Gepflegte 3-Zimmerwohnung in zentrumsnaher Lage vermietet 1

Kaufpreis: € 74.000,00

Wohnfläche: ca. 63 m²

Zimmer: 3

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 74.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. der ges. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 63 m²

Zimmer: 3

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Renovierungsjahr: 1960

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 3 Etagen, insgesamt besteht die Wohnanlage aus 32 Wohnungen.

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer sowie Küche und Badezimmer, die sich auf 63 m² Wohnfläche verteilen. Ein Kellerabteil sorgt für ausreichend Abstellfläche.

Ein Parkplatz auf dem Hof hinter dem Mehrfamilienhaus gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und bietet ausreichend Platz für zwei Personen.

Zurzeit ist die Wohnung unbefristet vermietet und eignet sich daher optimal als Anlage. Die mtl. Kaltmiete beträgt 415 €, der Stellplatz ist aktuell nicht vermietet. Hier sind ca. 30 € zusätzlich zu realisieren.

Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit 266 €, hinzukommen noch 83 € für die Instandhaltungsreserve.

Ausstattungsbeschreibung

Diese schöne 3-Zimmerwohnung bietet auf ihren ca. 63 m² jede Menge Raum für Gestaltung. Ein großes Wohnzimmer sowie zwei zusätzliche Zimmer sorgen dafür, dass sich die Wohnung sowohl für Singles oder Paare eignet.

Durch die gut platzierten Fenster hat die Wohnung ein warmes helles Ambiente. Dieser Eindruck wird durch das im Wohnzimmer verlegte Mosaikparkett und durch das in den beiden anderen Wohnräumen verlegte Laminat in Holzoptik noch verstärkt.

Die Einbauküche bietet eine klassische in weiß gehaltene Ausstattung. Die Böden und das Fliesenschild oberhalb des Arbeitsbereiches sind ebenfalls weiß gefliest. Ein Kühlschrank, ein Spülbecken und ein Backofen mit Kochfeld sind Teil der Ausstattung.

Das Badezimmer ist bis zur halben deckenhöhe weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein WC und ein Waschbecken. Ein Veluxfenster in der Dachschräge sorgt für natürliches Licht.

Im Keller findet sich zusätzlich ein gemeinschaftlicher Waschraum und Trockenraum sowie ein separates Kellerabteil.

Lage

Die Wohnung liegt nur einen Steinwurf vom Eutiner Stadtzentrum entfernt. Der Marktplatz ist bequem fußläufig in 15 Minuten zu erreichen. Gleiches gilt dementsprechend auch für Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Ärzte genauso wie für Schulen und Kindergärten in der Umgebung. Ebenfalls schnell erreicht ist der Große Eutiner See und das Eutiner Schwimmbad, beide sind weniger als 150 Meter Luftlinie entfernt ist.

Eutin liegt in mitten der wunderschönen Natur der Holsteinischen Schweiz, in der Nähe zu den Ostseebädern Hafftkrug, Scharbeutz und Timmendorfer Strand. Aber auch Eutin selbst hat sehr viel zu bieten wie zum Beispiel die Lage zwischen dem kleinen und großen Eutiner See, die historische Altstadt mit Schloss, ein großes Freizeit- und Kulturangebot und eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Krankenhäusern rundet das Stadtbild ab.

17.000 Einwohner fühlen sich wohl im Mittelzentrum zwischen Lübeck und Kiel, die beide schnell mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen sind.

Nicht umsonst ist die Landesgartenschau 2016 an Eutin vergeben worden, denn diese Stadt hat ein großes Potenzial. Dieses Potenzial wird zusätzlich durch ein in 2011 beschlossenes integriertes Stadtentwicklungskonzept gehoben, welches die Grundlage für die Einwerbung von Städtebaufördermitteln sein wird.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 172.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.

Solide Kapitalanlage in begehrter Lage von Eutin

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen