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Gepfl. san. Bauernhaus mit Stall-Scheune u. Garagen auf 3700m² Grund, zwischen Wolgast u. Anklam
Kaufpreis: € 110.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 3
Grundstück: ca. 3700 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 110.000,00
Käuferprovision: 7% inklusive MWSt inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 3700 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1935
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 89.90 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieser gepflegte und sanierte Resthof bietet sich für eine Nutzung von Tierfreunden oder für handwerliches Gewerbe an.
Er besteht aus dem Wohnhaus, einer Stall-Scheune, einer Garage mit Hobbywerkstatt und Wirtschaftsraum und Öllager, einer weiteren Garage, einem Hobby- und einem Gartenhaus.
Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoß über Flur, Essküche, großem Wohnzimmer (ca. 35m²), Schlafzimmer, Volllbad (mit Wanne und Dusche) und einem Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoß befindet sich ein Gästezimmer mit WC und ein ausbaubarer Trockenboden.
Im Haus vorhandene Schornsteine lassen sich wieder in Betrieb nehmen und können dann zum Anschluß eines Kamins genutzt werden. Eine kleine Teilunterkellerung (ca. 5m² mit einer Höhe von ca. 160cm) befindet sich im Bereich des HWR.
Gegenüber dem Wohnhaus befindet sich das Stall-/Scheunengebäude. Dieses bietet Platz zur Tierhaltung und Lagerfläche.
Der zwischen diesen beiden Gebäude liegende Hof
wird zum Nachbarn hin von einer durchgehenden Mauer begrenzt, die von Grünpflanzen weitgehend verdeckt ist.
Das zum Haus gehörenden Grundstück liegt zumeist hinter der Scheune und ist eingezäunt. Hier befindet sich auch das Gartenhaus (Blockbohlen).
Eine weitere Bebaubarkeit mit einem (bis 2?) EFH erscheint möglich (Genehmigung abgelaufen). Das Grundstück ist vollständig eingezäunt.
Ein eigener Brunnen ist vorhanden.
Der Hof ist nicht einsehbar und verfügt über eine Freizeit -Terrasse. Die Fenster im EG sind weitgehend mit Rolläden ausgestattet.
Fernbedienare Tore sorgen für eine komfortable Zufahrtsmöglichkeit.
Ausstattungsbeschreibung
Das Wohnhaus ist an die zentralen Strom-, Wasser-/Abwasser- und Telefonnetze angeschlossen.
Der Fernsehempfang wird von einer eigenen Sat-Anlage abgesichert.
2004 erfolgte eine umfassende Sanierung und Modernisierung des Hauses.
Dabei wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:
- Einbau neuer Fußböden mit Dämmung im Erdgeschoß
- Verlegung neuer Wasser-, Strom- und Abwasserleitungen
- Einbau eines neuen Badezimmer
- Dämmung der Außenwände (WVS)
- Einbau einer neue Heizungsanlage
- Einbau neue Fenster und Türen
- Einbau einer neuen Küche
- Einbau einer neuen Treppe in OG
Die Fussböden im EG sind mit Fliesen oder Laminat belegt.
Die Beheizung erfolgt von einer modernen Vissmann - Ölheizung mit Warmwasserspeicher (Bj. 2004). Die Öltanks selbst befindet sich im Nebengebäude. Dadurch sind im Haus die sonst typischen Heizölgase nicht zu spüren.
Einzig das gut zugänglich Dach (Blecheindeckung) ist noch in seinem ursprünglichen Zustand. Es gibt funktionell keine Probleme mit ihm, ist durch seine Optik für Außenstehende oft gewöhnungsbedürftig.
Lage
In dörflicher Lage, zwischen Wolgast und Anklam befindet sich dieses Anwesen.
Versorgungseinrichtungen sind ca. 10 Min entfernt.
Mobile Verkaufstellen sichern mehrfach in der Woche die Vor-Ort-Versorgung.
Der Schülerbusverkehr sichert den Transport der Kinder und Jugendlichen zur Schule hin und zurück..
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser weist einen Endenrgiebedarf von 89,9 kWh/m²a aus.
In der Praxis liegt der jährliche Ölverbrauch bei ca. 1200l/a.
Eine Übergabe ist in Abstimmung kurzfristig möglich.
Nach Bekanntgabe Ihrer Kontaktdaten ( Postanschrift und Telefonnummer) senden wir Ihnen gerne weitere Informationen.
Unser Angebot ist frei bleibend. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor.
Alle vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen Dritter,
für die wir keine Haftung übernehmen.
Stichworte:
Nutzfläche: 350,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen