Genug Platz für alle: Großzügig geschnitte 4,5- Raum- Etagenwohnung mit kleinem Balkon im Zentrum 1

Kaltmiete: € 706,00

Wohnfläche: ca. 154 m²

Zimmer: 4,5

bezugsfrei ab: sofort oder n.V.

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaution: € 1.415,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 154 m²

bezugsfrei ab: sofort oder n.V.

Zimmer: 4,5

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ihr neues Wohlfühlparadies kann schon bald diese großzügig geschnittene 4,5 - Raum - Wohnung sein, die Ihnen viel Raum zur persönlichen Entfaltung bietet.

Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist die einzige Wohnung auf der Etage.

Die Wohnung macht aufgrund großer Fenster insgesamt einen hellen und freundlichen Eindruck.

Sie setzt sich zusammen aus einem großen Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern und einem Badezimmer nebst Diele.

Das große Wohnzimmer setzt sich eigentlich aus zwei kleineren Räumen zusammen, die allerdings durch einen breiten Durchbruch direkt miteinander verbunden sind. Demzufolge kann der eine Raum als Wohnzimmer und der andere als Esszimmer genutzt werden

An das eine von zwei Kinderzimmern schließt sich ein kleiner Balkon an.

Das Schlaf- und die beiden Kinderzimmer erlauben ein problemloses Aufstellen Ihres Mobiliars.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

ACHTUNG: Bedingt durch die Aufteilung und die Raumgrößen ist diese Wohnung für maximal 4 Personen geeignet.

Ausstattungsbeschreibung

Mit geringen Renovierungsmaßnahmen können Sie Ihr neues Zuhause bereits beziehen.

Die Wände sind teilweise mit Raufaser und Strukturtapete tapeziert und weiß gestrichen.

Im Wohn-und Esszimmer und der Diele ist ein Laminat verlegt.

Die Schlafräume sind verlege fertig vorbetet Küche ist mit einem Fliesenspiegel ausgestattet. Desweiteren ist sie am Boden mit quadratischen Fliesen versehen.

Das Badezimmer mit Fenster ist halbhoch an den Wänden und am Boden gefliest. Es ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Natürlich müssen Sie in Ihrem neuen Zuhause nicht frieren, denn die Wohnung wird mittels einer Fernwärme-Zentralheizung beheizt.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer, welcher sich im Badezimmer befindet.

Ein Kellerraum steht Ihnen zur Verfügung.

Ein Kabelanschluss ist vorhanden.

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich im Gelsenkirchener Stadtzentrum in einer Nebenstraße der Fußgängerzone.

Einkaufsmöglichkeiten aller Art, zahlreiche gastronomische Einkehrmöglichkeiten, Bäckereien, öffentliche Verkehrsmittel und der Gelsenkirchener Hauptbahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe Ihres Zuhauses und sind fußläufig direkt erreichbar.

Eine Vielzahl von Arztpraxen befinden sich im gegenüber liegenden Gebäude wie Ihre neue Wohnung.

Ein Discount-Supermarkt befindet sich in unmittelbarer Umgebung, sodass Sie auch umfangreichere Einkäufe für den täglichen Bedarf ohne Probleme, fußläufig erledigen können.

Hauptbahnhof, U - Bahn und der Busbahnhof sind in fünf Minuten fußläufig erreicht.

Unmittelbar hinter Ihrem Zuhause befindet sich ein gebührenpflichtiger, öffentlicher Parkplatz.

Die Autobahn A 42 erreichen Sie in ca. 5 Fahrminute. Die A 40 in ca. 10 Fahrminuten.

Sonstige Angaben

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Homepage und zusätzlich auf Anfrage.

Unser Büro ist werktags durchgehend an folgenden Tagen für Sie besetzt:

Montag und Donnerstag: 9.00 Uhr bis 18.00 Uhr

Dienstag und Mittwoch: 9.00 Uhr bis 17.00 Uhr

Freitag: 9.00 Uhr bis 16.00 Uhr

Besichtigungstermine sind individuell auch außerhalb dieser Zeiten mit uns zu vereinbaren.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 28.07.2015
Endenergieverbrauch Wärme: 155 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1930

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, modernisiert: 2016