Gepflegte Eigentumswohnung - 3-Zimmer, große LOGGIA, Tiefgarage! 1

Kaufpreis: € 145.000,00

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 3

Parkett, Einbauküche, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 145.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 85 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die im ersten Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses gelegene Eigentumswohnung präsentiert sich perfekt ausgestattet. Details wie der großzügige und helle Grundriss mit vielen Fenstern, die Sonnenloggia, Fußbodenheizung und gepflegte Oberböden in Parkett und Fliesen sprechen für sich!

Der individuelle Grundriss mit insgesamt ca. 85,21 m² teilt sich wie folgt auf:
Wohnen ca. 23,91 m²
Loggia ca. 5,04 m²
Küche ca. 10,62 m²
Schlafzimmer ca. 16,84 m²
Kinderzimmer ca. 12,05 m²
Badezimmer ca. 6,34 m²
Eingangsdiele ca. 8,90 m²
Abstellraum ca. 1,51 m²

Die geräumige Eingangsdiele vermittelt beim Eintreten bereits den richtigen Eindruck. Der zum Garten gelegene Wohnbereich präsentiert sich lichtdurchflutet und garantiert den grünen Ausblick, die anschließende Loggia ergänzt diesen perfekt. Auch von der Küche, mit Ambiente und Platz, gelangen Sie direkt auf die Loggia. Die neuwertige Einbauküche mit Hochglanzfronten und Elektrogeräten kalkulieren Sie bitte zusätzlich zum Kaufpreis mit 2.000 €!

In den beiden Schlafzimmer, ausgestattet mit Parkettböden sowie angenehmer Grundrissgestaltung, freuen Sie sich nach einem erlebnisreichen Tag wohlig zu schlummern. Das modern anmutende Bad spricht mit seiner Ausstattung sowohl Dusch- als auch Badefans an! Der kleine Abstellraum erweist sich als wichtig, insofern sich hier vieles Nützliche unterbringen lässt.

Im Untergeschoss finden Sie einen Waschraum sowie Ihren eigenen, sehr geräumigen Abstellraum, umgeben von massiven Wänden sowie der Heizungsraum mit eigener Therme je Wohnung. Ihren PKW stellen Sie sicher in der hauseigenen Tiefgarage ab! Der Tiefgaragenplatz ist mit einem Kaufpreis von 10.000 € zu erwerben.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattungsbeschreibung

Energetische Daten:
Verbrauchsausweis vom 15.01.2009
Energiekennwert 63,3 kWh/(m²*a)
Baujahr der Anlagentechnik: 1998

Fakten:
++ Lage im ersten Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses
++ Eigentumswohnung mit 3 Zimmern, Loggia, Küche, Bad und Abstellraum
++ neuwertige Einbauküche mit Hochglanzfronten und allen Elektrogeräten, zusätzlich zum Kaufpreis mit 2.000 €
++ Fußbodenheizung
++ Oberböden in Fliesen und Parkett
++ isolierverglaste Fenster mit Rollladen, teils elektrisch
++ Waschküche im Unterschoss
++ großer massiver Kellerraum im Untergeschoss
++ eigene Gastherme im Heizungsraum im Untergeschoss
++ eigener Stellplatz in der Tiefgarage zusätzlich zum Kaufpreis mit 10.000 €

Lage

Nur gute 20 Minuten von den Städten Köln, Düsseldorf und Aachen entfernt, liegt Bedburg im nördlichen Teil des Rhein-Erft-Kreises. Die Eigentumswohnung liegt in Mitten eines kleines Wohngebiets, welches Ende der 90er Jahre erschlossen wurde. Vor hier aus erreichen Sie binnen weniger Minuten fußläufig das Bedburger Zentrum oder auch den Bahnhof.

Bedburg bietet die Vorzüge einer Kleinstadt kombiniert mit den Vorteilen des ländlichen Raumes. Das Landschaftsschutzgebiet rund um den Peringsee stellt einen optimalen Ausgleich für Paare und Familien dar und bietet beste Freizeitmöglichkeiten fernab des Alltags. Die Schlossstadt gilt als beliebter Ort für Familien, die sich für eine friedliche Umgebung mit Nähe zur Natur entscheiden. Bedburg ist ein Synonym für ein intaktes Stadtleben, zahlreiche Events wie z.B. der Weihnachtsmarkt in Alt-Kaster oder auch die die jährlich stattfindende "Musikmeile" kennt man weit über die Grenzen.

Gut sortierte Einzelhandelsgeschäfte und mehrere Einkaufsmärkte der Marken Aldi, Lidl, Real und Rewe sind hier niedergelassen. Das Wellness-Bad Monte Mare ist allseits beliebt und bekannt. Zum Golfplatz Erftaue fährt man ca. 5 Minuten mit dem PKW.

Eine perfekte Infrastruktur und alle weiterführenden Schulformen machen Bedburg zu einem Wohnmagneten. Der frisch sanierte Bahnhof soll zum S-Bahnhof erweitert werden. Trotz seiner ruhigen Lage ermöglichen auch hervorragende Autobahnverbindungen unkomplizierte und schnelle Erreichbarkeit der Ballungszentren Köln und Düsseldorf. Der Flughafen Köln/Bonn, sowie der Airport Düsseldorf sorgen für eine optimale Anbindung an den europäischen Raum und nach Übersee.

Alle diese Vorteile symbolisieren die Eigentumswohnung zum idealen und ruhigen Standort mit allen Möglichkeiten für Sie und Ihre Familie.

Sonstige Angaben

Besondere Hinweise:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können. Damit wir gemeinsam sicherstellen können Sie schnell zu erreichen, geben Sie bitte auch Ihre Mobilfunknummer mit an!

Zum Immobilienangebot:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen verweisen wir auf unsere Geschäftsbedingungen.

WIDERRUFSBELEHRUNG BEI MAKLERVERTRÄGEN

Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tag ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns

ralf boerner IMMOBILIEN e.K. Mail: [email protected]
Friedrich-Wilhelm-Straße 42 Tel.: +49 (2272) 978 71 17
50181 Bedburg Fax: +49 (2272) 978 71 18

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder Email) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, was jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darauf ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tag ab dem Tag zurückzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichteten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück:

An: ralf boerner IMMOBILIEN e.K., Friedrich-Wilhelm-Straße 42, 50181 Bedburg
mail: [email protected] - Tel.: +49(2272) 9787117 - Fax: +49(2272)9787118
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/die Erbringung der Dienstleistungen (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
(*) unzutreffendes streichen

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, West-Balkon/Terrasse, 1 Etagen, Wohnungsnr.: 6, im Stadtteil gelegen