Gepflegte 3-Zi.-Eigentumswohnung/Kirchzarten-Ortsmitte

Kaufpreis: € 299.500,00

Wohnfläche: ca. 88.16 m²

Zimmer: 3

Parkett, Einbauküche, Stellplätze, Tiefgarage

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.500,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 88.16 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1994

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Sofort beziehbare, gepflegte sowie helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung im schönen und beliebten Kirchzarten im 1.OG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten aus dem Jahre 1994 ohne Aufzug.
Die ruhig und nur wenige Schritte vom Ortskern gelegene Wohnung mit einer gut konzipierten Gesamtwohnfläche von ca. 88,16 m² verfügt über zwei sonnige Balkone ( 1 x Ost, ca. 14,40 m², 1 x Süd, ca. 5,13 m²), ein hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Einzelwaschbecken sowie über ein zweites, separates WC mit integrierter Dusche.
Die geflieste separate Küche mit schönem Blick ist mit einer kompletten Einbauküche ausgestattet, die Wohnräume und der Flur sind mit Mosaikparkett versehen. Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz mit Funktoröffner, zudem Sondernutzungsrecht am davor befindlichen, nicht überdachten PKW-Stellplatz. Im Außenbereich gibt es einen gemeinschaftlich genutzten, überdachten Fahrradabstellplatz.
Im Untergeschoß befindet sich ein gemeinschaftlich genutzter Wäschetrockenraum.

Ausstattungsbeschreibung

2 Balkone.
Die Flächen im Einzelnen: Wohnzimmer: ca. 27,56 m², Schlafzimmer: ca. 13,14 m², Diele: ca. 7,98 m², Kinderzimmer/Arbeiten: ca. 11,67 m², Bad: ca. 6,55 m², Küche: ca. 9,05 m², WC mit Dusche: ca. 2,45 m². Die Fläche der zwei Balkone wurde mit 50% zur Gesamtwohnfläche gerechnet.
Beide Balkone gefliest (hellgrau).
Innentüren und Türzargen aus Holz (dunkelbraun), Holzdoppelfenster mit Isolierverglasung (hellbraun) und Kunststoffrollläden.
Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.
Kabelfernsehanschluß, Türgegensprechanlage.
Einbauküche: E-Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler, Spüle, Kühlschrank mit Gefrierfach, Hänge- und Unterbauschränke, Korpus: hellbraun.
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 7,00 m² Nutzfläche.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage der beliebten Gemeinde Kirchzarten, dem "Zentrum" des schönen "Dreisamtales" mit herrlicher Umgebung und zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten. Die lebhafte Ortsmitte mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs und diversen Lokalitäten erreichen Sie bequem und zügig in wenigen Minuten zu Fuß, ebenso das Freibad und den Kirchzartener Bahnhof mit sehr guter Zugverbindung nach Freiburg bzw. Titisee-Neustadt. Sehr attraktives Umland im Südschwarzwald mit Bergen, Seen, zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich vor Ihrer zukünftigen Haustüre.

Sonstige Angaben

Das monatlich zu entrichtende Hausgeld beträgt gemäß gültigem Wirtschaftsplan aktuell € 442,00.
Nach Rücksprache mit der Hausverwaltung liegt das Hausgeld bei einer baugleichen Wohnung im Hause bei € 337,00. Die Hausgeldhöhe ist auf den deutlich erhöhten Wärmebedarf der bisherigen Bewohner (älteres Ehepaar) zurückzuführen. Laut Aussage der Hausverwaltung sind die Heizkosten bei diesen Bewohnern doppelt so hoch wie bei anderen Bewohnern im Hause.
Das aktuelle Hausgeld müsste sich bei normalem Heizverhalten somit also deutlich reduzieren.
Gesamtinstandhaltungsrücklage zum 31.12.2015: € 28.274,32.
Der auf die Wohnung hiervon entfallende Anteil beträgt zum 31.12.2015: € 5.004,55.
Gesamtgrundstücksgröße: 556 m².
Miteigentumsanteil Wohnung (Nr. 4): 173 / 1.000stel
Miteigentumsanteil TG-Stellplatz (Nr. 14): 3 / 1.000stel
Miteigentumsanteil Keller (Nr.22): 1 / 1.000stel
Sondernutzungsrecht an nicht überdachtem PKW-Stellplatz in der Garagenzufahrt.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Siegfried-Kühn-Str. 4, 76135 Karlsruhe, Tel.:0721 822-0, Fax:0721 822 3725, E-Mail:[email protected]
GF: N. Hoffmann, W. Fuchs
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: www.lbs.de/immo-bw-verbraucherinfo