Gepflegte 4-Zimmer-Wohnung auf ca. 110m² mit großer Loggia, Tageslichtwannenbad und Stellplatz. 1

Kaufpreis: € 139.000,00

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 4

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 139.000,00

Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,33% (dies entspricht 2,8% vom Kaufpreis + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zah Hausgeld: € 230,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 4

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1980

Renovierungsjahr: 2010

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 94.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich im 2. OG eines reinen Wohnhauses mit insgesamt 4 Einheiten, die alle von den Eigentümern bewohnt werden. Dies bemerken Sie auch schon direkt beim Betreten des Treppenhauses, das mit seinem gepflegten Erscheinungsbild eine erste Visitenkarte für dieses Objekt überreicht.

Auf einer Wohnfläche von ca. 110m² verteilen sich 4 Wohnräume, die Küche, das Tageslichtbad mit Wanne & Dusche und die Diele mit einem großen Abstellraum. Komplettiert wird dieses runde Angebot durch die ausladende Loggia ( die nicht anteilig in die Wohnfläche gerechnet ist ) und dem privaten Kellerraum, außerdem gehört zur Wohnung auch noch ein PKW-Stellplatz im Hofbereich.

Das Highlight Ihrer neuen Eigentumswohnung ist sicherlich das über 32m² große Wohnzimmer ( ca. 4,2 X 8 m ), dass Ihnen sehr viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, Einrichtung und Nutzung bietet.

Für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner steht Ihnen im Kellerbereich eine Waschküche zur Verfügung, in der Sie für Ihre Geräte entsprechende, eigene Anschlüsse vorfinden. Die Waschküche bietet auch ausreichend Platz, um größere Wäschestücke zu trocknen. Hier auf dieser Ebene befindet sich auch ein Fahrradkeller, den Sie vom Hof aus begehen können.

An diesem, 1980 erbauten Wohnhaus besteht kein Renovierungsstau. So ist das komplette Dach erst im Jahr 2010 erneuert worden.

Ausstattungsbeschreibung

Ihre neue Eigentumswohnung ist solide ausgestattet.

Die Böden in den 4 Wohnräumen sind mit einem zeitlosen, robusten Laminat ausgelegt, die Küche, die Diele und das Bad sind natürlich nutzungsgemäß mit Fliesen versehen worden.

Alle Fenster mit Ihren Kunststofffenstern sind doppelt-verglast. Zusätzlich sind sie noch, was in einem 2. OG sicherlich nicht üblich ist, rundum mit Rollläden versehen. Hierdurch erreichen Sie immer eine optimale Abdunkelung.

Beheizt wird Ihre Wohnung über eine mit Gas betriebene Zentralversorgung. Das warme Wasser im Tageslichtbad und in der Küche wird über einen Durchlauferhitzer, bzw. über ein Untertischgerät zur Verfügung gestellt.

Lage

Die Lage Ihres neuen Zuhauses ist sicherlich als zentral zu bezeichnen. In der direkten Umgebung erreichen Sie zu Fuß in wenigen Minuten die Discounter, den Bäcker, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister. Dies resultiert auch aus einer gewachsenen Infrastruktur.

Zentral heißt auch, dass Sie mit dem öffentlichen Nahverkehr bestens versorgt sind. Die nächste Bushaltestelle liegt so gut wie vor Ihrer Haustür. Mit dem PKW erreichen Sie die umliegenden Ziele in kurzer Zeit. Hier bieten sich Ihnen sowohl die innerstädtischen Verkehrsadern an, als auch die naheliegenden A3, A42 oder die A516.

Trotz dieser zentralen Lage werden Sie nicht auf die Freizeitgestaltung im Freien verzichten müssen. In Ihrer unmittelbaren Umgebung bieten sich Ihnen ausreichend viele Möglichkeiten an, sich an der frischen Luft bewegen zu können.

Sonstige Angaben

SAT-TV
DSL-fähig

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 94 kWh, Gas, Bj. 1980

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben/Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben/Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen