Gepfl. Villa (Bungalow) für Pferdefreunde mit Schwimmbad, Scheune u. Stallung, ca. 15 Min. von HGW 1

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 150 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 12200 m²

Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: 7% inklusive MWSt inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 150 m²

Grundstück: ca. 12200 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Top gepflegte Landvilla im Bungalowstil mit ausgebautem Souterrain, weiteren Nebengebäuden und der Möglichkeit zur Pferdehaltung (ca. 10.000m² eingezäunte Koppel kann langfristig gepachtet werden).
Eine weitere Bebaubarkeit des Anwesens erscheint möglich (ungeprüfte Aussage).

Dieses erstklassige Anwesen befindet sich ca. 15 PKW-Minuten von Greifswald entfernt.
Es besteht aus
- Wohnhaus im Bungalowstil mit ausgebautem
Souterrain und einem ca. 80m² Schwimmbad (mit
Gegenstromanlage),
- Doppelcarportanlage mit Abstellraum,
- Wirtschaftsgebäude und
- Scheune.

Verborgen hinter Hecken und kaum einsehbar liegt dieses Anwesen in einer kleinen, ruhigen Anliegerstraße.
Das vollständig unterkellerte Wohnhaus wurde ursprünglich ende der 70er Jahren errichtet und in den letzten 2 Jahrzehnten umfassend saniert, modernisiert und ausgebaut.
Es verfügt heute im Erdgeschoß über
- Eingangsflur
- zentrale Diele mit Kamin und Sitzmöglichkeiten
- Wohnzimmer mit großem Fenster zum Schwimmbad
- Schlafzimmer
- Essküche
- Kinder-/Arbeitszimmer

Von der Diele führt eine Treppe ins Souterrain des Hauses. Dieses verfügt über einen
- Flurbereich mit Hofzugang
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer
- Hobby-/Stauraum
- Hauswirtschafts -/ Technikraum
- Technikraum

Im Jahr 2004 erfolgt der Anbau eines großzügigen, ca. 80m² großen Wintergartens mit Schwimmbad, der hervorragend in das bestehende Gebäude integriert wurde und vom Flur aus zugänglich ist.
Das Schwimmbad verfügt über Fußbodenheizung, einen ca. 7 x 3,7m Pool mit ca. 1,5m Wassertiefe, der mit einer Gegenstromanlage ausgestattet ist und dadurch auch gut zum Schwimmen genutzt werden kann.
Weiterhin sind Dusch- und Wellnessmöglichkeiten vorhanden.
Der Platz und die Anschlüsse für eine Familiensauna sind vorhanden (eine derzeit dort befindliche Sauna steht nicht zum Verkauf).
Das Schwimmbad ist mit einer Klimaanlage zur Entfeuchtung ausgestattet.
Besonderer Wert wurde beim Bau auf eine gute Dämmung und Feuchtigkeitssperre aller Wände gelegt,
um spätere Probleme zu vermeiden.

Seitlich vom Wohnhaus ist eine großflächig, gepflasterte Haupteinfahrt mit Gästeparkplätzen und einer Doppelcarportanlage mit Geräteraum errichtet worden. Sie grenzt an eine bis zum Haus reichende Mauer, hinter der sich ein großer Hofbereich mit Terrassen und einer ca. 800m² großen Grünfläche befindet.
Am Eingang befindet sich das massive, einstöckige Wirtschftsgebäude mit
- 2 Pferdeboxen,
- Sattelkammer,
- Hobbyraum/Werkstatt,
- Garage/Stauraum
- Holzlager
- und Nebengelass.

Das malerisch von Büschen und Ziergehölzen umgebene Scheunen/Werkstattgebäude (ca. 9 x 12m) befindet sich am anderen Ende der Hoffläche.
Es wird zumeist nur eingeschossig genutzt, verfügt über 3 große Einfahrten und ausreichend Platz für Tierfutter, Technik und einen kleinen Werkstattbereich. Ein Teil des Obergeschosses ist als Lager ausgebaut.

Das ganze Anwesen ist vollständig eingezäunt. Der Hof ist durch eine Mauer vom Besucherbereich getrennt.
Das Anwesen verfügt über zwei Einfahrten und im Bereich der Carportanlage (an der Haupteinfahrt neben dem Haus) über mehrere befestigte PKW-Stellplätze für Gäste.

Das zum Verkauf stehende Hausgrundstück verfügt über eine Fläche von ca. 2200m² .
Für Tierfreunde besteht bei Bedarf die Möglichkeit vom Verkäufer und Eigentümer eine ca. 10000m² große, eingezäunte Weidefläche auf Pachbasis zu nutzen.
Diese beiden Flächen wurden in der Aufstellung gemeinsam ausgewiesen.
Diese Weidefläche wurd zur
Diese ist nur wenige hundert Meter entfernt
und zu Fuß oder Fahrrad gut erreichbar.

- Weitere Informationen auf Nachfrage -

Ausstattungsbeschreibung

Diese exklusive Anwesen ist an die zentralen Versorgungsnetze von
- Wasser
- Abwasser
- Strom
- Telefon/DSL
angeschlossen.
Die Beheizung erfolgt von einer Ölheizung mit Erdtank.
Der Fernsehempfang wir von einer eigenen Sat-Anlage
abgesichert. Fernsehanschlüsse sind in allen Zimmern (auch Souterrain) und im Schwimmbad vorhanden.

Durchgeführte Sanierungsarbeiten /Austausch:
- Erneuerung der kompletten Heizungsanlage
- Austausch der Fenster und Türen
- ca.2000 Vollwärmeschutz
- ca. 2004 Anbau des Wintergarten mit Schwimmbad
- ca. 2004/5 Komplettsanierung des Souterrain
- ca. 2004/5 Sanierung von Küche, Bad und Wohnäume
- ca. 2004 Dachsanierung
- ca. 2014 Erneuerung des Fußbodenbelag im Wohnzimmer

Alle Elektro-, Wasser und Abwasserleitung wurden ausgetauscht und erneuert. Die technischen Anlagen erfüllen die aktuellen Vorschriften.

Die Fußböden sind zumeist mit Fliesen bzw. Laminat ausgestattet.

- Weitere Informationen auf Nachfrage -

Lage

Das Anwesen befindet sichin ländlicher Lage eines kleinen Ortes, ca. 15 Minuten von Greifswald entfernt.
Im Umfeld befinden sich Felder, Wiesen und Wälder, die zur Betätigung an der frischen Luft einladen.
Kindereinrichtungen für die Kleinen sind vorhanden,
für die Größeren wird der Schulbesuch durch Schülerbusse abgesichert.
Einkaufsmöglichkeiten sind ca. 5 PKW-Minuten entfernt.

- Weitere Informationen auf Nachfrage -

Sonstige Angaben

Übergabe zum Jahresende 2016 möglich.
Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor,
befindet sich aber in Arbeit.

Weitere Informationen senden wir Ihnen gerne auf Nachfrage bei bekannten Kontaktdaten (Postanschrift und Telefonnummer).
Für Rückfragen oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor

Alle vorgenannten Angaben beruhen auf Informationen Dritter. Für die Richtigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen.

Stichworte:
Nutzfläche: 450,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen