Eigentumswohnung in TOPP-Lage 1

Preis: 87.000,00
Region: Wendeburg, Niedersachsen
Anzeige vom: 1 September, 9:45
Aufrufe: 1
ID: r6MJrjP1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 87.000,00

Wohnfläche: ca. 65 m²

Zimmer: 2

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 87.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Hausgeld: € 160,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 65 m²

Zimmer: 2

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1995

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 108.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die gut geschnittene Wohnung hat ca. 65 qm Wohnfläche.
Sie besteht aus einem Wohnzimmer mit großen Fensterelementen zum Balkon; einem Schlafzimmer; einer Diele; einer Küche, komplett ausgestattet und so groß, dass ein Essplatz eingerichtet werden kann; einem Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC und Fenster und einem Abstellraum für Hausgeräte.

Der über die gesamte Breite der Wohnung gehende Balkon ist nach Süden ausgerichtet, dadurch kann schon früh die Sonne genossen werden und der Blick geht in die parkähnliche Anlage, die um die Wohnanlage angelegt wurde. Hier stört kein Straßenlärm.

Ein Kellerraum und ein am Haus gelegener Pkw-Stellplatz gehören zum Eigentum.
Gemeinschaftseigentum ist ein Waschkeller mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner, zugleich Trockenkeller.

Einzelheiten zu den Räumen entnehmen Sie bitte der Grundrisszeichnung.

Lage

Die schöne und sehr gepflegte Eigentumswohnung liegt im Ortskern von Wendeburg, in einer ruhigen Nebenstraße. Durch die exponierte Lage erreicht man schnell die Innenstädte von Braunschweig, Peine und Salzgitter.
Die Wohnung ist Bestandteil eines Wohnhauses mit ursprünglich 4 Wohnungen, die zwischenzeitlich zu 3 Wohneinheiten umgebaut wurden. Das Haus wurde 1995 neu erbaut und liegt an einem Privatweg. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Obergeschoss.
Umgeben von gepflegten Grünanlagen ist ein schönes und ruhiges Wohnen möglich.

Sonstige Angaben

Die gesamte Ausstattung der Wohnung ist sehr gepflegt.
Die Fenster sind aus Kunststoff; das Bad ist deckenhoch gefliest; Fußbodenfliesen in Küche, Bad und Diele; Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen. Die Innentüren sind hell und teilweise mit Lichtausschnitt.
Die Küche ist komplett eingerichtet, u.a. mit Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspüler.
Die Wohnung wird zentral mit Wärme und Warmwasser versorgt. Selbstverständlich wird der Wasserverbrauch durch eigene Uhren ermittelt
Kabelfernsehen und Internetanschluss sind vorhanden.

Das Haus wird durch eine Eigentümerin verwaltet.
Das Hausgeld beträgt z.Zt. 160 € monatlich. Die Grundsteuer für die Wohnung, zahlbar an die Gemeinde, beträgt 49 € im Quartal.
Die Instandhaltungsrücklage mit ca. 8000 € ist relativ gering, weil in den nächsten Jahren keine Reparaturen oder Instandsetzungen anfallen werden.

Die Wohnung kann geräumt nach Absprache übernommen werden.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, nur Nichtraucher

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