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Gepflegte Doppelhaushälfte mit Wintergarten und Einliegerwohnung in Alsheim! 1
Kaufpreis: € 239.000,00
Wohnfläche: ca. 165 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 277 m²
Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 239.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 165 m²
Grundstück: ca. 277 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 156.65 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte bietet Ihnen und Ihrer Familie ganz verschiedene Möglichkeiten der Nutzung.
Das Hauptbaus wurde 1954 gebaut und immer wieder modernisiert und mit einem Anbau im Jahr 1974 erweitert.
2010 wurde ein separater Zugang an den Anbau errichtet und so kann die Wohnung auch sehr gut untervermietet werden.
Eine Untervermietung oder auch die Möglichkeit mit zwei Generationen unter einem "Dach" zu leben wäre in dieser Doppelhaushälfte problemlos möglich.
Im Jahr 2011 wurde an den Anbau ein Flachdach aufgebaut und die Türen und die Fenster wurden in einem erneuert.
Ein großflächiges Carport (2012) und eine Garage mit elektrischem Rolltor (2013) vervollständigen die geleisteten Modernisierungen.In diesem Jahr wurde sogar noch ein neuer Wintergarten an den Eingangsbereich angefügt.
Neben der Garage befindet sich noch ein Hobbyraum, der auch als Werkstatt genutzt werden kann.
Eine hochwertige Einbauküche aus Echt-Holz ist im Preis ebenso inkludiert.
Lage
Alsheim gehört zur Verbandsgemeinde Eich und liegt inmitten von Weinbergen am Fuß der rheinhessischen Rheinterrassen zwischen Mainz und Worms.
Alsheim ist mit 700 ha Reben einer der bedeutendsten Weinanbaugebiete von Rheinhessen.Durch die zentrale Lage zwischen dem Rhein-Main-Gebiet und dem Rhein-Neckar-Gebiet hat sich Alsheim zu einer sehr attraktiven Wohngemeinde entwickelt.
Neue Baugebiete verstärken diesen Trend und vielfältige Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten bieten eine gute Versorgung.
Alsheim liegt direkt an der Bundesstrasse 9 und in wenigen Auto-Minuten ist die Autobahn A63 und A61 gut zu erreichen.
Im Herzen von Alsheim befindet sich der Bahnhof und Züge der VRN und der DB befördern die Reisende auf direktem Weg nach Worms/Mannheim und Mainz.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.8.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 156.65 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30