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Gepflegte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung 1
Kaufpreis: € 489.000,00
Wohnfläche: ca. 183 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 566 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 489.000,00
Käuferprovision: Ja inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 183 m²
Grundstück: ca. 566 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1999
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 172.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte und großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in Gemeindebereich Wenzenbach. Das Haus wurde im Jahre 1999 erbaut.
Es verfügt über eine ca. 183 m² große Wohn-/Nutzfläche, verteilt auf 4 Ebenen. Das gesamte Objekt wird über eine Gaszentralheizung beheizt.
Das sehr gepflegte Grundstück und der schön angelegte Garten befinden sich auf gesamt 566 m² Fläche.
Zum Objekt gehören 1 Einzelgarage sowie ein Freistellplatz.
Ausstattungsbeschreibung
Untergeschoss/Souterrain
Die Einliegerwohnung im Souterrain wird über eine separate Haustüre betreten. Durch die großzügige Diele/Garderobe gelangen sie in den hellen Flur.
Linkerhand finden Sie ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken vor.
Rechts gelangen Sie in einen großen Wohn-/Essbereich, mit Erkerfenstern.
Die angrenzende Küche verfügt ebenfalls über ein Fenster. In diesen Räumen wurden überall hochwertige, helle Fliesen verlegt.
Das Schlafzimmer ist geräumig und mit PVC-Boden versehen.
Im Untergeschoss sind weiterhin die Waschküche und der Heizraum untergebracht.
Erdgeschoss
Über eine zweite Haustüre wird der geräumige Windfang betreten. Hier erreichen Sie den hellen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, der mit Laminatboden ausgestattet ist. Von hier haben Sie Zugang zur gemütlichen Terrasse und in den Garten..
Die große Wohnküche ist mit Fliesenboden ausgelegt. Die gepflegte Einbauküche ist mit einer hochwertigen Granitarbeitsplatte versehen. Im vorhandenen Erker wurde eine maßgefertigte Essgruppe eingebaut.
Die Einbauküche und die Essecke sind im Kaufpreis enthalten.
Des weiteren sind ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC vorhanden.
Obergeschoss
Im Obergeschoss, dass Sie über eine Massivholztreppe erreichen, befindet sich das lichtdurchflutete Elternschlafzimmer. Es ist geräumig und mit einem großen Einbauschrank ausgestattet.
Die beiden Kinderzimmer sind hell und freundlich. Durch die bodentiefen Fenster haben alle Räume viel Licht. Hier wurde, wie auch im Schlafzimmer, Teppich als Bodenbelag gewählt.
Das Badezimmer ist mit Dusche, Wanne, Waschtisch und WC ausgestattet und lädt zur Entspannung ein.
Dachgeschoss
Das ausgebaute Dachgeschoss kann als Gästezimmer oder Büro genutzt werden.
Als Bodenbelag wurde hier modernes Echtholzparkett verlegt.
Aussenanlagen
Zum Haus gehören eine Einzelgarage und ein Freistellplatz. Neben der Garage befindet sich ein ca. 10 m² großer Fahrrad-/Abstellraum. Der ausgebaute Spitzboden bietet noch zusätzlichen Stauraum.
Der top gepflegte und liebevoll angelegte Garten bietet verschiedenste Erholungs- und Entspannungsmöglichkeiten.
Lage
Die Gemeinde Wenzenbach mit ihren ca. 8.300 Einwohnern liegt im Regierungsbezirk Oberpfalz. Der Ort liegt ca. 10 km nordöstlich von Regensburg. Die Fahrzeit von Regensburg nach Wenzenbach beträgt durch die gute Straßenanbindung über die B 16 ca. 10 Minuten. Auch eine gute Busverbindung nach Regensburg ist vorhanden. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 2 Min. zu Fuß entfernt. Seit kurzem verfügt der Ort auch über einen Gemeindebus, der die einzelnen Ortsteile miteinander verbindet. Die Infrastruktur vor Ort lässt keine Wünsche offen. Grundschulen, eine Hauptschule mit M-Zug und Ganztagesbetreuung, Kindergärten, Kinderkrippen, Supermärkte, Metzgereien, Ärzte, Apotheken und Bäckereien sind vorhanden.
Sonstige Angaben
Gerne besichtigen wir dieses schöne
Haus mit Ihnen.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Fahrradraum