Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Bernkastel-Wittlich (Kreis)
Gepflegt und stetig modernisiert - Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen (voll vermietet!)
Kaufpreis: € 225.000,00
Wohnfläche: ca. 270 m²
Zimmer: 16
Grundstück: ca. 1023 m²
Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 225.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 270 m²
Grundstück: ca. 1023 m²
Zimmer: 16
Energie & Baujahr
Baujahr: 1927
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten aus dem Jahr 1927 befindet sich in ruhiger Randlage von Deuselbach am Erbeskopf, nur ca. 4 km von Thalfang entfernt. In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich kleinere Mehr- oder Ein- und Zweifamilienhäuser.
Von den vorgelagerten Parkplätzen des Hauses führt ein gepflasterter Pfad zum rückwärtig gelegenen Hauseingang des Anwesens, von dem über ein helles Treppenhaus der Zugang zu den Wohnungen erfolgt.
Auf jeder Etage befinden sich zwei Wohnungen mit Größen zwischen 27 und 58 m² Wohnfläche und jeweils 2 - 3 Zimmern, Flur, Küche (als Wohnküche in den OG/DG-Wohnungen) und Badezimmern mit Dusche.
Das Haus wurde in den letzten Jahren stetig modernisiert und präsentiert sich in einem entsprechend gepflegten Zustand. Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen der Eigentümer.
Zu den wesentlichen Modernisierungen der letzten Jahre zählen:
- Kunststoff-Fenster, ca. 2000 erneuert
- BUDERUS Gas-Zentral-Heizung mit Flüssiggastank im Garten, ca. 1993 erneuert
- Modernisierung Elektroleitungen/Wasserleitungen, ca. 2006/2007
- Modernisierung der Bäder im EG und OG, ca. 2006/2007, Bäder im DG ca. 1994
- Modernisierung Bodenbeläge, ca. 2006/2007
- Erneuerung Außenanstrich, Giebelabdeckung, Regenrinnen, ca. 2006/2007
Aktuell sind alle 6 Wohneinheiten vermietet. Die Kalt-Mieteinnahmen belaufen sich jährlich auf ca. 17.000 Euro.
Das Objekt teilt sich wie folgt auf:
Wohnungen:
1) EG-Rechts: 2 Schlafzimmer, Wohn-Küche, Tageslichtbad mit Dusche, AR, ca. 50 m²
2) EG-Links: 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, ca. 58 m²
3) OG-Rechts: 2 Schlafzimmer, Wohn-Küche, Tageslichtbad mit Dusche, AR, ca. 50 m²
4) OG-Links: 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche, ca. 58 m²
5) DG-Rechts: Schlafzimmer, Wohn-Küche, Bad mit Wanne, AR, ca. 27 m²
6) DG-Links: Schlafzimmer, Wohn-Küche, Bad mit Wanne, AR, ca. 27 m²
Keller:
6 Kellerräume
1 gemeinschaftliche Waschküche/Trockenraum
Abstellraum
Heizungstechnikraum
Außenbereich:
6 Außenstellplätze
Schöner, großer Garten
Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Allgmeinzustand. Die Böden sind gefliest, mit Laminat oder PVC ausgelegt worden. Die Aufteilung der Wohnungen sind klassisch und die Räume haben alle eine gute, nutzbare Größe, sind hell und bieten genügend Stellflächen.
Es gibt im Haus getrennte Wasser- und Stromzähler für 6 Wohnungen (auch für den Waschraum), so dass immer eine korrekte Abrechnung gewährleistet ist.
Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die Abrechnungen und die Belange bzw. Abwicklung der Aufgaben im Haus. Dadurch wird man als Eigentümer dieses Hauses von vielen abzuwickelnden Dingen entlastet.
Machen Sie sich bei einer Besichtigung ein eigenes Bild von dieser interessanten Immobilie.
Ausstattungsbeschreibung
- 6 Wohnungen
- Wohnfläche gesamt ca. 270 m²
- Keller mit ca. 100 m² Nutzfläche
- 6 Aussenstellplätze
- Gas-Zentralheizung Baujahr 2000
- Kunststoff-Fenster, ca. 2000 erneuert
- BUDERUS Gas-Zentral-Heizung mit Flüssiggastank im Garten, ca. 1993 erneuert
- Modernisierung Elektroleitungen/Wasserleitungen, ca. 2006/2007
- Modernisierung der Bäder im EG und OG, ca. 2006/2007, Bäder im DG ca. 1994
- Modernisierung Bodenbeläge, ca. 2006/2007
- Erneuerung Außenanstrich, Giebelabdeckung, Regenrinnen, ca. 2006/2007
Lage
Die Immobilie befindet sich in absolut ruhiger, leicht erhöhter Ortslage von Deuselbach, nur ca. 4 km von der Gemeinde Thalfang entfernt. Deuselbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Thalfang am Erbeskopf an.
Deuselbach ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Die Ortsgemeinde liegt im Hunsrück am Fuße des Erbeskopf. Die Jahresmitteltemperatur liegt bei 8 °C. Nächstgelegene Mittelzentren sind Bernkastel-Kues und Morbach. Trier liegt in etwa 31 Kilometer Entfernung.
Der Luftkurort Thalfang, nur ca. 4 km von Deuselbach entfernt, verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie verschiedene Gastronomiebetriebe. Ebenfalls bietet Thalfang viele Freizeitaktivitäten (z.B. eine Kletteranlage) sowie Ärzte, ein Erholungs- sowie ein Gesundheitszentrum.
Einrichtungen wie Kindertagesstätte sowie Grund- und Realschule Plus findet man ebenso in Thalfang.
Für Wanderer und Wintersportfans bietet der Erbeskopf, unweit von Immert, ein vielfältiges Freizeitangebot mit Wanderpfaden, Sommer- und Winterrodelbahn, Hochseilgarten uvm.
Die Gemeinde verfügt zudem über Busanbindungen in Richtung Trier sowie Flughafen Hahn.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1927
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 197 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische uns schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.
Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Hinweis: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Gilbers & Baasch Vermittlungs GmbH, Bruchhausenstr. 23, 54290 Trier, Telefon 0651-99 55 200, Email [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Stichworte:
Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 6