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Gepfl. großzüg. familienfrdl. EFH mit G.-Whg. u. Garage in verkehrsgünst. Lage von Wolgast
Kaufpreis: € 285.000,00
Wohnfläche: ca. 208 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 990 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 285.000,00
Käuferprovision: 6% inklusive MWSt inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 208 m²
Grundstück: ca. 990 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1993
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 72.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses Angebot richtet sich an:
Interessenten, die viel Platz für Hobby und Freizeit benötigen, eine Familie haben oder von zu Haus aus ihren Job ausüben möchten.
Für Besucher steht darüber hinaus eine Gästewohnung zur Verfügung. Zusätzliche PKW-Stellplätze sind auch vorhanden.
Sie erwartet ein gut ausgestattetes, sehr gepflegtes Wohnhaus in einem angenehmen Umfeld.
Dieses großzügige, junge, Wohnhaus wurde 1993 als Niedrigenergiehaus errichtet, in dem später Teile der Hauptwohnung im Erdgeschosse zu einer separaten, altersgerechten Einliegerwohnung umgebaut wurden.
Zusätzlich wurden mehrere Räume des Obergeschosses beruflich genutzt.
Vor dem Haus befinden sich mehrere eigene PKW - Stellplätze für Besucher.
Der vorbildlich gepflegte, geschmackvoll angelegte Garten befindet sich im hinteren Teil des Grundstückes. Er ist von vorn nicht einsehbar und bietet eine angenehme Privatsphäre für Freizeit und Erholung.
Das Wohnhaus verfügt im Erdgeschoss über eine von vorn zugängliche Hauptwohnung. Diese besteht im Erdgeschoss aus Eingangsdiele, Gäste-WC, Essküche mit angrenzendem Hauswirtschafsraum, einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Erker und Zugang zur sonnigen Terrasse (zum Garten-/Freizeitbereich). Über eine von der Diele zum
Obergeschoss führende Treppe sind die in Gartenrichtung angeordneten Schlafzimmer für Eltern, Kind und Hauptbad (mit Dusche und Wanne) und ein Stauraum zu erreichen.
Die andere Seite dieser Etage wurde in der Vergangenheit gewerblich genutzt und verfügt auf ca. 50m² über zwei großzügige Zimmer (Büroräume) mit repräsentativer Fensterfront.
Im Erdgeschoss wurde eine kleine altersgerechte 2-Raum Wohnung (ca. 39m²) mit separatem Eingang (von der Garagenseite) und Duschbad integriert.
Ein ursprünglich vorhandener Durchgang zur Hauptwohnung wurde seinerzeit geschlossen. Er ließe sich problemlos öffnen und würde somit eine Nutzung als 4-R-Etagenwohnung ermöglichen.
Weiterhin ist im Erdgeschoss eine großzügige Garage mit Platz für Hobby und Bastelarbeiten vorhanden.
Der liebevoll angelegte Garten- und Freizeitbereich verfügt über 2 Sitzterrassen (eine davon die Sonnenterrase am Wohnzimmer) und wird von Ziersträuchern, Blumenrabatten und Grünflächen geprägt.
Hier kann man in einer kaum einsehbaren Umgebung bis in die späten Abendstunden die sommerlichen Sonnenuntergänge genießen.
Der privat genutzte Teil des Anwesens ist weitgehend eingezäunt und wird fast vollständig durch Grünpflanzen vor Fremdeinsicht geschützt.
Ausstattungsbeschreibung
Das Wohnhaus ist an die zentralen Wasser-, Abwasser-, Regenwasser-, Strom-, Telefon- und Kabelnetze (privater Anbieter) angeschlossen. DSL ist verfügbar.
Der Fernsehempfang erfolgt derzeit über eine eigene Sat-Anlage.
Das Haus ist im Wohnbereich mit Rollläden und pflegeleichten Fliesenfußböden ausgestattet.
Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Viessmann-Brennwerttherme.
Das gesamte Haus verfügt über eine für jeden Raum regelbare Fußbodenheizung.
Wege, Zufahrten, PKW-Stellplätze und Hausterrasse sind gepflastert.
Lage
Für Kunden gut erreichbar befindet sich dieses gepflegte großzügige Mehrgenerationshaus oder Wohn- u. Geschäftshaus in ruhiger, zentraler Lage von Wolgast.
Schulen, Ärzte, Freizeit-und Einkaufseinrichtungen sind fußläufig gut erreichbar.
Sonstige Angaben
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor. Dieser weist einen Endenergieverbrauch von 72,1 KWh/(m²a) aus.
Eine Übergabe ist in Abstimmung 2016 möglich.
Weitere Informationen senden wir Ihnen gerne auf Nachfrage bei bekannten Kontaktdaten (Postanschrift und Telefonnummer).
Für Rückfragen oder zur Abstimmung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns ausdrücklich vor
Alle vorgenannten Angaben beruhen auf Informationen Dritter. Für die Richtigkeit können wir deshalb keine Haftung übernehmen.
Stichworte:
Nutzfläche: 238,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen