Gepflegte Doppelhaushälfte mit Hofbereich und Garage in Sternenfels zu verkaufen

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 98 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 260 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Käuferprovision: Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält Rolf Burger Immobilien vom Käufer eine Nachweis-, bzw. Vermittlungsprovision von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 98 m²

Grundstück: ca. 260 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 207.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese gepflegte, eigengenutzte Doppelhaushälfte liegt zentral in Sternenfels. Das Haus, Baujahr ca. um 1900, wurde nach WEG in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, das Gesamtgrundstück hat eine Größe von 260 m² und gehört hälftig zu jeder DHH.
Das Haus hat 4 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 98 m², dazu kommen ca. 51 m² Nutzfläche. Außen steht ein Hofbereich zur Verfügung, welcher aktuell vollständig zur Hundehaltung eingezäunt ist, jedoch auch als Stellplatz genutzt werden könnte.

Der überdachte Hauseingang ist seitlich zum Hof hin angeordnet, hier betreten wir zuerst das Treppenhaus im Erdgeschoss. Daneben liegt der Hauswirtschaftsraum, in welchem sich auch die Heizung befindet. Von hier aus haben wir Zugang zu der im Haus integrierten Garage, welche mit einem automatischen Rolltor ausgestattet ist. Über wenige Stufen kommen wir an der Garagenkopfseite in einen soliden Sandsteingewölbekeller, welche beste Einlagerungsmöglichkeiten bietet.

Im Obergeschoss haben wir ein großes Wohn-Esszimmer. Ursprünglich zwei Zimmer, nun entstand durch die Öffnung der Zwischenwand ein großer Wohn-Essbereich, welcher lediglich noch durch einige Sichtbalken den ehemaligen Zwei-Raum-Charakter erkennen lässt. Daneben haben wir eine große, helle Küche mit Fenstern nach zwei Seiten, dieser Raum bietet viel Platz für eine großzügige Küchenlösung. Des Weiteren befindet sich noch das Gäste-WC auf diesem Stockwerk.

Eine Ebene weiter im Dachgeschoss haben wir das Schlafzimmer und das Kinderzimmer, welches aktuell als Büro benutzt wird. Dazwischen angeordnet liegt das große Tageslichtbad, ausgestattet mit einem Doppelwaschtisch in Granit, Wanne, Dusche und WC. Zusätzlich steht noch eine sehr praktische Abstellkammer auf dieser Etage zur Verfügung.
Der darüber liegende, geräumige Spitzboden ist von hier aus über eine ausklappbare Dachbodentreppe zu erreichen.

Ausstattungsbeschreibung

Dieses Haus wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert und modernisiert. Alle Arbeiten wurden von Fachbetrieben durchgeführt und sind belegbar. Zu den jüngsten Maßnahmen gehören u.a. die Erneuerung des Satteldaches mit aufwändiger Isolierung und Eindeckung mit engobierten Tonziegeln, sowie die Fassadenrenovierung mit Vollwärmeschutz und farbigem Strukturputz.
Das Gebäude hat isolierverglaste Holzfenster mit größtenteils elektrischen Rollläden und Innentüren aus Holz. Als Bodenbeläge haben wir Fliesen, PVC, Holzdielen und Steinplatten, die Wände sind mit Raufaser tapeziert und die Decken mit Holz oder Raufaser ausgestattet. Alle Räume haben Tageslicht. Die Fernsehprogramme werden über SAT empfangen.

Wir haben eine zentrale Öl-Niedertemperaturheizung, welche das Objekt mit Wärme und Warmwasser versorgt. Es liegt ein Energiebedarfsausweis mit einem Wert von 207,6 kWh/(m²a) vor, Heizöl, dieser ist in der EEKl. G einzuordnen, BJ. der Heizung ist 1988, der Brenner ist von 2004. Ein Erdgasanschluss liegt im Haus, eine Umstellung auf eine Gas-Brennwerttherme wäre somit möglich.

Diese Immobilie ist in einem gepflegten und guten Gesamtzustand. Hier können Sie mit geringstem Aufwand einziehen, es ist ein interessantes Objekt für Singles, Paare oder Familien mit einem Kind. Auch ist es eine echte Alternative zu einer Eigentumswohnung.

Das Haus steht dem Käufer kurzfristig nach Absprache zur Verfügung.

Lage

Sternenfels ist die nördlichste Gemeinde des Enzkreises und liegt zwischen Kraichgau und Stromberg. Zu Sternenfels gehört Diefenbach, der Weiler Füllmenbacher Hof und die Höfe Burrainhof und Mettenbacher Mühle. In Diefenbach liegt die Quelle der Metter und in Sternenfels der Ursprung des Kraichbaches, welcher nach 55 km direkt in den Rhein mündet.
Die Gemeinde hat ca. 2800 Einwohner und eine gute Infrastruktur. Mehrere Kindergärten, Grundschule und die Freie Schule Diefenbach bieten dem Nachwuchs einen optimalen Start.
Im Ort haben wir diverse Einzelhandelsgeschäfte, Arzt, Zahnarzt, Physiotherapeut, Friseur, Gaststätten und Besenwirtschaften, etliche Handwerksbetriebe, eine Tankstelle und zwei Autohäuser. Besonders zu erwähnen ist auch das KOMM IN, ein Servicezentrum für die Bürger, welches mit großzügigen Öffnungszeiten viele Serviceleistungen im kommerziellen und im kommunalen Bereich bietet, wie z.B. Post, Sparkasse, Rathaus u.v.m..
Sternenfels bietet viele Arbeitsplätze, immer mehr Unternehmen, teils mit internationalem Background, konnten in den vergangenen Jahren für diesen agilen Ort gewonnen werden.
Auch für die Freizeit bietet diese Gemeinde viel, eine große Anzahl von Vereinen mit unterschiedlichen Schwerpunkten und vielen Veranstaltungen, mehrere Hallen, Freibad, Tennisplätze, Skaterplatz, Hirschgehege, Museum, dazu viel Engagement rund um den Wein.
Sternenfels bietet viel, hier lohnt sich ein näheres Kennenlernen.

Sonstige Angaben

Sämtliche Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin oder senden Ihnen ein Exposé zu diesem Objekt zu. Bitte nennen Sie uns dazu Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer.

Käuferprovision

Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält Rolf Burger Immobilien vom Käufer eine Nachweis-, bzw. Vermittlungsprovision von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Ferner dürfen wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein.

Konditionen

Der Kaufpreis beträgt 199.000 EUR.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit und sehr gerne zur Verfügung.