Gepflegte 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Kaufbeuren, Ortsteil Haken

Kaufpreis: € 98.000,00

Wohnfläche: ca. 79.31 m²

Zimmer: 2,5

Lift, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 98.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 79.31 m²

Zimmer: 2,5

Etage: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 90.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das Wohngebiet Haken liegt sehr zentrumsnah mit guter Verkehrsanbindung über Stadtbus, Rad-und Fußwege. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe zu finden, Schule und Kindergarten sind vor Ort.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 7.Obergeschoss eines Hochhauses mit Aufzug und schwellenlosem Zugang, dies macht sie auch altersgerecht. Sie betreten die Wohnung über den Flur mit Platz für Garderobe. Gegenüber des Eingangs befinden sich WC und Abstellraum. Von der großen gefliesten Essdiele aus erschließen sich alle weiteren Räume: das innenliegende Bad, die Küche mit Fenster auf die Ostseite, das große Wohnzimmer mit Fliesenboden und Zugang zum Südwestbalkon. Aufgrund der Höhe bietet er einen freien Blick über die Altstadt bis in die Berge. Der Balkon ist als Wintergartenzimmer verglast. Das Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig geschnitten und hat Fliesenboden. Die Wohnung hat Kunststofffenster mit Rollläden und moderne Nachtspeicheröfen.

Der Balkon und die Fassade wurden saniert und wärmegedämmt. Das Bad und WC sind noch zu renovieren.

Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. 125 EUR zzgl. der Stromkosten für Heizung und Warmwasser. Ein Energieausweis liegt vor.

Lage

Umgeben von den bewaldeten Höhen des Alpenvorlandes und eingebettet in das Tal der Wertach, liegt Kaufbeuren inmitten des östlichen Allgäus. Die kreisfreie Stadt Kaufbeuren zählt insgesamt rund 44.000 Einwohner und ist somit die drittgrößte Stadt Schwabens. Die idyllischen Gassen, belebten Straßen und lauschigen Plätze der historischen Altstadt Kaufbeurens lassen den Besucher in eine längst vergangene Zeit eintauchen. Ein kulturelles Highlight findet alljährlich Ende Juli - genauer ab dem vorletzten Schulwochenende vor den großen Ferien statt: Dann ist ganz Kaufbeuren in den Bann des Tänzelfestes gezogen. Parallel dazu findet das historische Lagerleben in der Altstadt statt.
Neben der historischen Altstadt gibt es noch die Stadtteile Kemnat, Hirschzell, Oberbeuren und Neugablonz. Kaufbeuren bietet alle öffentlichen und privaten Einrichtungen, die man von einer kreisfreien Stadt erwarten kann: weiterführende Schulen, zwei Gymnasien, zwei Realschulen und eine Fachoberschule. Das Klinikum bietet optimale medizinische Versorgung, ein reiches Angebot an Fachärzten ist vorhanden. Somit lassen sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs problemlos erledigen. Durch die zentrale Lage und die gute Infrastruktur sind sowohl die Hauptstadt Bayerns, München, und die Metropole des Allgäus, Kempten, und die Hauptstadt Schwabens, Augsburg, in ca. 40 Fahrminuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 32, Bundesland: Bayern