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Gepfl. u. modern. EFH m. ELW u. schöner Halle mit vielen Möglichk. in Wassenberg-Myhl
Kaufpreis: € 198.000,00
Wohnfläche: ca. 195 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 475 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 198.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 195 m²
Grundstück: ca. 475 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1960
Renovierungsjahr: 2002
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 174.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Größe und Vielseitigkeit zeichnen dieses Wohnhaus aus.
Aufgrund des tollen Platzangebotes erhalten Sie nahezu unerschöpfliche Möglichkeiten zum Wohnen und Arbeiten.
Zwei eigenständige Wohneinheiten, der überdachte Innenhof, die herrliche Dachterrasse, die umfangreich modernisierte ehem. Werkhalle und der schöne Garten bieten den Lebensraum, den Sie schon lange gesucht haben.
Das gepflegte und umfangreich modernisierte EFH mit ELW liegt in dörflicher Wohnlage in 41849 Wassenberg-Myhl.
Wohnhaus massive und solide 2 1/2-geschossige Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoß, Satteldach, unterkellert, Außenfassade verklinkert.
Halle in 2007/2008 umfangreich umgebaut, modernisiert und energetisch und schalltechnisch aufgebessert.
Insgesamt ca. 195 m² Wohnfläche mit nachfolgender Aufteilung:
EG Wohnung 1, ca. 60 m² mit Diele, WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer.
OG und DG Wohnung 2, ca. 135 m² mit Diele, Gäste-WC, Küche, Arbeitszimmer, großes Wohn- und Eßzimmer mit Ausgang zur sehr schönen 40 m² großen Dachterrasse und im DG Flur, Elternzimmer mit sep. Badezimmer, 2 Kinderzimmer und weiteres Badezimmer.
Die Kellernutzfläche ist ca. 50 m² groß.
Nebengebäude:
ehem. Werkhalle (Weberei), ca. 70 m² groß, in 2007/2008 aufwendig umgebaut in einen Schulungsraum.
Weiterhin befindet sich im Anbau eine Waschküche mit Toilette und Dusche.
Der überdachte Innenhof mit Toreinfahrt wird derzeit als Stellplatz für 2 Fahrzeuge genutzt.
Baujahr: nach Zerstörung im Krieg Wiederaufbau 1948. In 1960 umfangreich umgebaut. Ab 2003 bis 2006 Modernisierung.
Das Grundstück ist insgesamt 475 m² groß. Toreinfahrt, überdachter Innenhof mit Stellplätzen, Halle mit sep. Durchgang zum gepfl. Garten.
Ausstattungsbeschreibung
Ab 2003 umfassend renoviert und modernisiert sowie energetisch verbessert.
2004 neues Dach mit Dämmung und Eindeckung sowie neue Gauben.
Neue isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit Rolländen, neue Haustüre, neues Badezimmer im DG, Bodenbeläge (Holzdielen) neu aufgearbeitet und neue Keramikfliesenböden.
Dachterrasse in 2006 neu aufgebaut und Dach neu abgedichtet.
Elektroinstallation OG und DG erneuert.
Halle in 2007 und 2008 mit sep. Durchgang vom überdachten Innenhof zum Garten aufwendig umgebaut und aufgebessert.
Oelzentralheizung, Warmwasser über die Heizungsanlage.
Lage
Myhl ist ein Ortsteil der Stadt Wassenberg, ein Ortsteil mit ca. 2.700 Einwohnern und einer guten Infrastruktur.
In Myhl befinden sich 2 Kindergärten, eine Grundschule sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Diverse große Supermärkte, Ärzte und ein umfangreiches Freiezeitangebot sind im ca. 1 km entfernten Nachbarort Wassenberg.
Schulbusse fahren die Kinder zu den weiterführenden Schulen in Wassenberg, Hückelhoven, Erkelenz und Heinsberg.
Durch die ca. 4 km entfernte Autobahnauffahrt Hückelhoven-West zur A 46 sind gute Verkehrsanbindungen nach Mönchengladbach, Neuss und Düsseldorf gegeben.
Sonstige Angaben
Ein ideales Anwesen für eine Großfamilie oder als Generationenhaus.
Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Zustand nach Vereinbarung