Genug Platz für die ganze Familie! Solides Reiheneckhaus in ruhiger Lage im alten Dorf von Kaarst

Kaufpreis: € 319.000,00

Wohnfläche: ca. 175 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 200 m²

Kamin, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 319.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 175 m²

Grundstück: ca. 200 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Renovierungsjahr: 2015

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 119.40 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Familienfreundliches Einfamilienhaus in außergewöhnlicher Lage im historischen alten Dorf von Kaarst - Mitte. Das Objekt besteht aus einem Altbau, ursprünglich ca. 1964 erstellt, der umgebaut und erweitert wurde. Im Laufe der Jahre (zuletzt in 2015) wurden umfangreiche Modernisierungen wie z.B. Erneuerung von Fenster, Bäder, Elektrik, Heizung etc. durchgeführt. Dieses individuelle Objekt überzeugt durch sein Platzangebot mit insgesamt bis zu 7 Zimmern und seine große Variabilität. Zentraler Punkt ist der ca. 43m² große Wohn-Ess und Küchenbereich mit offenem Kamin im Erdgeschoss und schönem Blick auf den Innenhof mit Rasenfläche zur alleinigen Nutzung. In den weiteren Räumen im Ober-und Dachgeschoss finden Sie ausreichend Platz für Elternbereich, Kinderzimmer, zum Arbeiten oder für Gäste. Das Objekt eignet sich auch sehr gut als Mehrgenerationenhaus. Darüber hinaus hat dieses interessante Haus z.B. mehrere Bäder, eine Einbauküche, mehrere Stellplätze, Nutzflächen in Abstellkammer, Speicher und Gartenhaus uvm.

Ausstattungsbeschreibung

Sie suchen ein familienfreundliches Objekt - in ruhiger Lage - im Zentrum von Kaarst - mit viel Platz für Kinder und Tiere - mit sonnigem Garten - überwiegend modernisiert - mit guter Anbindung ? Dann sollten Sie hier besichtigen!

Auf einen Blick:
ruhige Lage im alten Dorf von Kaarst
in gepflegter Nachbarschaft
gute Verkehrsanbindung auch an ÖPNV
in verkehrsberuhigter Zone gelegen
konventionelle Massivbauweise
in überwiegend modernisiertem Zustand
Fassade in Verblendmauerwerk
Fenster mit Isolierverglasung
modernisierte Heizung Viessmann 2015
sehr familienfreundliche Aufteilung
Platz für 4 Schlaf- oder Kinderzimmer
auch gut für die größere Familie oder als Mehrgenerationenhaus geeignet
sonniger Innenhof und Rasenfläche
mit offenem Kamin
moderne Einbauküche bereits inklusive
mehrere Stellplätze direkt am Haus

Lage

Über die Lage Kaarst müssen wir sicher nicht viel sagen. Für die Auswärtigen: Wer einmal hier wohnt, der will nicht mehr weg... Kaarst vereint in idealer Weise die Vorzüge einer kleinen Gemeinde mit dem Vorhandensein einer ausgezeichneten Infrastruktur auf einem Niveau wie man es sonst nur in deutlich größeren Städten vorfindet. Das Haus liegt sehr ruhig im alten Dorf und in geringer Entfernung zum Kaarster Zentrum mit Rathaus-Arcaden u.v.m. Die Verkehrsanbindungen an die Autobahnen A57/A52 und an den ÖPNV sind ideal.

Sonstige Angaben

Energieausweistyp: Bedarfsausweis; erstellt am: 16.02.2016 gültig bis: 15.02.2026 Energiekennwert: 119,40 Kwh(m²a); Warmwasser enthalten: nein Heizungsart: Zentral; Energieträger: Gas; Baujahr: 1964 Baujahr Anlagentechnik Heizung 2015 Energieeffizienzklasse: D

Formal handelt es sich bei dem Objekt um eine Einheit in WEG-Teilung, d.h. eine Eigentumswohnung in Form eines Einfamilienhauses. Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt sechs Wohnungen in drei Häusern. Die Verteilung für Nebenkosten und Instandhaltung etc. erfolgt jedoch komplett getrennt.
Dieses vielseitige Einfamilienhaus ist perfekt für die unterschiedlichsten Wohnkonstellationen: Familie mit mehreren Kindern - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - hier ist vieles vorstellbar und realisierbar.

Stichworte:
Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen