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Gepflegte 2,5-Zimmer Wohnung in GE-Schalke mit gutem Schnitt.
Kaufpreis: € 29.000,00
Wohnfläche: ca. 62 m²
Zimmer: 2
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 29.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Hausgeld: € 176,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 62 m²
Zimmer: 2
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 153.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine gut aufgeteilte 2,5-Zimmer Wohnung.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954.
Auch die Wohnung selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Sie setzt sich aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Wohnküche und einem Bad zusammen.
Aufgrund der guten Aufteilung der Wohnung sind alle Räume über eine Diele begehbar.
Die große Wohnküche bietet Ihnen genug Platz um eine abgetrennte Essecke einzurichten.
Große Fenster verleihen der Wohnung eine helle und freundliche Note.
Der vorliegende Energieausweis weist einen Energieverbrauchskennwert von 153 kwh/m²a aus.
Die Wohnung ist seit dem 01.04.2016 neu vermietet und weist eine Jahresnettomiete von EUR 3.420,- (IST) auf, was bei einem Kaufpreis von EUR 29.000,- einer Rendite von ca. 11,79 % entspricht.
Ausstattungsbeschreibung
Im Wohnzimmer und im Schlafzimmer ist ein Teppichboden verlegt.
Die Küche ist weiß gefliest. Sie ist mit einem hellen Fliesenspiegel versehen.
Das Tageslichtbadezimmer (mit Fenster) ist am Boden vollständig und an den Wänden etwa dreiviertel hoch hell gefliest. Es ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.
Die Diele ist gefliest.
Die Wohnung wird mittels einer Gas-Etagenheizung beheizt.
Lage
Dieses Objekt befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Gelsenkirchener Stadtteil Schalke.
In der Umgebung des Objektes befinden sich unter anderem das Zentralbad und das Musiktheater im Revier.
Nur ca. 100 m entfernt befindet sich das Neubaugebiet am Stadtgarten, welches die Wohnqualität des Viertels deutlich aufwertet.
Das Gelsenkirchener Zentrum befindet sich ca. 2 km entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des alltäglichen Bedarfs sind genauso wie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr fußläufig erreichbar.
Die Autobahn A 42 ist innerhalb von ca. 2-3 Minuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Kaufinteresses steht Ihnen Herr Münstermann gerne zur Verfügung.
Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe in Gelsenkirchen und dem ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Homepage und zusätzlich auf Anfrage.
Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 10.09.2008
Energieverbrauchskennwert: 153 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1954
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8