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Gepflegte Doppelhaushälfte in Kohlscheid unmittelbar am Wurmtal gelegen !
Kaufpreis: € 265.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 265 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 265.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 265 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Renovierungsjahr: 2004
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 132.59 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Vorliegend handelt es sich um eine im Jahre 2004 komplett modernisierte Doppelhaushälfte in Herzogenrath-Kohlscheid, 20 Meter vom Wurmtal entfernt am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.
Ausstattungsbeschreibung
Das Objekt wurde von den jetzigen Eigentümern im Jahre 2004 komplett modernisiert. Im Zuge dieser Maßnahmen sind sämtliche Fenster des Objektes ausgetauscht worden, eine Zentralheizung ist eingebaut worden und die elektrische Anlage ist ergänzt worden.
Das Objekt ist gut aufgeteilt und verfügt über insgesamt sechs Zimmer auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohnbereich und einem großzügigen Essbereich mit angeschlossener offener Küche noch das Gäste-WC. Vom Wohnbereich gelangt man durch eine Terrassentüranlage in den terrassenförmig angelegten Gartenbereich.
Im Obergeschoss befinden sich die Privaträume. Hier finden drei Kinderzimmer Platz sowie das Elternschlafzimmer und das Badezimmer. Der Dachboden ist nicht ausgebaut aber gedämmt.
Abgerundet wird das Angebot noch durch eine sehr geräumige Kellergarage. Ein schönes Familienhaus für Familien mit bis zu drei Kindern.
Lage
Kohlscheid ist der der Stadt Aachen am nächsten zugewandte Stadtteil von Herzogenrath und befindet sich lediglich vier Kilometer vom Stadtzentrum Aachens entfernt.
In Kohlscheid befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäft und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs. Ebenfalls befinden sich mehrere Sportvereine in der Nähe und laden zur Freizeitgestaltung ein, wenn man nicht in das eine Minute entfernte Wurmtal zum joggen oder spazieren oder radfahren möchte.
Schulen und Kindergärten sind innerhalb von ca. 5 Minuten zu Fuß zu erreichen, der Technologiepark Herzogenrath ist ebenfalls lediglich 5 Minuten mit dem PKW entfernt. Der Anschluss an die Aachener Innenstadt mit Hochschule ist mit dem Bus gut erreichbar. Die Bushaltestelle ist lediglich 3 Minuten zu Fuß entfernt und die Busse kommen im 15 Minutentakt.
Sonstige Angaben
Wir freuen uns, dass unser Objekt Ihr Interesse geweckt hat. Gerne zeigen wir Ihnen dieses Objekt einmal bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie !
Bitte beachten Sie, da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, können wir hierfür auch keine Gewähr übernehmen.
Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert