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Gepflegte 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage von Fürth!
Kaltmiete: € 970,00
Wohnfläche: ca. 111 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 970,00Warmmiete: € 1.170,00
Nebenkosten: € 200,00Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Kaution: € 2.500,00
Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 111 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1991
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 117.47 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das gepflegte Zweifamilienhaus, Baujahr 1990/91 befindet sich im Fürther Stadtteil Unterfürberg in ruhiger und sonniger Lage. Die zu vermietende 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (1.OG) mit ausgebauten Spitzboden. Die Wohnung wurde zuvor vom Vermieter selbst genutzt und wurde in den letzten Monaten renoviert.
Aufteilung der Wohnung:
Treppenhaus, Wohnungseingang 1.OG, Flur, Gäste-WC, Wendeltreppe ins Studio, Bad mit Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß, Küche, Großes Wohn- und Esszimmer mit ca. 34 m² Wohnfläche, offener Zugang zum Schlafzimmer (Büro), Balkon mit Ostausrichtung.
Studio:
Im vorderen Bereich Einbauschränke, großzügiges Studiozimmer mit einem Fensterelement zur Giebelseite und einem Dachflächenfenster zur Südseite.
Zur Wohnung gehört ein nicht abschließbarer Kellerraum dazu, zum Parken eines Autos stehen öffentliche Stellplätze zur Verfügung.
Die Wohnung kann ab 01.09.2016 oder nach Absprache bezogen werden.
Ausstattungsbeschreibung
Der Flur, Gäste-WC, Küche, Bad und Balkon sind mit einem Fliesenboden, das Wohn- und Esszimmer, sowie das Schlafzimmer mit einem Laminatboden, das Studiozimmer mit einem Teppichboden ausgelegt.
Im Wohnzimmer wurde 2008 ein Kaminofen eingebaut, der in der Übergangszeit und im Winter für angenehme und behagliche Wärme sorgt.
Die neben dem Balkon wachsende Tanne wird noch gefällt, dadurch werden die Räume lichtdurchflutet.
Lage
Fürth mit seinen ca. 122.000 Einwohnern ist eine kreisfreie Großstadt im Bayerischen Regierungsbezirk Mittelfranken. Sie bildet mit den Städten Nürnberg und Erlangen ein Städtedreieck, das das Kernland des mittelfränkischen "Großraums" bildet und eines der 23 Oberzentren in Bayern ist. Gemeinsam mit ihrem Umland bilden diese Städte die Europäische Metropolregion Nürnberg, eine von 11 Metropolregionen in Deutschland.
Der historische Stadtkern befindet sich östlich und südlich der Flüsse Rednitz und Pegnitz, die nordwestlich der Altstadt zur Regnitz zusammenfließen. Westlich der Stadt, jenseits von Südwesttangente und Main-Donau-Kanal, steigt der Fürther Stadtwald an. Östlich der Stadt liegt in etwa gleicher Höhe die Stadt Nürnberg.
8 Buslinien, 2 Nachtbuslinien und gemeinsam mit der VAG Nürnberg eine U-Bahnlinie werden betrieben.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.8.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 117.47 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
- Kaltmiete 970,00 € monatlich
- Nebenkosten 200,00 € monatlich, als Vorauszahlung
- jährliche Abrechnung (zum 31.12. des Jahres)
- Kaution 3 Monatskaltmieten =2.500,00 €, in bar oder durch eine Kautionskasse
- 2 Jahre Mindestmietzeit
Stichworte:
Nutzfläche: 4,00 m², vermietbare Fläche: 111,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zum Flughafen: 20.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.20, Distanz zur Autobahn: 3.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.50, Distanz vom Zentrum: 4.00, Distanz zur Hauptschule: 1.00