Gepflegte, aufwendig modernisierte Doppelhaushälfte in 1-A-Dünenlage, exklusiv durch mein Unternehmen 1

Kaufpreis: € 1.149.000,00

Wohnfläche: ca. 108.9 m²

Zimmer: 4

Garten/-mitbenutzung, Möbliert, Kamin, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.149.000,00

Käuferprovision: Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 108.9 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1969

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Gepflegtes Doppelhaus: Bei der ersten umfangreichen Kernsanierung 2002 wurde alles entkernt und neu aufgebaut, inkl. hochwertige neue Verblendsteine des Mauerwerks, komplette neue Leitungen, Fenster, Türen sowie neuem Dach einschließlich Gauben. Bei dieser Maßnahme erfolgte bereits die technische Aufteilung in zwei Hausteile. Eine weitere umfangreiche, aufwendige Modernisierung fand im Herbst 2015 mit Fertigstellung Mai 2016 statt.
Bei dieser Maßnahme wurde das gesamte Untergeschoss räumlich und Leitungstechnisch saniert.

Es gibt für jede Wohneinheit einen persönlichen Wasch- und Trockenraum mit Fenster.

Jede Wohnpartei hat einen lichtdurchfluteten persönlichen Ruheraum mit Fenster (Ausböschung nach Süden, so dass der Himmel zu sehen ist).

Gemeinschaftseigentum auf dieser Ebene: Treppenhaus, Flur, edles neues Bad mit Dusche und WC sowie separater Raum mit einer hochwertigen Sauna. Neue energiesparende Heizung mit Fernwartung und allem hochwertigen Zubehör.

Ausstattungsbeschreibung

Über den einladenden, gemeinschaftlichen Hausflur betritt man Hausteil I.
Herzlich willkommen in der geräumigen Diele dieses Domizils, wovon aus der helle und freundlich nach Süden und Westen liegende Wohnraum zu erreichen ist. Der traumhaft lichtdurchflutete Wohn-/Essraum bietet einen modernen Kamin sowie einen gläsernen Wintergarten, der zurzeit schön als Essraum gestaltet ist. Von hier gelangt man zugleich auf die wunderbare Südterrasse und in den herrlichen Garten. Perfekt zum Wohnraum hin geöffnet die kommunikative und voll ausgestattete Einbauküche mit moderner Kochinsel. Auf gleicher Erdgeschossebene liegt nach Süden ausgerichtet das Einzelbett Schlafzimmer mit Kleiderschrank und Blick in den Garten sowie das feine Gäste WC mit Tageslicht. Über die gut begehbare halb gewendelte feste Treppe gelangt man in den Obergeschoss Schlafbereich mit Bad. Vom Flur abgehend: Großzügiges und helles Doppelbett Schlafzimmer mit breitem Doppelfenster und herrlichem Weitblick auf Dünen- und Heideflächen. Von hieraus Zugang zum angrenzenden Abstellraum. Ein modernes und großzügiges Designer Duschbad mit zusätzlicher Badewanne, Waschtisch und großen Fenster erreicht man vom Flur.

Diese Einheit weist nach Sylter Maß - Fußleistenberechnung - 108,90 qm auf, zusätzlich ist Gemeinschaftsfläche im Untergeschoss vorhanden sowie der eigene Autostellplatz in der Garage und ein PKW-Außenstellplatz.

Über die gut begehbare, halb gewendelte Treppe mit Handlauf, hochwertige Treppenstufen- und Bodenbeleuchtung gelangt man in das gerade fertiggestellte Wellness-Untergeschoss. Vom langen Flur abgehend ist ein separater Hauswirtschaftsraum mit Fenster erreichbar. Zugleich gibt es eine geräumige eingebaute Gemeinschaftssauna mit zusätzlichem edlen, neuen Duschbad mit WC sowie Einbauschrank für die Handtücher. Als Ruhe- und Relaxraum auf dieser Ebene hat diese Hausteil ein persönliches, sehr helles sowie geräumiges Zimmer mit Tageslicht (Ausböschung), welches nach Süden orientiert liegt.

Lage

In Dünengegend und Abseits des Trubels von Rantum liegt diese interessante Immobilie. Von der Haustür erreicht man in drei Fußminuten den nahen Dünenübergang zum langen weißen Sandstrand und die Nordsee. In der Nachbarschaft ist das einladende Restaurant des 2 Sternekoch Johannes King - im Söl´ring Hof -. Idealer Ausgangspunkt für viele Aktivitäten der Insel, wie zum Beispiel der vier 18 Loch Golfplätze. Umgeben sind die Doppelhaushälften von den beliebten Friesensteinwällen, die aufwendig, inseltypisch neu bepflanzt sind. Nach Osten angrenzend liegt das idyllische Wäldchen. Der vor kurzen neu komplett angelegte Garten lädt zum langen Verweilen ein. Die einzigartige Dünenlandschaft dieses Inselortes, das faszinierende Wattenmeer und die raue Nordsee zeichnen dieses Friesendorf aus.

Sonstige Angaben

Zurzeit wird diese lichtdurchflutete Wohneinheit an Feriengäste erfolgreich vermietet. Aufgrund der hochwertigen Ausstattung und dem Wohlfühlflair ist es bei den Urlaubern sehr beliebt und weist dadurch hohe Belegungszeiträume nachweislich auf.

Das direkt anliegende, östliche Hausteil II, welches als Dauerwohnung von Bauamt deklariert wurde, steht durch mich ebenfalls zum Verkauf. Vielleicht haben Sie auch Interesse das gesamte Anwesen zu erwerben. Bitte sprechen Sie mich an!

Heizung Baujahr 2016: Buderus Logano plus SB105 mit Warmwasserbereitung (optimaler zweiter Warmwasserspeicher) & Fernwartung sowie Bedienung.

Hausteil I inkl. hochwertiger Ausstattung & eigenem Grundbuchblatt € 1.149.000,-
Hausteil II (Dauerwohnung) inkl. guter Ausstattung & eigenem Grundbuchblatt € 849.000,-

Gebäude mit beiden Einheiten & Möblierung, jeweils mit eigenem Grundbuchblatt € 1.950.000,-

Zuzüglich der Maklercourtage für das Unternehmen Baerbel Wiegandt Immobilien von 5,95% ( inkl. gesetzlicher MwSt.) auf den Kaufpreis, zahlbar durch den Käufer.

Provisionshinweis:
Der Käufer zahlt im Falle eines Kaufvertragsabschlusses aufgrund Nachweises oder Vermittlung durch die Firma Baerbel Wiegandt Immobilien Feldstrasse13, 25980 Sylt/OT Westerland eine Käufer-Makler-Provision an die vorgenannte Maklerfirma in Höhe von 5 % des im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher MwSt. Diese Provision ist verdient und fällig nach notariellem Abschluss, zu dem Makler unter rechtzeitiger Unterrichtung einzubeziehen ist.

Stichworte:
Nutzfläche: 23,56 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, nur Nichtraucher