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Gepfl., zentrumsnahe Prof.-Villa (10 Zimmer) auf liebev. angelegt. Grundstück in HGW
Kaufpreis: € 360.000,00
Wohnfläche: ca. 300 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 470 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 360.000,00
Käuferprovision: 7% inklusive MWSt inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 300 m²
Grundstück: ca. 470 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1918
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 136.10 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Dieses attraktive, großzügige, vollständig unterkellerte Gebäude wurde von einem Prof. 1918 gebaute und 1924 noch einmal erweitert. Es präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, weitgehend sanierten und optisch anprechenden Zustand.
Das Wohnhaus besticht durch seine schlichte, zweckmäßige Bauweise. Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 3,5m, im Obergeschoss bis 2,7m (nicht bei allen Räumen).
Diese Raumhöhe in Verbindung mit den hohen Fenstern und gepflegten Originaltüren vermitteln den Charme vergangener Jahre.
Die Villa verfügt im Erdgeschoß (Hochpaterre) auf ca. 150m² Wohnfläche über:
- Eingangsbereich
- zentralen Flur mit Treppe zum Obergeschoss und Keller
- Gäste WC
- Küche
- Bad
- Schlafzimmer
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Kaminzimmer
- Arbeitszimmer
Das Obergeschoß (ca. 148m²) besteht aus
- einem zentralen Flur mit Zugang zu folgenden Räumen:
- WC / HWR
- Badezimmer
- großer Küche (ohne Dachschrägen)
- 2 großen Schlafzimmer (ohne Dachschrägen)
- einem normalen Zimmer (ohne Dachschräge)
- ein Gaubenzimmer mit teilweise freiliegenden Balken
- ein kleines Zimmer (ca. 8m²)
- einen nicht ausgebauten Teil vom Dachboden (Stauraum), mit offenem Übergang (Zugangsmöglichkeit) zum Spitzboden.
Der gesamte Dachbereich ist begehbar und könnte als Stauraum genutzt werden.
Vom Flur im EG führt eine Treppe zum Garten (Hinterausgang mit Wintergarten) und weiter zum Keller des Hauses.
Dieser verfügt über 5 großzügige Räume, der Waschküche und einem Holzlager.
Der liebevoll angelegte und vorbildliche gepflegte Ziergarten besticht durch seine Blumenvielfalt, Ziergehölze und Grünflächen.
Vom Wintergarten besteht die Möglichkeit sich jederzeit
an seinem Anblick zu erfreuen.
- Weitere Informationen auf Nachfrage -
Ausstattungsbeschreibung
Das Wohnhaus ist an die zentralen Versorgungsnetze
für Wasser, Abwasser, Regenwasser, Strom, Telefon/DSL und Erdgas angeschlossen.
Es wurden in den letzten Jahen umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt.
- ca. 1991 Einbau einer neuen Erdgasheizung (Etagenheizung für jede Etage)
- ca. 1995 Erneuerung aller elektrische und wasserführenden Leitungen
- ca. 1995 Einbau neuer Fenster und Türen
- ca. 1992 u. 95 Einbau neuer Bäder
- ca. 1995 - Keller - Putzerneuerung und Farbgebung
- regelmäßige Kontrolle und Wartung der Dachflächen
(1/3 Flachdach, 2/3 Ziegeleindeckung), 2016 - Erneuerung der Dachhaut des Flachdaches
- ca.1995 Erneuerung des Außenputzes
- ca. 2010 u. 2012 Einbau von Brennwertthermen in den Etagen
- regelmäßige Renovierungsarbeiten im Innenbereich
- Weitere Informationen auf Nachfrage -
Lage
Die großzügige Villa befindet sich in zentrumsnaher Lage von Greifswald. Die Altstadt, Bahnhof und Versorgungseinrichtungen sind fußläufig gut erreichbar.
- Weiter Informationen auf Nachfrage -
Sonstige Angaben
Eine Übergabe kann in Abstimmung voraussichlich ab Juli 2017 erfolgen.
Ein Energieausweis liegt vor und weist einen Energieverbrauch von 136,1 KWh/(m²a) aus.
Bei bekannten Kontaktdaten (Telefon und Postanschrift) senden wir Ihnen gerne weitere Bilder und Informationen.
Unser Angebot ist frei bleibend.
Einen Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.
Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen Dritter,
für die wir keine Haftung übernehmen.
Stichworte:
Nutzfläche: 450,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen