Gepflegte DHH mit Garage in idyllischer Lage! Schönes Wohn-/Feriendomizil zum Wohlfühlen

Kaufpreis: € 145.000,00

Wohnfläche: ca. 105 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 384 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 145.000,00

Käuferprovision: Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage (Provision) in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis ist fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 105 m²

Grundstück: ca. 384 m²

Zimmer: 4

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 167.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese ruhig gelegene Doppelhaushälfte ist ein wahrer Schatz! Bei dem im Jahre 1993 in konventioneller Massiv-Bauweise erstellten Gebäude wurde Wert auf eine durchdachte Raumkonzeption und eine qualitativ hochwertige Bauausführung gelegt. Auch die idyllische Sackgassenlage am Rande einer Weide und innerhalb eines beliebten, verkehrsberuhigten Wohngebietes wird Sie begeistern. Die gepflegten Räumlichkeiten bieten ausreichend Platz für eine drei- bis vierköpfige Familie, sind großzügig konzipiert und vermitteln eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Der gemütliche Wohnbereich führt direkt in den pflegeleichten Garten mit gepflasterter Terrasse in sonniger Südwest-Ausrichtung. Eine großzügige Eingangsdiele, ein separater Küchenbereich, ein geräumiger HWR mit Direktzugang in die Garage, sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Eine freitragende Holztreppe mit Stahlgeländer führt ins Obergeschoss: Hier befinden sich drei Schlafzimmer, ein hell gefliestes Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie ein separater Heizungsraum.

Der nicht ausgebaute Dachboden bietet ausreichend Lagermöglichkeiten. Die Fußböden sind mit hellen Fliesen oder Teppich versehen und alle Fenster verfügen über Außen-Rollläden (im Wohnzimmer elektrisch). Für Ihren PKW steht Ihnen eine Garage direkt am Haus zur Verfügung. Diese attraktive Doppelhaushälfte stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die auf eine rentable Vermietbarkeit Wert legen, ein interessantes Angebot dar.

Ausstattungsbeschreibung

- Baujahr 1993 in bewährter, konventioneller Massiv-Bauweise
- Gepflegter Zustand mit geringem Modernisierungsbedarf
- Gaszentralheizung; untergebracht im separaten OG-Raum
- Geräumiger, heller Wohnbereich mit Terrassenzugang
- Helle Einbauküche inkl. E-Geräte im Kaufpreis enthalten
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Freitragende Treppe mit Stahlgeländer und Holzstufen
- Helle Wand- und Bodenfliesen; Innentüren in Buche-Optik
- Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Außen-Rollläden an allen Fenstern (elektr. Im Wohnzimmer)
- Pflegeleicht angelegter Gartenbereich mit Rasenfläche in Südausrichtung
- PKW-Garage mit Direktzugang ins Haus
- Verkehrsberuhigte und bevorzugte Wohnlage
- Ideal für die kleine Familie oder als Ferienhaus für Eigennutzer
- Auch als attraktive Kapitalanlage zur rentablen Vermietung geeignet

Lage

Diese gemütliche Doppelhaushälfte befindet sich unweit der Küste, in einer ruhigen Wohnlage von Hage. Der Garten und die Terrasse sind in sonnige Südwest-Lage ausgerichtet. Hage liegt im Landkreis Aurich, im nördlichen Ostfriesland und hat etwa 6.200 Einwohner. Die idyllische Ortschaft bietet alles, was das Herz der Einheimischen und der Urlauber begehrt: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar.

Diese charmante Region am Meer zeichnet sich durch einen sehr hohen Erholungswert aus und bietet eine Landschaft, die ihresgleichen sucht. Die ostfriesische Halbinsel bietet vielen Ruheständlern und Familien aus allen Regionen Deutschlands eine neue Heimat. Das nur etwa 30 km entfernte Emden verfügt durch die Autobahn A31, den Bahnhof, sowie den Flughafen über eine hervorragende Verkehrsanbindung. So sind z. B. die ostfriesischen Inseln, das Ruhrgebiet und die Niederlande schnell zu erreichen.

Sonstige Angaben

Falls Sie nähere Informationen wünschen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen auch gern ein unverbindliches Finanzierungsangebot.

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0 49 21 - 58 71 25 oder Ihre E-Mail an [email protected]. Gern können Sie uns auch in unserem Büro in der Wolthuser Str. 71 in Emden besuchen.