Genuss trifft Geschichte - Gastro- & Wohnimmobilie in Bestlage! 1

Preis: € 600.000,00

Immobilientyp: Hotel/Gastronomie

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Preis: € 600.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Hotel/Gastronomie

Grundstück: ca. 560 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: Mitte 18. Jh.

Lage

Ihr zukünftiges Anwesen finden Sie in innerstädtischer Bestlage direkt am Marktplatz der schwäbischen Kleinstadt Oettingen - am Rande des Nördlinger Ries. Etwa 5.500 Einwohner genießen das Leben in der ehem. Residenzstadt, die bereits seit vielen Jahrhunderten der Sitz der Fürsten von Oettingen-Spielberg ist.

Oettingen in Bay. bietet alle Annehmlichkeiten einer modernen schwäbischen Kleinstadt mit großer Geschichte - vom Residenzschloss mit Hofgarten, einer mittelalterlichen Altstadt bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten, Kreiskrankenhaus, Kindergärten und Schulen jeder Bildungsart. Dies alles ist auf kurzem Wege zu Fuß von Ihrem neuen Anwesen zu erreichen.

Dazu überzeugt Oettingen durch ein Kultur- und Freizeitangebot das seinesgleichen sucht. Von Mai bis Oktober bieten die Oettinger Residenz-Konzerte Kulturgenuss auf hohem Niveau. Der 2006 entstandene Geopark Ries verspricht eine geologisch einzigartige Landschaft, die über das gut ausgebaute Radwegenetz erkundet werden kann. Zahlreiche Vereine und Sporteinrichtungen garantieren jede Menge Spaß in der Stadt und in freier Natur.

Eine gute Verkehrsanbindung ist selbstverständlich. Oettingen liegt leicht erreichbar - kaum mehr als 30 Minuten - von der A6 und A7 entfernt. In die Städte Nürnberg (ca. 80 km) und Augsburg (ca. 77 km) gelangen Sie bequem in einer Fahrstunde.

Sonstige Angaben

Attraktives Gast- & Wohnhaus:
Bei dem Baudenkmal handelt es sich um ein historisches Gast- & Wohnhaus direkt am Marktplatz von Oettingen. Der dreigeschossige Walmdachbau aus dem 18. Jh. präsentiert sich mit offener Fachwerkfassade zur Straßenseite und bildet ein kulinarisches Highlight des Ensembles Altstadt Oettingen. In seinen historischen Räumlichkeiten im EG erfreut sich ein italienisches Restaurant größter Beliebtheit. Im OG warten vielseitig gestaltbare Wohnräume auf ihre Nutzung. Wenn Sie ein top ausgestattetes Restaurant / Eiscafé und zugleich lukratives Renditeobjekt in bester Innenstadtlage suchen, ist diese Immobilie ganz nach Ihrem Geschmack!

Stadtbekannte Gastro-Immobilie:
Das attraktive Gast-/ Wohnhaus in prominenter Lage überzeugt durch sein äußerst ansprechendes Erscheinungsbild und seine beachtliche Größe. Im EG ist ein italienisches Restaurant beheimatet, das vom Eigentümer seit Jahrzehnten erfolgreich geführt wird. In den beiden darüber liegenden Geschossen warten ca. 800 m² Wohn-/ Nutzfläche zum weiteren Aus-/ Umbau auf Sie. Im rückwärtigen Teil des Gebäudes folgen ein Anbau aus jüngerer Zeit, 2 Garagen sowie ein Hofbereich mit ggf. 7- 8 Stellplätzen.

Das italienische Restaurant und Eiscafé ist eine der stadtbekannten gastronomischen Adressen in Oettingen. Der großzügige Gastronomiebereich umfasst einen Gastraum für ca. 120 - 130 Personen. Hinzu kommen die komplett ausgestattete Küche, ein separater Raum zur Eisproduktion, Kühlraum, Lager und Toiletten. Derzeit wird das Restaurant noch vom Eigentümer geführt, doch schon bald können Sie der neue Restaurantchef sein. Hierbei steht es Ihnen frei, ob Sie Ihr Restaurant selbst betreiben oder verpachten möchten.

Im 1. und 2. OG stehen Ihnen auf jeder Etage ca. 400 m² Wohnfläche zur Verfügung. Hier können auf Wunsch moderne Wohnungen mit direktem Blick zum Marktplatz oder zum ruhigen Hinterhof entstehen. Auch eine gewerbliche Nutzung in Form von Büroräumen in idealer Innenstadtlage ist möglich.

Die erzielbare Pacht für das Restaurant liegt bei 50.000 bis 55.000.-- € jährlich. Weitere Mieteinnahmen sind nach Ausbau einer oder mehrerer Wohneinheiten in den beiden Obergeschossen denkbar.

Förderung:
Das Anwesen liegt in einem städtischen Sanierungsgebiet. Unbeschadet der Möglichkeit von Steuerabschreibungen nach §§ 7i, 10f, 10g, 11b EStG sowie Zuschüssen bei Instandsetzung (u. a. aus Städtebauförderungsprogramm und Denkmalpflegefördermitteln) können daher auch ggf. Steuererleichterungen nach § 7h EStG in Anspruch genommen werden, d. h. Sanierungsausgaben können binnen 12 Jahren zu 100 % abgesetzt werden.

Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege übernimmt keinerlei Haftung für evtl. nicht oder nicht mehr zutreffende Angaben.
Der erfolgreiche Verkauf des Anwesens sowie anderweitige Sachverhaltsänderungen sind dem BLfD unverzüglich mitzuteilen. Die Beschreibung des Denkmals (Objektexposé) wird dann auf entsprechenden Hinweis des Verkäufers entfernt werden. Schäden, die durch unterlassene oder fehlerhafte Informationen des Verkäufers entstehen, sind von diesem zu tragen.