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Gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Blick ins Grüne als Kapitalanlage in Kleinmachnow

Preis: 183.800,00

Region: Kleinmachnow, Brandenburg

Anzeige vom: 28 September, 8:07

ID: P6Zb57B6

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 183.800,00

Wohnfläche: ca. 77.04 m²

Zimmer: 2

Lift, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 183.800,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 7,14 %

Hausgeld: € 296,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 77.04 m²

Zimmer: 2

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 132.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen eine gepflegte und langjährig vermietete Dachgeschosswohnung in einer im Jahre 1996 vollständig neu errichteten Apartmentanlage zum Kauf an.

Die Wohnanlage ist mit einer Tiefgarage unterkellert und ein Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Der Hauseingangsbereich hinterlässt einen gepflegten Eindruck und dank des barrierefreien Zugangs zum Haus sowie in den Aufzug ist ein hohes Maß an Flexibilität bis ins hohe Alter gesichert.

Die angebotene Wohnung hinterlässt beim Betrachter einen sehr gepflegten Eindruck.

Der Flurbereich bietet Platz für eine Garderobe. Von hier aus erreichen Sie sowohl das Badezimmer als auch das angrenzende Schlafzimmer und den Wohnbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und befindet sich dank einer zwischenzeitlichen Modernisierung in einem zeitgemäßen Zustand. Dank hochwertiger Armaturen und einem neu gefliesten Boden erstrahlt das Bad in frischem Glanz. Das Schlafzimmer bietet dank seiner Größe und der interessanten Belichtung sowohl vom Dachfenster, als auch von den seitlichen Terrassenfenstern ein behagliches Raumgefühl. Durch eine smarte Lösung des damaligen Architekten kann man die Abseiten als Stauraum nutzen.

Das eigentliche Highlight dieser Wohnung ist die traumhafte, uneinsehbare Dachterrasse mit Blick in die angrenzenden Wälder. Dank der bodentiefen Verglasung wird eine optimale Belichtung geschaffen. Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für individuelle Gestaltungswünsche. Die vorhandene Einbauküche öffnet sich zum Essbereich hin und lässt so ein kommunikatives Miteinander entstehen. Die Böden im Wohnzimmer sowie im Schlafzimmer sind mit einem Teppich ausgelegt.

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage.

Die Immobilie ist langjährig vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 7.718,00 EUR zzgl. Nebenkosten. Etwaige Mietrückstände bestehen laut Auskunft der Eigentümer derzeit nicht.

Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt ca. 296,00 EUR inkl. Heizkosten.

Da es sich bei der angebotenen Immobilie um eine vermietete Einheit handelt, können etwaige Besichtigungstermine nur in Abstimmung mit den Mietern durchgeführt werden. Wir bitten daher um Ihr Verständnis, falls es bei der Terminierung zu Verzögerungen kommen sollte.

Weitere Hausunterlagen sind vorhanden und können auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme - vorzugsweise via E-Mail-Anfrage.

Ihr PlanetHome-Team Potsdam!

Ausstattung:

- Baujahr 1996
- Fernwärme inklusive WW-Erzeugung
- Aufzug (TG/Keller bis DG)
- barrierefreier Zugang zum Haus
- gepflegter Gesamtzustand der Wohnung
- modernisiertes Wannenbad mit hochwertigen Armaturen
- voll ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten
- Dachterrasse
- Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung
- moderne Haustechnik mit Gegensprechanlage
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Keller

Ausstattungsbeschreibung

Lage

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in Kleinmachnow und liegt unweit des Teltowkanals in einer ruhigen, von Waldflächen umgebenen, beliebten Apartmentanlage nahe des Sportparks Kleinmachnow. Die Gemeinde Kleinmachnow zählt zu den absoluten Top-Wohnlagen im Berliner Umland und befindet sich direkt an der Grenze zu Berlin-Zehlendorf. Die Infrastruktur ist sehr gut entwickelt, diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich am Rathausmarkt sowie entlang der Förster-Funke-Allee. Schulen sowie Kitas sind im Umfeld vorhanden, weiterführende Schulen, in Kleinmachnow und im angrenzenden Berlin-Zehlendorf liegen ebenfalls im Einzugsgebiet zur angebotenen Immobilie. Die Haltestelle der Buslinien 622 und 629 ist fußläufig zu erreichen. Eine schnelle Verbindung via ÖPNV nach Berlin ist über den S-Bahnhof sowie den U-Bahnhof gewährleistet. Über die AVUS A115 ist man mit dem Auto schnell in Berlin oder Potsdam.
Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten bieten für jedermann den passenden Ausgleich zum angrenzenden Großstadttrubel. Egal ob Reiten, Golfen oder Baden am Wannsee - hier wird jeder fündig.

Sonstige Angaben

Aufgrund des vermieteten Zustandes kann eine Innenbesichtigung nur nach Absprache mit den Mietern erfolgen.

Weitere Hausunterlagen sind vorhanden und können auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme - vorzugsweise via Email-Anfrage -

Ihr PlanetHome-Team Potsdam

Stichworte:
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Brandenburg

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