Gepfegtes Einfamilienhaus in sonniger Halbhöhenlage von Neubriach / Weingarten

Kaufpreis: € 535.000,00

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 505 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 535.000,00

Käuferprovision: 3,57%

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 145 m²

Grundstück: ca. 505 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Gepfegtes Einfamilienhaus in sonniger Halbhöhenlage von Neubriach / Weingarten

Objektbeschreibung

Das in massiver Bauweise im Jahre 1992/ 1993 erstellte Einfamilienhaus liegt am Rande eines Wendehammers mit optimaler Südausrichtung in Baienfurt - Neubriach, oberhalb von Weingarten. Die großzügige Hofzufahrt und der schön angelegte Garten mit verschiedenen Freiflächen aufwändiger Bepflanzung garantieren Ruhe und Privatspähre. Sowohl über die große Doppelgarage, als auch über die Haustüre ist der Zutritt in den Windfang und die offene Diele möglich. Hier grenzen ein Arbeits- oder Kinderzimmer sowie ein Gäste-WC an. Der schöne, offene Wohn-Essbereich ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über einen Terrassenaustritt sowie über einen Zugang in die Küche mit angrenzender Speisekammer. Der gemauerte Kaminofen sorgt in der kalten Jahreszeit für eine mollige Wärme und Wohlfühlklima. Über die offene Treppe erreicht man in der Diele das Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt 3 Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang auf den schönen Westbalkon, von dem Sie den Blick in die Umgebung und das Schussental genießen können. Ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, großer Dusche, Doppelwaschtisch und WC rundet das Raumangebot ab. Das Dachgeschoss der Immobilie ist derzeit über eine Einschubtreppe erreichbar und ausbaufähig. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein großer, ausgebauter Hobbyraum als Arbeits- oder Gästezimmer, ein Waschraum mit Aussenzugang auf Nordseite mit großem Glasdach, sowie ein weiterer Kellerraum und der Heizraum mit Öltank.
Das Haus verfügt über eine 5.000 Liter Zisterne für die Gartenbewässerung sowie über eine im Jahre 2010 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 7,050 kWp. Die garantierte Einspeisevergütung läuft noch bis Mitte 2030 und erzielt pro Jahr ca. € 3.000,- (brutto). Die
PV-Anlage ist im Kaufpreis inklusive!

Ausstattungsbeschreibung

* Freistehendes Einfamilienhaus mit schöner Gartenanlage in gepflegtem Gesamtzustand
* große Doppelgarage mit Zugang zur Hausrückseite mit Glasdach und vielfältiger Lagermöglichkeit für Holz, Fahrräder, etc.
* Wohnbereich mit Natursteinwand und abgehängter Decke mit Einbauspots
* Kaminofen im Wohn-Essbereich
* gemütliche Gartenterasse mit Brunnen
* gut ausgestattete Küche mit Speisekammer
* Parkett- und Fliesenböden
* Gäste - WC
* Tageslichtbad mit Badewanne, großer Dusche mit Glasabtrennung, 2 Waschbecken und WC
* 3 Schlafzimmer im OG
* Westbalkon
* ausbaufähiges Dachgeschoss
* ausgebauter Hobberaum im UG
* Zisterne
* PV-Anlage mit garantierter Einspeisevergütung bis Mitte 2030 = ca. € 42.000,- brutto Gesamtertrag über die Laufzeit

Lage

Kinderfreundlich und ruhig am Rande einer Spielstrasse gelegen. In wenigen Gehminuten ist die Bushaltestelle von Weingarten Trauben zu erreichen. Hier verkehrt sowohl der Schulbus nach Weingarten und Ravensburg, als auch die reguläre Busverbindung in beide Städte im
30-Minuten-Takt. Mit dem Fahrzeug erreichen Sie die Stadtmitte von Ravensburg in 15 Minuten. Noch schneller sind Sie auf den an das Wohngebiet angrenzenden Wiesen und Wäldern mit phantastischem Ausblick über das Schussental. Ebenfalls nur wenige Schritte entfernt, befindet sich ein großer Kinderspielplatz, der Bolzplatz sowie ein Dorfladen, in dem Dienstag und Freitag frisches Obst und Gemüse sowie Kleinwaren zu erwerben sind.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1993
Energiekennwert: 92,67 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4