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Gepflegte Doppelhaushälfte in Tonndorf
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 4,5
Grundstück: ca. 862 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,25%
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstück: ca. 862 m²
Zimmer: 4,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1934
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 368.60 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte wurde 1934 in konventioneller Bauweise gebaut und 1975 umgebaut und erweitert. Bis auf den Flur ist das Haus vollunterkellert. Eine Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Tor, eine überdachte Terrasse sowie diverse Abstellmöglichkeiten reihen sich hinter dem Haus an. Die umliegende Bebauung dieser Sackgasse besteht hauptsächlich aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Doppelhäusern. Das Grundstück endet direkt an der Bahnlinie in Richtung Ahrensburg, evtl. plant die Bahn, diese Strecke irgendwann zu verbreitern. Hierzu müsste zukünftig ein Streifen an die Bahn verkauft werden.
Ausstattungsbeschreibung
Das Erdgeschoss verfügt über einen Windfang, an den sich der Flur anschließt. Der Flur bietet Zugang zu der Küche, dem Wohnzimmer, dem Duschbad und dem Schlafzimmer. Hinter der Küche mit Einbauzeile und einem Gasherd liegt das Esszimmer. Über eine Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, hier befinden sich eine kleine Galerie, die als Büro oder Gästezimmer genutzt wird und ein Kinderzimmer mit Alkoven. Ein Teil des Dachgeschosses wird als Abstellfläche genutzt und kann mit einem entsprechenden Umbau bis über das Wohnzimmer erweitert werden. Das große Wohnzimmer wurde 1975 angebaut und verfügt über einen Kamin und Zugang in den Garten. Der Vollkeller bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, hier befinden sich eine Waschküche, ein Duschbad mit einer Hebeanlage, ein Bügelzimmer, ein Gästezimmer mit separatem Flur und eine Werkstatt mit Zugang zum Garten. Die weitere Ausstattung umfasst Fliesenbelag in den Schlafräumen, dem Esszimmer, dem Wohnzimmer, im Flur sowie im gesamten Keller. Zudem sind elektrisch betriebene Rollläden im Erdgeschoss angebracht. Das Grundstück ist liebevoll angelegt und lädt zu schönen Abendstunden ein. Ausreichend Platz finden auch Spielgeräte wie Trampolin, Sandkiste und Rutsche für eine Familie mit Kindern.
Lage
Tonndorf beginnt an der Kuehnstrasse. Auf der gegenüberliegenden Seite der Jenfelder Allee liegt das Gelände der Studio Hamburg GmbH, Produktionsstätte vieler Firmen der Medienwelt. Das Zentrum Tonndorfs ist nicht weit. Die Straßen sind unter der Bahn durchgeführt worden, sodass der Haltepunkt für den öffentlichen Personenverkehr in der bevorzugten ebenerdigen Lage blieb. Die bisherige Nachkriegsbebauung neben dem Bahnhof ist zu einem hübschen, zur Kreuzung hin geöffneten Platz umgestaltet worden, sodass das dortige kleine Einkaufszentrum "Tondo" attraktiver geworden ist. Bei der Stein-Hadenberg-Strasse sind die neue Busanlage und Parkplätze für P+R angelegt worden. Um kürzere Taktzeiten für die S-Bahn zu ermöglichen, hat diese eigene Gleise bekommen. Die S-Bahn Station Tonndorf bietet eine hervorragende Anbindung an das Hamburger Nahverkehrsnetz. Zum Kupferdamm geben ältere Häuser und der weite Blick über den Kupferteich mit versunkenen Uferbäumen eine gelöste Stimmung. Naherholungsgebiete wie das naturbelassene Freibad "Ostender Teich" und der Spazierweg am Bachlauf der Wandse, der sich bis zur Außenalster erstreckt, sind nur einen Steinwurf weit entfernt.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Bundesland: Hamburg