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Kaufpreis: € 238.000,00

Wohnfläche: ca. 260 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 4000 m²

Kamin, Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 238.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 260 m²

Grundstück: ca. 4000 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1962

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In diesem 1990 komplett renoviertem Landhaus in sehr ruhiger Lage verfügen Sie über 3 Wohnungen mit separaten Eingängen. Insgesamt stehen Ihnen 8 Zimmer zur Verfügung, davon 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Ca. 1962 wurde dieses großzügige Haus mit riesiger Scheune auf einem ca. 4.000 m2 großem Grundstück erbaut.
 
Die Hauptwohnung mit verteilt sich über zwei Etagen und verfügt über ein sehr geräumiges Wohn- und Eßzimmer mit Landhausdielen und Kaminofen. Ihre helle, gemütliche Wohnküche bietet Ihnen noch genügend Raum für einen Frühstückstisch. Von hier aus begehen Sie Ihren weitläufigen, herrlichen Garten. Ein Gäste-WC darf hier natürlich auch nicht fehlen.
 
In der oberen Etage finden Sie Ihr sehr geräumiges Schlafzimmer mit kleiner Wellness-Oase, ein helles Kinder- oder Arbeitszimmer und ein modernes Bad mit Dusche, Hänge-WC, Bidet und Waschbecken vor.
 
Ihre erste Einliegerwohnung bietet sich idealerweise als Ferienwohnung oder für größere Kinder an. Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit Küchenzeile, zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche.
 
Die zweite Ferienwohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Küchenzeile, ein Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche.
 
Beheizt wird Ihr neues Heim durch eine Ölzentralheizung, die im Jahr 2002 erneuert wurde, und die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. In Ihrem Hauswirtschaftsraum können Sie Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner anschließen. Nachrichten aus aller Welt und Ihre Lieblingsfilme kommen via Satellit zu Ihnen ins Haus.

Ausstattungsbeschreibung

In der riesigen, ca. 250 m2 großen Scheune mit Heuboden sind zwei Pferdeboxen für Ihre Pferde vorhanden. Ihre Gartenmöbel und andere Utensilien finden hier mehr als reichlich Platz. Auch für Ihre PKWS sind hier reichliche Stellplätze vorhanden.
 
IHRE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:
 
*Terrasse und Garten
*großzügiger Wohn- und Essbereich
*Kaminofen
*große Küche
*Bodenbelag (Landhausdielen, Laminat, Fliesen)
*3 Bäder mit Dusche
*Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung
*Stellplätze
*Satelliten-TV-Anschluss
*Kunststofffenster (1990/2015)
*Scheune mit 2 Pferdeboxen, vielfältige Verwendungsmöglichkeiten!

Lage

Emden liegt im Nordwesten Deutschlands in der historischen Landschaft Ostfriesland und ist die westlichste Seehafenstadt Deutschlands. Sie befindet sich am nördlichen Rand des Mündungsgebietes der Ems in die Nordsee. Südlich der Stadt liegt zudem die Bucht Dollart. Der Emder Hafen liegt 38 Seemeilen von der Emsmündung bei Borkum entfernt. An der Knock, die den westlichsten Punkt des Emder Stadtgebietes bildet, befindet sich der südwestlichste Punkt der ostfriesischen Halbinsel. Emden ist eine Stadt des Wassers. Rund 150 Kilometer Kanäle verlaufen durch das Stadtgebiet. Über den Ems-Jade-Kanal und weitere Abzweigungen ist eine Fahrt bis nach Oldenburg und zur Weser möglich.
 
Bekannt ist Emden zudem als Geburtsort der Komiker Otto Waalkes und Karl Dall, die durch ihr Wirken den sprichwörtlichen Ostfriesenwitz geprägt haben. Insbesondere Otto hat seiner Heimatstadt durch Filme und Musik zu größerer Bekanntheit verholfen.
 
Nahe gelegene größere Städte sind Oldenburg (ca. 70 Kilometer), Bremen (ca. 110 Kilometer) sowie Wilhelmshaven (ca. 60 Kilometer). Halbkreisförmig um Emden herum verläuft die Bundesautobahn 31 mit fünf Anschlussstellen an verschiedenen Punkten der Stadt. Diese Autobahn, die umgangssprachlich auch Ostfriesenspieß genannt wird, verbindet Emden und Ostfriesland mit dem Ruhrgebiet.
 
Die Infrastruktur von Emden lässt ebenfalls keine Wünsche unerfüllt. Für alle Altersstufen finden Sie Angebote in der Emdener City. Von der Kita, den Kindergarten, Schulen aller Art über Einkaufsmöglichkeiten bis hin zu Ärzten und Apotheken.
 
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ländlichen Lage nahe dem Deich. Der hohe Freizeitwert in und um Emden wird durch ein umfangreiches Wander- und Radwegenetz der deutschen Fehnroute in den umgebenden Feld- und Wiesenregionen dargestellt. Also: Joggen, Radwanderungen können direkt vor Ihrer Haustür beginnen.

Sonstige Angaben

Dieses ansprechende Haus ist ideal für ein Paar zum Leben und Arbeiten oder eine nette Familie mit Kindern und kann für nur 238.000,-- Ihr neues Schmuckstück sein.
 
Haben wir Sie neugierig gemacht und Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt? Dann sollten Sie schnellstmöglich einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
 
5,95 % Käufer-Vermittlungsprovision inklusiv 19% MwSt. nach notarieller Beurkundung.
 
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihre zuständige Ansprechpartner ist Herr Axel Wieskus, Telefon 0491 45 45 220, Email: [email protected]
 
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Die interne Anbieter-Objekt-Nummer lautet: FF-3-316-25-EMD-AXW
 
Weitere attraktive Objekte finden Sie unter www.immo-freundlich.de/ostfriesland

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert