GEO WOHNBAU: Puristische Villa im "BAUHAUS-Stil" in OTTOBRUNN - aktuelles Angebot

Kaufpreis: € 1.272.000,00

Wohnfläche: ca. 235 m²

Zimmer: 6,5

Grundstück: ca. 420 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.272.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 235 m²

Grundstück: ca. 420 m²

Zimmer: 6,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2017

Hauptenergieträger: Erdwärme

Objektbeschreibung

Bitte beachten Sie unbedingt unseren Hinweis unter Sonstiges
Danke hierfür !

Beschreibung der hier angebotenen Villa:
Unterstreichen Sie Ihre Persönlichkeit durch Ihren eigenen, ganz besonderen Stil.
Viel mehr, als einfach nur ein Haus...
... das auf den besonderen Geschmack der Bewohner schließen lässt !
Ein Haus, das sich durch sein funktional-ästhetisches und ganzheitliches Konzept vom sonst üblichen Standard deutlich abhebt.
Ein Unikat, geplant für anspruchsvolle Menschen:
- Abkehr vom Gewohnten.
- Aufhebung der Eintönigkeit.
- Aufleben der Individualität.
Die Verwirklichung Ihrer Träume und Lebensräume, soll zu unserem gemeinsamen Ziel werden.

Das Erdgeschoss:
In der Planung wurde darauf geachtet, dass das Treppenhaus, sowie der Flur und die Garderobe, vom Aufenthaltsbereich getrennt angeordnet sind.
Der Zutritt zum Wohn-/ Essbereich erfolgt sodann über eine breite einladende Türe mit Seitenteil.
Dieser nach Süden und Westen annähernd komplett verglaste und somit extrem lichtdurchflutete und sehr große Wohn-/ Essbereich lädt ein zum gemütlichen Zusammensein im Familienkreis, zum Fernsehen oder Lesen...
... oder Sie genießen einfach den Blick in die von Ihnen liebevoll angelegte Gartenanlage.
Der offen gestaltete Kochbereich ist mit einem mittig stehenden Küchenblock mit integrierter Barlösung geplant und verfügt über eine extra abgetrennte Speisekammer (auf Wunsch kann auch eine komplett geschlossene Küche ausgeführt werden - also rundum gemauert mit zusätzlicher Innentüre).
Ein von der Diele aus begehbares zusätzliches Arbeitszimmer, oder Fernseh-/ Kinderspielzimmer, rundet hier das Raumangebot ab (alternativ ein nochmals um ca. 11 qm vergrößerter Wohn-/ Essbereich).

Das Obergeschoss bietet familiengerechte Grundrisse.
Hier befinden sich drei großzügige Kinderzimmer, ebenfalls je sehr hell mit bodentiefen Fensterelementen, sowie eigens für die Kinder ein Duschbad.
Der Eltern-Rückzugsbereich mit Schlafzimmer ... (weiter siehe unter "Sonstiges")

Ausstattungsbeschreibung

Sehr hochwertige Ausstattung ...
... mit umweltfreundlichen technischen Lösungen, wie
GRUNDWASSER-Wärmepumpe, sowie zusätzlich
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung; dadurch
- sehr geringe Heizkosten und
- unabhängig von Öl und Gas !
Fußbodenheizung in allen Räumen des Erd- und Obergeschosses, sowie in der KG-Diele und dem Hobbyraum.
Gesunde, massive handwerkliche Ziegelbauweise (36,5 cm stark).
Mineralischer Außenputz mit Gewebespachtelung zwischen Grund- und Edelputz sowie zusätzlichem Egalisationsanstrich.

Weiterhin: Qualitativ sehr hochwertige Baumaterialien, wie
Hoch gedämmte Fenster (6-Kammer-Profil) mit 3-fach-Verglasung, preisgleich außen in anthrazit
Überdachter Hauseingang mit repräsentativer Alu-Haustüre inkl. verglastem Seitenteil
Viele bodentiefe Fensterelemente, im Erdgeschoß zum Teil als Schiebetüren mit zusätzlicher Kippfunktion
Innentüren mit Holzfurnier oder auch Weißlack-Türen mit Drückergarnituren aus Edelstahl
Bäder mit exklusiven sanitären Einrichtungsgegenständen und bodenebenen begehbaren Duschen
Handtuchtrockner-Heizkörper sowohl im Eltern- als auch im Kinderbad
Böden- und Wandverfliesung in den Nassbereichen mit hochwertigem Feinsteinzeug
Böden der Wohnbereiche mit behaglichem Parkett belegt
Hobbyraum ausgebaut wie Wohnraum (ebenfalls mit Fußbodenheizung und Parkett) und auf Wunsch mit Tageslicht-Anböschung
u.v.m. ...

... wobei Sie die Details selbst noch festlegen können.

Lage

Die perfekt nach Süd-Westen ausgerichtete Villa besticht durch ihre lichtdurchfluteten hellen Räume, sowie den von morgens bis abends von der Sonne beschienenen Garten - also genau das Richtige für Sonnengenießer.
In schöner und begehrter Lage des grünen und idyllischen Ottobrunn liegt dieses Grundstück, geprägt im Umfeld von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften.
Gleich um die Ecke befindet sich die Bushaltestelle Richtung S-Bahnstation in Neubiberg (8 Busfahrminuten) bzw. zur U-Bahnstation in Perlach (14 Busfahrminuten).
Unweit des Grundstücks: Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Kinderspielplätze und Kindergarten, Grund- und Realschule, sowie das Gymnasium.
Unter anderem vor Ort zu finden: Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Restaurants, Krabbelstube, Kindertagesstätten, Hauptschule - und für den großen Erholungs- und Freizeitwert sorgen u.a. das (über die Landkreisgrenzen hinaus bekannte) Kulturzentrum Wolf-Ferrari-Haus, der Sportpark, Tennisplätze, Eislaufstadion, Jugendzentrum, sowie zwei Schwimmbäder.

Die Gemeinde Ottobrunn, im Südosten der Landeshauptstadt gelegen, ist von der Infrastruktur her kaum zu überbieten und gilt unter Münchnern nicht umsonst als eine der besonders bevorzugten Wohnlagen.
Trotz der Nähe zur Münchner City (ca. 15 km) hat es die Bezeichnung Gartenstadt noch absolut verdient.
Von hier aus sind verschiedene Ausflugsziele, sowie das grüne Hinterland mit seinen Bergen und Seen optimal zu erreichen.

Dies Alles wissen nicht nur Familien zu schätzen !

Sonstige Angaben

Weiter mit der "Objektbeschreibung":
Der Eltern-Rückzugsbereich mit Schlafzimmer, extra Ankleidezimmer, sowie einem Ensuite-Bad hat ebenfalls Zugang zum Balkon, der so großzügig bemessen ist, dass er sich im Sommer auch zum Sonnenbaden bzw. ungestörten Relaxen anbietet.

Das Kellergeschoss:
Gleich mit großzügigem, wie Wohnraum ausgebauten Hobbyraum und mit viel Tageslicht durch ein mögliches abgeböschtes Fenster.
Und noch reichlich Platz für eventuell
- Gäste- oder Au-Pair-Bereich mit zusätzlichem Bad,
- Arbeitszimmer oder Denkraum mit Privatbibliothek,
- Wellnessbereich mit zusätzlicher Sauna und Dusche,
- oder einfach als Gästezimmer für Freunde die mal über Nacht bleiben sollen
- ... und für einen extra Weinkeller wäre sicher auch noch ausreichend Platz vorhanden.

Einzelgarage:
Diese ist mit elektrischem Sektionaltor sowie einer hinteren Türe ausgestattet - und zusätzlich ist ein weiterer Außen-Stellplätze angelegt.

Nun zu "Sonstiges":

Ein paar WICHTIGE HINWEISE an unsere Interessenten:

A)
Anfragen zur Grundstücksbesichtigung richten Sie bitte per Telefon an 089 / 666 11 345 oder - noch besser mobil direkt an Hrn. Wurm unter 0170 / 22 34 888.
Denn:
Ob das Grundstück das Richtige für Sie ist und ob Sie sich dort wohlfühlen können, das können nur Sie selbst bei einer Grundstücksbesichtigung feststellen - und nicht von einem Stück Papier ablesen.
Darum erfolgt bei unserem Unternehmen grundsätzlich KEIN Exposéversand !
So kann die Verwirklichung Ihrer Träume und Lebensräume eventuell schon beim ersten Termin beginnen - und zu unserem gemeinsamen Ziel werden.

B)
Unsere Angebotspreise sind immer INKLUSIV-Preise, also inkl. z.B. Abbruchkosten, Planungskosten, Kosten für die Hausanschlüsse (Wasser, Strom, Kanal und auch die Brunnenbohrung für die Grundwasser-Wärmepumpe), Baunebenkosten, Garage, Zufahrts- und Zugwegepflasterung, etc. ...

Stichworte:
Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern