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Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage 2
Kaufpreis: € 555.000,00
Wohnfläche: ca. 165 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 292 m²
Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 555.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 165 m²
Grundstück: ca. 292 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1979
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 160.20 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Gerne präsentiert Ihnen Bausch Immobilien diese besondere Doppelhaushälfte in Karlsruhe - Grünwinkel.
Sie betreten das in moderne Haus und werden im Flur berüßt. Auf der rechten Seite befindet sich die Gäste Toilette mit Handwaschbecken und Fenster. Gehen Sie geradeaus weiter kommen Sie in das helle Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Küche. Das Wohn- und Esszimmer ist durch die großen Fenster wunderbar hell und der Boden mit einen Stäbchenparkettboden ausgelegt. Selbstverständlich haben Sie von hier aus Zugang zu der überdachten Terrasse, von der aus Sie in den Garten gehen können. Die Terrasse ist mit einem Außenlicht und Stromanschluss ausgestattet. Für eine gute Beschattung sorgt die Markiese. Die Küche mit Einbaumöbeln und Elektrogeräten, meist von Siemens, ist im Kaufpreis enthalten.
Eine Etage höher haben Sie im Flur einen praktischen Einbauschrank. Auf der rechten Seite sind Zimmer 1 und das moderen Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handtuchtrockner, WC und einem Hollywoodspiegel. Im Jahr 2014 aus den beiden Zimmern auf der linken Seite des Flurs ein großes Zimmer mit zwei Zugängen zum teilüberdachten Balkon. Der Balkon verfügt ebenfalls über ein Außenlicht und Stromanschluss.
Im Dachgeschoss ist das ca. 40 m große Studiozimmer mit Parkettboden und viel Stauraum in den Kniestöcken. Über eine Bodentreppe erreichen Sie den Speicher.
Im Keller haben Sie einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, den Heizungsraum und einen 27 m großen Hobbyraum mit Zugang zum Garten.
Der nach Süden ausgerichtete Garten hat die ideale Größe. Er ist so groß, dass man sich darin gerne aufhält und gärtnern kann, aber keine drei Stunden am Samstag mit Rasenmähen verbringen muss.
Für die Unterbringung Ihres Autos ist mit der Garage bestens gesorgt. Vor der Garageneinfahrt können Sie bequem zwei weitere Fahrzeuge abstellen. Im übrigen können Sie auch durch die Türe in der Garage in den Garten gehen.
Gerne maile ich Ihnen ein Exposé mit weiteren Bildern und den Grundrissen zu. Selbstverständlich zeige ich Ihnen auch gerne dieses interessante Haus!
Ausstattungsbeschreibung
Sonstiges Wissenswertes:
Umfangreiche Sanierungen in den letzten drei Jahren
Bad
Gäste Toilette
Böden
Dachfenstereinbau und Dachausbau
Das Haus ist über pollierte Natursteintreppen verbunden
Im Haus wurden Glasfasertapeten angebracht ndash; die Vorteile siehe Sonstiges
Lage
Karlsruhe ist mit mehr als 300.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Baden Württembergs und liegt nahe des Rheins und der Bundesgrenze zu Rheinland-Pfalz.
Der Stadtteil Grünwinkel liegt im Süden von Karlsruhe und ist aufgrund der idealen Anbindung zur Autobahn sowie dem Hauptbahnhof ein attraktives Einzugsgebiet.
Zudem bietet der früher genannte Stadtteil "Krähenwinkel" eine Kindertagestätte, einen Schülerhort, sowie im Nachbarstadtteil mehrere Schulen und Vereine
Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet in der Nähe der stadtbekannten Brauerei Moniger. Hier gibt es genügend Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Bushaltestelle direkt um die Ecke und die S- Bahn in ca 1 Km Entfernung.
Trotz der Nähe zum Zentrum bietet dieses Wohngebiet eine idyllische Umgebung und eine entspannende Kulisse mit einen Garten, indem Sie den kompletten Tag die Sonne genießen können.
Sonstige Angaben
Vorteile einer Glasfasertapete:
Wasser- und feuerfest
Leicht zu reinigen
Sporen und Schimmel können sich nicht einnisten
Lange Haltbarkeit
Zugfestigkeit
Häufig überstreichbar
Die Tapeten sind schon angebracht und sind, verglichen mit normalen Tapeten, sehr teuer
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen