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Gepflegte 3 Zimmer Wohnung in komplett modernisierter Wohnanlage in Waggum
Kaufpreis: € 156.500,00
Wohnfläche: ca. 75.5 m²
Zimmer: 3
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 156.500,00
Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei
Hausgeld: € 250,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 75.5 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1969
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Ofen
Endenergieverbrauchs-kennwert: 74.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
*(Provisionfrei keine Makler Gebühr)*
Direkt vom Eigentümer
Verkauft wird eine gepflegte und gut geschnittenen 3 Zimmer Wohnung, einer komplett modernisierten Wohnanlage im beliebten Braunschweiger Vorort Waggum.
Die Wohnug wurde im Jahre 2012 komplett saniert.
Es wurden in der kompletten Immobilie neue 3 Fach verglaste Iso Thermo Fenster sowie
Außen Rolladen eingebaut.
Im Wohnzimmer ist kein Rollo verbaut.
Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer sowie Küche,einem Badezimmer mit Badewanne und Fenster und eine Loggia.
Alle Zimmer sind vom Flur begehbar.
Das Wohnzimmer mit einer Größe von fast 30 Qm ausgestattet mit Eichenholzstabparkett ,
mit Holz vertäfelter Decke zusätzlich einen 7 KwH Kaminofen, großen Doppelfenster und Zugang zur südlich ausgerichteten Sonnen Loggia lädt zum verweilen ein.
Das Schlafzimmer mit einer Größe von ca 16 qm komplett renoviert 2015, bietet ausreichend Platz für Bett ,Kleiderschrank und zusätzlichen Stauraum desweiteren mit großem Doppelfenster.
Das Kinder/Gästezimmer hat eine Größe von ca 13 qm mit großem Fenster, wurde 2015 komplett renoviert..
In der Küche steht eine gepflegte Einbauküche mit allen elektrischen Geräten(Herd/Backofen mit Ceran Feld,Kühlschrank, Waschmaschine, Geschirrspüler usw,
zur Verfügung.Wurde 2012 neu gefliest und die Einbauküche installiert.
Desweiteren ist in der Küche eine Oerttli Ölofen vorhanden.
Das Badezimmer wurde im Februar 2016 komplett Saniert/erneuert und in ein modernes Badezimmer verwandelt mit großflächigen Wandfliesen in Arktis Weis und Bodenfliesen in Schieferoptik.
Warmwasserversorgung wird über einen Stibel Eletron 21kw/H Durchlauferhitzer garantiert.
Es wurde alles erneuert und spricht für sich mit neuer Badwanne, Wc, Armature, Waschtisch sowie neuen Badmöbelm.
+20 qm Keller
Ausstattungsbeschreibung
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Ofenheizung, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text), Öl
Bemerkungen
Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten und modernisierten Wohnanlage in Waggum.
18 Eigentümer a 6 Parteien pro Haus.
Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen Einbahnstraße.
Parkplätze ausreichend vorhanden.
Wohnzimmern und Schlafzimmer befinden sich zum Garten ausgerichtet und bieten eine erholsame Atmosphäre.
Die Wohnanlage ist mittlerweile komplett modernisiert.
Die Fassade ist komplett wärme gedämmt und gestrichen 2011.
Desweiteren wurde
das komplette Dach und zusätzlich die Balkone umfassend saniert 06/2016.
Es besteht ein Treppenhaus Service, Garten Service sowie Hausverwaltung und einem Eigentümer Beirat.
Eine solide Eigentümer Rücklage ist vorhanden und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Die Wohnung steht ist auf einem Erbpachtgrundstück,
die Erbpacht beträgt ca 9.50€ im Monat und ist wesentlich günstiger als die eigentliche Steuer die anfallen würde wäre es ein Eigentumgrunstück
Im Hausgeld sind sämtliche Kosten inklusive Heizkosten/Erbpacht zusammengelegt die monatlich anfallen.
Die Wohnung verfügt über einen High Speed Internet Anschluss mit bis zu 400 Mbit/s sowie einem Sat Anlagen Anschluss optinal kann auch ein Kabelanschluss genutzt werden.
Bei Bedarf kann optinal ein Heimkino Set mit Benq HD Beamer 130Zoll + automatischer Leinwand und 7.1 Yamaha Soundsystem erworben werden.
Balkon/Terrassen: 1
Lage
In Waggum finde Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarf.
Im Ort befindet sich ein Lebensmittelmarkt, Ein Bäcker eine Fleischerei verschieden Ärzte(Zahnärtze) ein Schwimmbad verschieden Vereine (Fussball,Tennis Schützen)Vereinsheim,Fußball-Tennisplatz,Feuerwehr einen Kindergarten/Kita sowie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte.
Zusätzlich einen Verkehrsübungsplatz, Segelflugplatz und den Verkehrsflughafen
Braunschweig Wolfsburg.
Öffentliche Verkehrsanbindung an den Nahverkehr ist gewährleistet.
Die A2 Berlin Dortmund sowie die Stadtautobahn sind in mit dem KFZin 5 min erreichbar.
Waggum befindet sich mit dem Kfz ca 15 min vom Stadtkern entfernt,
Um den Ort befindet sich der Querumer Forst sowie der Bade/Angel See Bienroder See in der direkten Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
Der Kaufpreis setzt sich aus folgenden Aspekten zusammen.
Der aktuelle Immobilienpreis in Waggum,desweiteren Größe und Lage der Wohnung,
Eigentümer Rücklage und die massiven baulichen modernisierungs Maßnahmen sowie dem guten Zustand der Immobilie und des gesamten Wohnkomplexes.
Bei Anfragen oder Besichtigungswunsch, kontaktieren Sie Mich
und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin.
Mit freundlichem Gruß
Ihr Christian Balzer
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen