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Gepflegte 2-Zimmer-Hochparterre-Wohnung in ruhiger Lage von Ratingen-Lintorf
Kaufpreis: € 62.900,00
Wohnfläche: ca. 50 m²
Zimmer: 2
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 62.900,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 175,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 50 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 196.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die exklusiv angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1965 und liegt im Hochparterre eines 6-Parteien-Hauses.
Auf ca. 50 m² verteilen sich zwei geräumige Zimmer, ein Duschbad, eine Küche, eine Diele sowie ein Balkon. Der schöne Südbalkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit.
Die Gemeinschaftsflächen des Objektes werden kontinuierlich instand gehalten und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Die Wohnung wurde im Jahr 2013 umfassend renoviert. Im Wohnzimmer, Schlafzimmer und der Diele wurde Laminat in eleganter Optik verlegt. Das moderne Duschbad mit Fenster ist mit hellen großflächigen Fliesen und einem großen bodengleichen Duschbereich mit Rainshower ausgestattet. Der geräumige Einbauschrank in der Diele und der kleine Besenschrank in der Küche bieten darüber hinaus praktischen Stauraum. Die Einbauküche gehört dem Mieter. Alle Fenster in der Hochparterre-Wohnung haben Außenjalousien. Im Keller stehen zwei Abteile zur alleinigen Nutzung zur Verfügung. Der Dachboden kann als Trockenraum genutzt werden. Ein separater Waschraum für die Allgemeinheit mit Waschmaschine rundet das Angebot ab.
Im Rahmen der Renovierung wurden die alten Nachtspeicherheizungen entfernt und moderne Heizkörper für Stromheizung installiert. Auf Wunsch könnte in Absprache mit den Stadtwerken Ratingen geprüft werden, ob eine Anschlussmöglichkeit an die Gas-Heizungsanlage des Nachbarhauses möglich wäre.
Die Wohnung ist vermietet - kann aber auch bei Bedarf und nach Absprache zur Eigennutzung erworben werden.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 3.780 EUR p.a. zzgl. NK. Im monatlichen Hausgeld von ca. 175 EUR ist ein Rücklagenanteil von ca. 95 EUR enthalten. Die Heizkosten fallen im Rahmen der Stromabrechnung separat an.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in zentrumsnaher Lage von Ratingen-Lintorf. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten mit einem breit gefächerten Angebot befinden sich in unmittelbarer Nähe im Zentrum von Lintorf. Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen (mit Grundschule, Realschule sowie Gymnasium) sind im Stadtteil Lintorf vorhanden. Daneben bieten die angrenzenden Wälder und Wiesen neben verschiedenen Sport- und Freizeitangeboten (z.B. das Allwetterbad) eine angenehme Erholungsmöglichkeit.
Durch die in der Nähe des Objektes befindliche Bushaltestelle der Linien 751 und 752 können das Zentrum von Ratingen, aber auch die angrenzende Landeshauptstadt Düsseldorf und die Stadt Mülheim/Ruhr mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreicht werden. Die hervorragende Infrastruktur wird ergänzt durch die direkten Autobahnanschlüsse an die A52 und A3. Sie gelangen so innerhalb von 15-30 Minuten nach Düsseldorf, Essen und auch den Düsseldorfer Flughafen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen