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Gepflegte Doppelhaushälfte mit Terrasse und Dachterrasse, ideal für den 2-Personenhaushalt!
Kaltmiete: € 1.400,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 4
bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.400,00Nebenkosten: € 200,00
Kaution: € 2.800,00
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 150 m²
bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 136.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das Raumkonzept dieser Doppelhaushälfte bietet im Erdgeschoss einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit Ausgangsmöglichkeit bzw. einem Treppenabgang zu der im Untergeschoss befindlichen Terrasse, eine ebenfalls offen gestaltete Küche, eine Eingangsdiele, ein hell gefliestes Duschbad mit Fenstern sowie ein kleines Bürozimmer. Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Flur sowie eine überdachte Dachterrasse. Das Untergeschoss bietet neben dem kombinierten Hausanschluss- und Heizungsraum einen großzügigen und wohnlich ausgebauten Aufenthaltsraum, ein Badezimmer mit Wanne und Fenstern, einen Saunabereich mit Dusche sowie einen separaten Kellerraum. Die Terrasse erreichen Sie auch über eine doppelflügelige Türe im sogenannten Aufenthaltsraum. Die Räumlichkeiten werden dem Mieter bei Mietbeginn im derzeitigen unrenovierten, jedoch gepflegten Zustand übergeben. Bei Beendigung des Mietverhältnisses wird das Haus in einem unrenovierten, aber geräumten und gereinigten Zustand vom Mieter an den Vermieter zurück übergeben. Grundsätzlich wird das Haus ohne Einbauküche vermietet. Die derzeit vorhandene Küche - ohne Herd, Ceranfeld und Spülmaschine - kann bei Bedarf gegen eine Abschlagzahlung in Höhe von VB. vom Vormieter käuflich übernommen werden. Andernfalls wird die Küche vom Vormieter noch entfernt. Von Vermieterseite wird ein beidseitiger Kündigungsverzicht von mindestens einem Jahr angestrebt. Die Heiz-, Wasser- sowie die Stromkosten trägt der Mieter direkt, d. h. der Mieter schließt die entsprechenden Verträge selbst mit den Versorgungsunternehmen bzw. mit der zuständigen Stadt ab.
Ausstattungsbeschreibung
** Fenster mit Isolierverglasung
** Heizungsanlage - Erdgas (aus 2002)
** Zentrale Warmwasser-Aufbereitung
** Küche offen gestaltet zum Wohnzimmer
** Duschbad mit Fenstern im EG (aus 2010)
** Zusätzliches Wannenbad mit Fenstern im UG
** Saunabereich mit angrenzender Dusche
** Terrasse sowie ein kleiner Gartenbereich
** Weitere Terrasse im Dachgeschoss
Lage
Der Leverkusener Stadtteil Wiesdorf bietet neben sehr guten infrastrukturellen Anbindungen - mit den nahe gelegenen Autobahnanschlüssen zur A 1 und A 3, Vernetzung zum ÖPNV inklusive S-Bahn und Bundesbahn - auch überdurchschnittlich gute Einkaufsmöglichkeiten mit der Fußgängerzone sowie der Rathaus-Galerie. Darüber hinaus erreicht man in nur wenigen Minuten die Wald- und Grüngürtel an der Stadtgrenze zu Köln, den Rhein und den Neulandpark, die mit einer Vielzahl von Spazier- und Fahrradwegen zur aktiven Freizeitgestaltung einladen. Gleiches gilt auch für die Sportplatz- und Tennisanlagen, den Golfplatz sowie den Privatflugplatz der Bayer AG. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Behörden, Krankenhaus und kulturelle Einrichtungen sind leicht erreichbar. Das hier angebotene Mietobjekt selbst liegt in einem Wohngebiet - ausschließlich mit Anliegerverkehr - das in den 60er und 70er Jahren vom Bayer-Konzern für leitende Mitarbeiter erschlossen wurde. Im Umfeld überwiegt eine meist großzügige Bebauung mit Einfamilienhäusern in ein- bis zweigeschossiger Bauweise auf großzügigen Grundstücken. Die vorhandenen Bahn-, S-Bahn und Autobahnanbindungen sorgen auch für eine schnelle und einfache Erreichbarkeit der benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf.
Sonstige Angaben
Angaben zur EnEV 2014:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 18.01.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 136 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1976
Stichworte:
Nutzfläche: 64,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2