Gepflegte Anlageimmobilie mit solider Substanz und viel Potenzial! 1

Kaufpreis: € 575.000,00

Wohnfläche: ca. 413.5 m²

Zimmer: 14

Grundstück: ca. 1754 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 575.000,00

Käuferprovision: 4,76 %

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 413.5 m²

Grundstück: ca. 1754 m²

Zimmer: 14

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sorgfältig gepflegtes Wohn- Geschäftshaus mit Keller und 2 Garagen. Das Objekt wurde in allen Jahren bestens unterhalten und in den Wohnungsbereichen bereits modernisiert. 7 Mietwohnungen im Ober- und Dachgeschoss, gut aufgeteilt mit gefragten Wohnungsgrößen von 38 - 77 m² Wfl. bieten eine gute Basis für eine dauerhaft, sichere Vermietung. Im Keller mit zusätzlichem Außenzugang ist für jede Wohnung ein großer, eigener Kellerraum vorhanden, sowie Gemeinschaftsräume und der Heizungskeller. Vor und hinter dem Haus ist eine große Anzahl von Kfz- Stellplätzen angelegt. Im Erdgeschoss ist eine vermietete Gewerbefläche von insgesamt ca. 574 m².

Ausstattungsbeschreibung

Das Objekt wurde in massiver Bauweise mit witterungsbeständiger Klinkerfassade errichtet. In 2007 wurden in den Wohnungen isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut. Die Bäder mit WC sind teilweise modernisiert. Die Hohlschicht der Außenfassade wurde bereits in 2013 mit einem Wärmedämmschaum als nachträgliche Kerndämmung ausgeschäumt und somit besser isoliert. Insbesondere in die Wohnungen wurde laufend investiert. Die Außenanlagen sind zweckmäßig und pflegeleicht angelegt. Die Anliegerstraßen sind komplett ausgebaut. Die Kosten hierfür sind bereits bezahlt. Der Energieausweis für den Gewerbebereich hat folgende Angaben: Heizenergieverbrauchskennwert 102,4 kwh/m².a, Stromverbrauchswert 41,7 kwh/m².a.

Lage

Rheine, rechts der Ems im Bereich eines kleinen Nahversorgungscenters mit einem Supermarkt, Ärzten, Apotheke, Bank und weiteren Geschäften, sowie Dienstleistern und umliegender Wohnbebauung.

Rheine an der Ems ist mit ca. 75.000 Bewohnern die größte Stadt im Kreis Steinfurt. Die Ems durchfließt die Stadt von Süden nach Norden und lädt zu vielen Aktivitäten ein. Ob mit dem Rad, zu Fuß, oder dem Kanu - nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten! Beliebtes Freizeitziel ist der Natur Zoo Rheine, in unmittelbarer Nähe zur Saline Gottesgabe und dem Kloster Bentlage. In Rheine ist immer etwas los - ob Feste oder Feiern, Kunst und Kultur, Ferien oder Freizeit. Das abwechslungsreiche Angebot an Geschäften sowie attraktive Märkte machen die Innenstadt zu einem echten Einkaufserlebnis. Außerdem zeichnet sich Rheine durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Stadt ist an eine Vielzahl regionaler und überregionaler Verkehrsnetze angebunden. Die Autobahn A 30 stellt eine schnelle Verbindung zur A 31 und zur A 1 her, Osnabrück und die Niederlande sind jeweils nur eine halbe Autostunde entfernt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 138,60 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
Baujahr: 1970

Das gesamt Objekt ist derzeitig vermietet mit einer jährlichen Nettomiete von ca. 39.000 € jährlich. Eine angemessene Mieterhöhung der Wohnungen mit Bezug auf den aktuellen Mietspiegel ist möglich. Falls Sie sich nach dem Erwerb nicht selber um das Objekt und die Mieter kümmern möchten, übernehmen wir gerne die komplette Verwaltung des Objektes.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Stichworte:
Gesamtfläche: 887,07 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen