Gepflegte Doppelhaushälfte mit Nebengebäude Nähe Lensahn (1 km )

Kaufpreis: € 149.500,00

Wohnfläche: ca. 131 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 1259 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 149.500,00

Käuferprovision: 4,99 % inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 131 m²

Grundstück: ca. 1259 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1892

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 274.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die ca. 1892 errichtete, gepflegte Doppelhaushälfte liegt in dörflicher Lage, nur ca. 1 km von Lensahn entfernt und verfügt im Erdgeschoss über einen Flur, Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse in Südlage, großzügige Küche mit Einbauküche mit Ausgang zum vorderen Grundstücksbereich, WC und angrenzendes, mögliches Zimmer ( derzeitiger Abstellraum ). Die Wohnfläche beträgt ca.79 m². Im Dachgeschoss befinden sich Flur, Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, Schlafzimmer, Kinderdurchgangszimmer und weiteres Zimmer. Die Wohnfläche beträgt ca. 52 m². Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme aus 2012 mit sep. Warmwasseraufbereitung ( 200 l ). Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine 3-Kammer-Klärgrube, die gemeinsam mit dem Grundstücksnachbarn genutzt wird. Die Fenster im Erdgeschoss und 1 Fenster im Dachgeschoss sind aus Holz (Bj.1981), die Terrassentür und die Veluxfenster im Dachgeschoss sind aus Kunststoff und wurden 2012 erneuert. Das Dach wurde vor ca. 25-30 Jahren neu eingedeckt. Auf dem Grundstück befinden sich weiter ein ca. 1951 errichtetes Nebengebäude und eine einfache Blechgarage. Die Übergabe erfolgt bezugsfrei nach Vereinbarung.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss: Flur, Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, Küche mit Einbauküche, WC, Abstellraum, Terrasse. Dachgeschoss: Flur, Duschbad mit WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, weiteres Zimmer. Nebengebäude, einfache Blechgarage.

Lage

Das bebaute Grundstück befindet sich in Lensahnerhof an der Eutiner Straße (L58) in Richtung Eutin. Der Ortsteil liegt ca. 1,5 km hinter dem Ortsausgang von Lensahn. Zum unmittelbaren Umfeld gehört das Gut Lensahnerhof - ehemals Privatbesitz des Adelshauses Holstein-Gottorf, dem späteren großherzoglichen Haus Oldenburg. Das Torhaus, 1796 errichtet, ist ein prägendes Element des Gutes. Heute beherbergt das Gut Lensahnerhof Wohnraum und Büro, Pferdestallungen, Reithalle und weitere ländliche Liegenschaften. Der staatlich anerkannte Erholungsort Lensahn ( ca. 9.000 Einwohner mit den amtsangehörigen Gemeinden ) liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung am Rande des Naturparks Holsteinische Schweiz und nahezu gleich weit von der Lübecker- und der Hohwachter Bucht entfernt. Die Städte Oldenburg, Neustadt und Eutin sind schnell und problemlos zu erreichen. Lensahn verfügt über beste Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Kindergärten, eine Grund-und Gemeinschaftsschule sowie eine Waldorfschule. Vielfältige Einrichtungen für Freizeit, Erholung und Sport machen den ländlichen Zentralort Lensahn zusätzlich attraktiv.

Sonstige Angaben

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2012