Gepflegte 4,5 Zimmer Wohnung in Geismar

Kaufpreis: € 265.000,00

Wohnfläche: ca. 104.38 m²

Zimmer: 4,5

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 265.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 104.38 m²

Zimmer: 4,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung besticht durch eine auf Funktionalität und Charme ausgerichtete Struktur und Ausstattung. Bedingt durch die Lage in einer Sackgasse und einer ohnehin wenig befahrenen Straße im oberen Geismar gelegen, handelt es sich hier um eine absolute Ruhiglage.

Die klare Raumaufteilung entspricht den Anforderungen damaliger und heutiger Lebensqualität und wird Bedürfnissen eines Ehepaares bzw. den Ansprüchen einer 4 köpfigen Familie vollkommen gerecht. Abstellmöglichkeiten in einem ungewöhnlich großzügigem Rahmen befinden sich sowohl im Unter-/ als auch im Dachgeschoss.

Die geamte Immobilie mit nur 6 Wohneinheiten und ähnlicher nachbarschaftlicher Bebauung wird im Wesentlichen durch die jeweilgen Eigentümer bewohnt und garantiert somit eine saubere und gepflegte Wohnatmosphäre.

Ausstattungsbeschreibung

Die als "gut" zu bezeichnende Ausstattung wird durch eine klare Raumaufteilung mit gleichen Ausstattungsmerkmalen geprägt. In allen Wohnräumen befindet sich von Hand verlegtes Echtholzparkett, welches im Verlauf der Jahre immer hervorragend gepflegt und gewartet wurde.

Sowohl die Einbauküche, als auch die manuell zu betreibenden Außenjalousien sind in einem gebrauchsüblichen Zustand und bedürfen keinerlei Reparatur.

Besonders auffällig und angenehm ist das es insgesamt zwei Balkone gibt und darüber hinaus auch die Möglichkeit, den angrenzenden Garten (der Zugang erfolgt über den Balkon des Essbereiches) zu nutzen und die eigenen gestalterischen Wünsche umzusetzen. Im Bereich des Eingangs befindet sich ein Abstellraum, welcher vor dem Umbau als Gäste WC genutzt wurde. Im Bedarfsfall kann dieser Zustand wieder mit überschaubaren Mitteln gergestellt werden.

Es handelt sich hier um eine sehr gepflegte Immobile mit hohem Zukunftspotential und angenehmen Ausstattungsmerkmalen. Wenn überhaupt sind Änderungen erforderlich, die dem eigenen Gusto entsprechen. Technische Mängel sind nicht vorhanden.

Lage

Geismar ist der südlichste Stadtteil der niedersächsischen Universitätsstadt Göttingen. Der Stadtteil Geismar wurde erstmalig im Jahr 1055 in einem Stiftungsbrief des Peterstifts zu Nörten urkundlich erwähnt und zählt somit zu den ältesten Stadtteilen Südniedersachsens.

Heute geht Geismar ohne erkennbare Grenze in Süd- und Oststadt über. Die angrenzenden Gemeinden sind Rosdorf im Westen, Friedland im Süden und Gleichen im Südosten.

Die Wohnung liegt auf einem Höhenzug - nicht auf den Zietenterrassen - ruhig in einer Sackgasse mit ausreichend Parkmöglichkeiten. Eine innerstädtische Busverbindung zu den relevanten Stadtteilen Göttingens ist fußläufig innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Lebens und Bildungseinrichtungen für jede Altersstufen sind ebenso innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar wie das Naherholungsgebiet "Kehr" und der Kiessee.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.1.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 152.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Stichworte:
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen