Gepflegte Doppelhaushälfte in Oberdahlhausen

Kaufpreis: € 285.000,00

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 396 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 285.000,00

Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 100 m²

Grundstück: ca. 396 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 169.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Haus steht auf einem ca. 396 m² großen nach Süd/Westen ausgerichteten Grundstück und hat ca. 100 m² Wohnfläche auf 2 Etagen mit Erweiterungspotential zzgl. 2 Terrassen mit ca. 24 m² und ca. 12 m², darüber hinaus ca. 50 m² Nutzfläche im Kellergeschoß.
Die Etagen sind wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoß: Eingangsbereich, Gäste WC mit Fenster, Abstellraum, großzügiges Wohnzimmer mit Essecke, Küche.
Obergeschoß: Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Wannenbad mit Fenster
Kellergeschoß: Vorraum, Waschraum, Kellerbar, Heizungsraum, Hobbyraum. Die Kellergeschoßräume sind beheizt und besitzen eine Dusche, Badewanne und Toilette.
Dachgeschoß: Ausbaureserve
Das Haus ist mit neuwertigen Fenstern mit Sicherheitstechnik und integrierten Insektenschutzrollos ausgestattet. Die elektrischen Rolläden werden über Sonnenlichtsensoren gesteuert.
Auf den beiden uneinsehbaren Terrassen können Sie durch die Südwestlage die Sonne von morgens bis zum Sonnenuntergang genießen. Die große Natursteinterrasse kann durch eine neuwertige große elektrische Markise beschattet werden.
Das Gäste WC und das Bad sind mit weißer Keramik ausgestattet, die Fliesen stammen von Villeroy & Boch und entsprechen ggf. nicht mehr den heutigen Designansprüchen.
Die Bodenbeläge sind überwiegend aus Parkett und Fliesen.
Zu dem Haus gehört eine Garage mit einem davorliegenden PKW Stellplatz und ein großes Gartenhaus.

Ausstattungsbeschreibung

Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Zentralheizung, Parkett, Fliesen, Gas

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer angenehmen und sehr ruhigen Wohnlage im Stadtteil Oberdahlhausen. Einkaufmöglichkeiten befinden sich in den nahegelegenen Stadtteilzentren von Oberdahlhausen, Eppendorf und Linden. In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Bushaltestelle. Die Verkehrsanbindung zu den Nachbarstädten Essen, Dortmund, Hattingen und dem Düsseldorfer Flughafen ist sehr gut, da Sie die A 40 mit dem PKW in wenigen Minuten erreichen. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Freibad, das Eisenbahnmuseum und die Ruhrauen sind in kürzester Zeit erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen