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Gepflegte Doppelhaushälfte auf idyllischem Grundstück mit Gartenoase in Niederkassel-Rheidt!
Kaufpreis: € 260.000,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 283 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 260.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 283 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1949
Renovierungsjahr: 1960
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 91.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Schöne Doppelhaushälfte in zentraler Lage mit großzügiger Raumaufteilung, Sauna, Gartenhaus, modernes Badezimmer und einer kleinen Gartenoase! Das Haus wurde im Jahre 1991 aufwendig saniert, es besteht somit kein Renovierungsstau!
Objektbeschreibung
Sie suchen ein gemütliches Zuhause für Ihre Familie? Dann dürfte diese Doppelhaushälfte aus dem Jahre 1949/1961 genau das Richtige sein!
Auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² und fünf Zimmern, haben Sie alle Möglichkeiten Ihren persönlichen Wohntraum zu leben. Durch die zentrale Lage und eine großzügige Raumaufteilung verprüht das Haus pure Wohnfreude.
Einteilung EG: Eingansbereich, Gäste WC mit Dusche und Fenster, seperater Telefon- und Gesprächsraum, Schlafzimmer, große Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse
Einteilung OG: Flur, Badezimmer mit Dusche, Bidet und Fenster, Wohnzimmer, Lesezimmer und Schlafzimmer
Einteilung DG: Hobbyraum, welcher über eine Sambaleiter erreichbar ist, Lagermöglichkeit unterm Dach
Im vorderen Bereich des Gartenhauses befindet sich ein überdachter Grillbereich, ein Brunnen und im Inneren des Gartenhauses eine Sauna.
Ausstattungsbeschreibung
Das Haus ist teilweise unterkellert und wird mittels einer Gasheizung beheizt. Das Haus wurde im Jahre 1991 aufwendig saniert, es besteht kein Renovierungsstau.
Folgendes wurde erneuert:
Fenster mit 2-fach und teilweise 3-fach Verglasung, Heizungsanlage, die Sanitärinstallation wurde ebenso wie die Elektroinstallation ergänzt und wo erforderlich erneuert.
Weitere Renovierungen:
2005 Badezimmer im OG, 2013 Fassade und 2014 das Dach. Die Böden sind mit hochwertigen Fliesen und Holzdielen ausgestattet.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 10.08.2016
Endenergieverbrauch Wärme: 91 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1960
Lage
Niederkassel ist ein sehr beliebter Standort zwischen den Städten Köln und Bonn und liegt am rechten Rheinufer. Sie wohnen im Ortsteil Rheidt, wo man alles findet, was das Tägliche angenehm macht. Einerseits die ländliche Ruhe und anderseits viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Sonstige Angaben
Alle infrastruktuellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken u.v.m. sind auf kurzen Wegen erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel nach Bonn, Siegburg (ICE-Bahnhof, S-Bahn), Troisdorf und Köln bieten weitere Möglichkeiten, auch das kulturelle Angebote der Umgebung zu nutzen.
Über die nahe Autobahn A 59 sind Köln in ca. 30 Minuten und der Flughafen Köln-Bonn in ca. 20 Minuten erreichbar. Nach Bonn benötigen Sie mit dem PKW ca. 10 Minuten.
Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 1