Gepflegte Doppelhaushälfte auf schönem Grundstück mit Garage

Kaufpreis: € 159.000,00

Wohnfläche: ca. 97 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 690 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 159.000,00

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 97 m²

Grundstück: ca. 690 m²

Zimmer: 3

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 248.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sie suchen eine gepflegte Doppelhaushälfte mit schönem Grundstück, Garage und Ausbaureserve? Dann dürfte Sie dieses Haus in Brüggen-Bracht interessieren.

Das massive Haus wurde ca. 1930 gebaut, ist gut gepflegt und ideal für die Familie,

Eine genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundriss-Skizzen entnommen werden.

Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiger Wohn- und Essbereich - mit Kaminofen. Über die Küche gelangt man auf die überdachte Terrasse und in den großzügigen Garten. Das Duschbad - mit Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner ist ebenfalls im Erdgeschoss und verfügt über ein Fenster.

Über die Diele gelangt man in den Teilkeller und nach oben in die erste Etage, wo sich zwei weitere Räume befinden.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, jedoch bereits komplett gedämmt und auch Anschlüsse für die Heizung sind bereits bis dort verlegt. Ein Ausbau als weiteres Zimmer ist als einfach möglich, zumal auch hier bereits ein Fenster vorhanden ist.

Ihr PKW findet Platz in der großen, massiven Garage. Ursprünglich war hier eine Fertiggarage aus Stahl geplant, allerdings wurde diese dann doch massiv errichtet. Die Einfahrt zur Garage ist etwas abgesenkt, so dass auch von der Höhe her ein kleinerer Bus hier Platz findet.

Beachten Sie insbesonder die Modernisierungen unter Ausstattung.

Konnte dieses Haus Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattungsbeschreibung

Kurz und knapp zur Ausstattung:

Baujahr: genaues Jahr unbekannt, jedoch um 1930. Nutzungsänderung des Anbaus in Wohnraum 1969 und Genehmigung der Garage 1968.

Bauweise: massive Bauweise Stein auf Stein

Decken: Holzbalkenlage. Decke über Keller als Kappendecke.

Böden: Küche, Essen, Diele EG und Wohnen mit Fliesenboden, ansonsten Holzdielenboden.

Bad: komplett gefliest - Wand und Boden - Dusche, Waschbecken, WC, Stellmöglichkeit für Waschmaschine- und Trockner. Zudem ist hier die Gastherme untergebracht und ein Fenster vorhanden.

Heizung: zentrale Gasheizung aus dem Jahr 1996 inkl. Warmwasserbereitung. Im Wohn-Esszimmer ist zudem ein Kaminofen vorhanden. Die Heizungsrohre wurden auch zum großen Teil neuverlegt und bis in den Dachboden hinein vorbereitet.

Fenster: die Fenster inkl. Haustüre - wurden überwiegend Anfang bis Ende der 1990er Jahre eingebaut. Es handelt sich um weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Eine große Rolllade im Essbereich ist elektrisch betrieben.

Elektro: Die Elektroinstallation inkl. Stromkasten wurden in 2007 vom Fachbetrieb komplett überarbeitet und modernisiert.

Garage: massive Garage mit elektrischem Sektionaltor. Höher als eine üblich Garage,

Außenanlage: befestigte Einfahrt und Terrasse, sowie Gartenweg. (Betonsteine und Gehwegplatten). Große Rasenfläche, sowie leichter Baum- und Strauchbewuchs. Das Grundstück ist nach hinten durch einen Maschendrahtzaun eingefriedet. Zwischen Wohnhaus und Garage befindet sich eine Gartenmauer mit Türe als Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Terrasse ist überdacht.

Entdecken Sie weitere Pluspunkte im Rahmen einer Besichtigung. Bis bald!

Lage

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in der Gemeinde Brüggen, Ortsteil Bracht.

Kindergärten und Schulen sind problemlos zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen.

Das Anwesen liegt in einer Umgebung mit überwiegenden Ein Familien - und Doppelhäusern in einer gewachsenen und angenehmen Nachbarschaft. Zudem gibt es in der Nachbarschaft weitere Gewerbeeinheiten und Gastronomie.

Sport und Freizeitmöglichkeiten sind in der Gemeinde und Umgebung umfangreich vorhanden, gleiches gilt für Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.

In der Freizeit kann man zu Spaziergängen in den umliegenden Feldern und Wäldern starten. Das Naturschutzgebiet Schwalm-Nette-Maas lädt zu vielen Fahrradtouren ein. Einzigartig ist das im Grenzwald gelegene Naturschutzgebiet Brachter Wald!

Auch beruflich ist man von hier aus sehr flexibel. Die Ballungsräume Venlo (NL), Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf und Köln, um nur einige zu nennen, sind Dank der Anbindung an die Autobahnen A61, A52 und bedingt A40 gut und relativ zügig zu erreichen.

Verschaffen Sie sich doch einen persönlichen Eindruck von Umfeld und Lage dieser Immobilie im Rahmen einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Umkreisbeschreibung (ohne Gewähr)

Wellness Fußläufig im Radius von 1000m:
Frisöre: 2
Kosmetikstudios: 2

Einkaufen Fußläufig im Radius von 1000m:
Supermärkte 2: Netto Filiale, REWE,
Bäcker: 3
Blumenläden: 2
Reinigungen: 1
Einzelhandel: 20
Post: 1

Gastronomie Fußläufig im Radius von 1000m:
Restaurants: 6

Lifestyle Fußläufig im Radius von 1000m:
Kunst Gallerien: 1

Gesundheit Fußläufig im Radius von 1000m:
Ärzte: 2
Apotheken: 1

Bildung und Kitas Fußläufig im Radius von 1000m:
Schulen und Kitas 6: Förderverein St. Mariä Himmelfahrt Bracht e.V., Gesamtschule Bracht, Kindergarten Südwall, Kindergarten Hampelmann, Kath. Kindergarten St. Maria Himmelfahrt, Gesamtschule Brüggen

Sonstige Angaben

+ gepflegte Doppelhaushälfte
+ Ausbaureserve im DG
+ Teilkeller
+ Garage
+ schönes Grundstück
+ Elektroinstallation modernisiert

Entdecken Sie weitere Pluspunkte im Rahmen einer Besichtigung. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie und freuen uns auf Ihren Anruf.

Wir, die Immobilien Gerhardts GbR - sind nach der europäischen Maklernorm DIN EN 15733 zertifiziert. Dies bedeutet für Sie als Kunde - egal ob Käufer oder Verkäufer - dass wir unsere hohen Qualifikationen nachgewiesen haben und zudem zur Weiterbildung verpflichtet sind. Zudem handeln wir nach dem Moralkodex der Norm und kommen den entsprechenden Informationspflichten der Maklernorm gerne nach. Die Zertifizierung wurde durch die DIA Consulting AG in Freiburg vergeben. Die Zertifizierung garantiert nachhaltige Qualität und Transparenz für Sie.

Wir versichern Ihnen, sämtliche Informationen in diesem Exposé nach bestem Wissen und Gewissen zusammengetragen zu haben; sollten dennoch fehlerhafte Angaben unterlaufen sein, sind Schadenersatzansprüche o. ä ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Vorinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage gilt. Selbstverständlich bleibt ein Zwischenverkauf vorbehalten. Das Angebot versteht sich ohne auf Fotos evtl. erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände.

© Immobilien Gerhardts GbR

Stichworte:
Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, 2 Etagen